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    正榮地產(chǎn)】堅持1400億業(yè)績目標(biāo)不變,融資收緊對企業(yè)影響有限(2020H1

    放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-08-29  瀏覽次數(shù):261

    原標(biāo)題:正榮地產(chǎn)】堅持1400億業(yè)績目標(biāo)不變,融資收緊對企業(yè)影響有限(2020H1 來源:億翰智庫

    業(yè)績會直播· 正榮地產(chǎn)

    2020年是正榮地產(chǎn)上市的第三年,也是[新三年戰(zhàn)略]的攻關(guān)之年,2018年正榮地產(chǎn)成功實(shí)現(xiàn)千億的銷售業(yè)績,2019年繼續(xù)高歌猛進(jìn),全年銷售業(yè)績1307億元,2020年全年銷售業(yè)績目標(biāo)設(shè)定為1400億元,較2019年微增7%。

    2020年1-7月,正榮地產(chǎn)累計實(shí)現(xiàn)合約銷售金額695.92億元,完成全年業(yè)績目標(biāo)的49.7%,也即意味著若想順利完成全年業(yè)績目標(biāo),8-12月的5個月時間內(nèi)平均單月的銷售業(yè)績需達(dá)到141億元,而若要順利完成全年業(yè)績目標(biāo),企業(yè)需更加大推貨力度,對于是否要調(diào)整全年業(yè)績目標(biāo)以及對于業(yè)績目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn),管理層依舊堅守1400億元的銷售業(yè)績目標(biāo)不變,并對順利實(shí)現(xiàn)業(yè)績目標(biāo)信心十足“2020年1-6月,正榮完成全年目標(biāo)的40%,1-7完成50%一般企業(yè)都是上半年下半年多,而且一季度受疫情影響,銷售業(yè)績同比下滑疫情發(fā)生正榮積極應(yīng)對,在建157個項(xiàng)目45天內(nèi)區(qū)域復(fù)工率100%,隨著下半年項(xiàng)目逐步入市,我們信心完成全年1400億元的銷售業(yè)績目標(biāo)”

    投資端,正榮地產(chǎn)始終堅持1+6+X的深耕戰(zhàn)略,在已布局城市持續(xù)進(jìn)行土地拓展,2020年上半年,正榮地產(chǎn)新增土地儲備19幅,總建筑面積面積約300萬平米,總地價約177.82億元(權(quán)益地價122.97億元),占上半年銷售金額的比例為32%,新增土地儲備按金額計算的權(quán)益比例為69%,拿地區(qū)域集中于長三角的南京、上海、蘇州、阜陽等城市;中西部的鄭州、成都;海峽西岸的南昌、莆田、福州,拿地方式主要以公開市場為主,至2020年6月30日,正榮地產(chǎn)合計擁有土地儲備2740萬平米,存續(xù)比約3.7年,總貨值為4700億元。3季度保持積極投資態(tài)度,1-8月新增土地儲備484萬平米,新增土地儲備權(quán)益比例為64%。

    對于未來的土地投資規(guī)劃,正榮地產(chǎn)管理層對投資決策有著一定的規(guī)劃“我們保持投資的節(jié)奏,平滑拿地的步伐,保持區(qū)域深耕聚焦一二線不同的區(qū)域內(nèi)合理研判土地價值,通過周轉(zhuǎn)效率、利潤、IRR指標(biāo)選擇適合投資的地塊”。

    2020年,正榮地產(chǎn)在財務(wù)管控上成效顯著,至2020年6月30日,凈負(fù)債率降至71.4%,財務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,短債比例下降至30.0%,現(xiàn)金短債比上升至2.1倍,加權(quán)平均融資成本由2019年末的7.5%降至7%。

    而近期也不斷有消息傳出,有新的政策出臺控制企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模,8月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會,研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,會議特別指出,“形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則”,或?qū)㈩A(yù)示“345規(guī)則”已實(shí)施,而關(guān)于此類新規(guī)是否會對企業(yè)有較大影響方面,管理層表示“整體上看融資新規(guī)對我們影響有限,首先的杠桿率處在70%的合理健康水平,融資成本也在7%左右,7/8月國內(nèi)發(fā)行小公募成本在5%左右,未來成本還有進(jìn)一步下降空間;其次,現(xiàn)金短債比也已到了2.1倍水平現(xiàn)金比較充裕;最后,至2020年6月30日總的戰(zhàn)略授信額度有2499億元還有3.5億美元的海外1億元公募債額度可以說正榮融資額度比較充裕而且完成綠色金融框架、獲得第三方Sustainalytics獨(dú)立認(rèn)證具備發(fā)行綠色債券平臺及資源”

     
     
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