本報(bào)記者 李 婕
在山東省青島市李滄區(qū)李村街道棗園路社區(qū)，老樓加裝電梯項(xiàng)目正在加緊推進(jìn)。 張 鷹攝(人民視覺)
3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一年中的傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，今年能否再現(xiàn)樓市“小陽春”？3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1—2月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況和2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。
“隨著穩(wěn)樓市各項(xiàng)政策顯效，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房?jī)r(jià)有所回穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉17日表示。
市場(chǎng)交易總體平穩(wěn)
“接待的來訪者變多了”“帶看量也增加了”，在部分熱點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回溫。
中指研究院近日發(fā)布報(bào)告顯示，深圳、北京、上海等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度顯著提升，節(jié)后交易快速?gòu)?fù)蘇。以北京為例，今年1—2月，北京合計(jì)網(wǎng)簽二手住宅超2.4萬套，相比去年同期增長(zhǎng)近三成。單看2月份，北京單月二手住宅網(wǎng)簽1.2萬套，同比增長(zhǎng)87.6%，成交出現(xiàn)積極勢(shì)頭。
上海樓市熱度更顯著，前兩個(gè)月，上海二手房網(wǎng)簽量分別為18497套、16742套。其中2月份二手房網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)約120%，創(chuàng)下近3年同期最高紀(jì)錄。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1—2月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，從投資端到銷售端，房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)跌幅明顯收窄。
看投資，1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元，同比降幅比上年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資8056億元，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。
看銷售，1—2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個(gè)百分點(diǎn)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市來看，前兩個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長(zhǎng)了1.3%和7.1%。
“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策優(yōu)化調(diào)整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，上年四季度以來，房地產(chǎn)交易逐步改善，今年1—2月份市場(chǎng)交易總體平穩(wěn)?！备读钑熣f。
房?jī)r(jià)回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn)
今年以來，房?jī)r(jià)回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn)。付凌暉表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策作用下，70個(gè)大中城市中，2月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。
看環(huán)比，2月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)中略降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，70個(gè)大中城市環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)受到春節(jié)銷售淡季等因素影響。
看同比，2月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格降幅均繼續(xù)收窄。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.6%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場(chǎng)信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時(shí)期。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可以看出，一線城市新建商品住宅價(jià)格有一定支撐，二手房市場(chǎng)的波動(dòng)并不會(huì)改變市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的趨勢(shì)。但二三線城市面臨不同程度的價(jià)格調(diào)整壓力，分化還持續(xù)存在，后續(xù)市場(chǎng)走向仍需關(guān)注政策的進(jìn)一步落實(shí)效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及消費(fèi)者信心恢復(fù)情況等。
市場(chǎng)預(yù)期保持穩(wěn)定
“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策”，近日印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市并提出相應(yīng)舉措，努力讓老百姓預(yù)期更穩(wěn)、信心更強(qiáng)。
據(jù)了解，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2月份，70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來半年新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比上月上升2.8個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有所改善。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售保持平穩(wěn)，一二線城市商品房銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和回籠資金改善。前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資降幅收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比2024年全年收窄了13.4個(gè)百分點(diǎn)。
“總的來看，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)?！备读钑煴硎?，但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在調(diào)整之中，市場(chǎng)回穩(wěn)還存在壓力。下階段，要因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
