本報記者 李 婕
在山東省青島市李滄區李村街道棗園路社區，老樓加裝電梯項目正在加緊推進。 張 鷹攝(人民視覺)
3月，房地產市場進入一年中的傳統營銷旺季，今年能否再現樓市“小陽春”？3月17日，國家統計局發布1—2月份全國房地產市場基本情況和2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，房地產市場整體保持平穩發展態勢。
“隨著穩樓市各項政策顯效，今年以來房地產市場交易保持總體平穩，新房銷售基本穩定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩，市場預期總體穩定，房地產市場延續了上年四季度以來的回穩態勢。”國家統計局國民經濟綜合統計司司長付凌暉17日表示。
市場交易總體平穩
“接待的來訪者變多了”“帶看量也增加了”，在部分熱點城市，房地產市場逐漸回溫。
中指研究院近日發布報告顯示，深圳、北京、上海等一線城市房地產市場活躍度顯著提升，節后交易快速復蘇。以北京為例，今年1—2月，北京合計網簽二手住宅超2.4萬套，相比去年同期增長近三成。單看2月份，北京單月二手住宅網簽1.2萬套，同比增長87.6%，成交出現積極勢頭。
上海樓市熱度更顯著，前兩個月，上海二手房網簽量分別為18497套、16742套。其中2月份二手房網簽量同比增長約120%，創下近3年同期最高紀錄。
國家統計局發布的1—2月份全國房地產市場基本情況顯示，從投資端到銷售端，房地產市場多項指標跌幅明顯收窄。
看投資，1—2月份，全國房地產開發投資10720億元，同比降幅比上年全年收窄0.8個百分點。其中住宅投資8056億元，降幅收窄1.3個百分點。
看銷售，1—2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個百分點。從監測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。
“隨著房地產市場政策優化調整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，上年四季度以來，房地產交易逐步改善，今年1—2月份市場交易總體平穩。”付凌暉說。
房價回穩繼續顯現
今年以來，房價回穩繼續顯現。付凌暉表示，促進房地產市場止跌回穩政策作用下，70個大中城市中，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比繼續上漲，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。
看環比，2月份各線城市商品住宅銷售價格總體穩中略降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，70個大中城市環比價格表現受到春節銷售淡季等因素影響。
看同比，2月份各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續收窄。一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.6%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。
“目前房地產市場正處于政策持續發力、市場信心逐步修復的關鍵時期。”58安居客研究院院長張波認為，從2月房價數據可以看出，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變市場持續復蘇的趨勢。但二三線城市面臨不同程度的價格調整壓力，分化還持續存在，后續市場走向仍需關注政策的進一步落實效果、宏觀經濟環境以及消費者信心恢復情況等。
市場預期保持穩定
“持續用力推動房地產市場止跌回穩”“落實促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策”，近日印發的《提振消費專項行動方案》再次強調穩樓市并提出相應舉措，努力讓老百姓預期更穩、信心更強。
據了解，對房地產市場從業機構調查顯示，2月份，70個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩定或者上漲的受訪從業人員比例為71.8%，比上月上升2.8個百分點，市場機構預期總體穩定。
此外，房地產開發企業經營有所改善。隨著房地產市場銷售保持平穩，一二線城市商品房銷售呈現止跌回穩積極態勢，帶動房地產企業開發經營和回籠資金改善。前兩個月，房地產開發投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個百分點，其中住宅投資降幅收窄了1.3個百分點，房地產開發企業到位資金降幅比2024年全年收窄了13.4個百分點。
“總的來看，今年以來房地產市場總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進。”付凌暉表示，但也要看到，部分地區房地產市場仍然處在調整之中，市場回穩還存在壓力。下階段，要因城施策，調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，推動房地產市場平穩健康發展。
