微信圖片_20250319170435.jpg
作者系國家發展和改革委員會宏觀經濟研究院研究員

去年“9·26”中央政治局會議明確提出要促進房地產市場止跌回穩，四季度政策效果初步顯現，表現在新建商品房銷售量同環比均增加，一線城市二手房價止跌，部分城市土地市場熱度有所恢復。今年1-2月，房地產市場延續了去年四季度的止跌回穩態勢，市場信心持續恢復。

土地市場熱度回升

土地市場交易狀況是房地產市場運行的先行指標。今年1-2月，房企購地熱情持續恢復，土地市場熱度回升。據中指研究院《2025年1-2月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示， TOP100企業拿地總額1998.6億元，同比增長26.7%。其中，百強房企拿地金額同比大增43.5%，華潤、金茂、保利等頭部房企單月拿地金額均超百億元。

1-2月土地成交溢價率創新高。2月份，100個大中城市成交土地溢價率10.4%，其中一、二線城市溢價率均超過13%，北京、上海、杭州多宗地塊高溢價成交。100個大中城市成交土地溢價率創42個月以來的新高。

專項債支持土地盤活，回購存量土地政策落地加快。廣東成為全國首個全面落實專項債收購存量閑置土地的省份，2月收購金額超過350億元。

房屋成交量持續回穩

2025年1-2月份，全國新建商品房和二手房成交總量同比正增長，在去年四季度同比增加的基礎上持續回穩。房屋成交量回穩有兩個特征：

一是二手房成交保持較高熱度，各線城市二手房交易網簽面積均同比增長。1-2月，二手房交易網簽面積同比增速超過兩位數，其中一線城市同比增長41%，北京、深圳單月漲幅分別達90%、113%，杭州、青島等二線城市漲幅超50%。

二是新建商品房銷售降幅較大幅度收窄。1-2月份，新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點；其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點。一線城市新建商品房成交面積同比增加，二三線城市新建商品房成交面積降幅收窄。

房價降幅收窄，一線城市持續回暖

從同比看，各線城市房價降幅均持續收窄。2月份，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格分別同比下降3%、4.7%、5.9%，二手住宅銷售價格分別同比下降4.9%、7.4%、8%，降幅均連續兩個月收窄。

從環比看，受春節銷售淡季等因素影響，2月份各線城市住宅銷售價格總體穩中略降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格持續上漲。

總體看，北京、上海、深圳等一線城市供需活躍，市場信心恢復較快；南京、成都等強二線城市房價持續上漲，成為區域市場的熱點。

住戶中長期貸款連續5個月正增長，顯示房地產市場信心逐步修復。今年將實施更加積極有為的宏觀調控，存量政策和增量政策齊發力，加力實施城中村和危舊房改造，推進收購存量商品房等政策效應將持續釋放，市場企穩態勢將從一二線城市逐步向三四線城市傳導，止跌回穩的積極態勢將延續。