近期,房地產市場調控動作頻頻。
繼20日住房和城鄉建設部(下稱:住建部)、人民銀行聯合召開房地產企業座談會后,住建部網站顯示,26日住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會,分析當前房地產市場形勢,研究落實城市主體責任,穩妥實施房地產長效機制有關工作。
繃緊房地產調控這根弦
會議強調,要進一步統一思想認識,提高政治站位,毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,保持調控政策連續性穩定性,確保房地產市場平穩健康發展。
會議要求,切實落實城市主體責任,提高工作的主動性,及時采取針對性措施,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。要高度重視當前房地產市場存在的突出問題,始終繃緊房地產市場調控這根弦。要堅持問題導向,精準施策,從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應,支持合理自住需求,堅決遏制投機炒房。要整頓規范市場秩序,做好輿論和預期引導。
會議指出,落實省級監控和指導責任,加強對轄區內城市房地產市場監測和評價考核,及時發現新情況、新問題,加大指導力度,指導城市采取針對性措施,確保城市主體責任落到實處。
參會城市房價漲幅多次“上榜”
據悉,沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治區)住房和城鄉建設廳負責同志參加會商。參會城市表示,將切實履行好房地產調控主體責任,進一步完善和落實調控措施,確保房地產市場平穩健康發展。
中證君查詢國家統計局(下稱:統計局)發布的70城房價數據發現,上述城市,特別是銀川、成都、沈陽均多次上榜全國新房、二手房房價環比漲幅排行前十。
在地價方面,易居研究院最新報告顯示,今年前7月全國百城地價上漲9%,地價泡沫在減少。不過,從具體城市排序看,依然有一些地價上漲過快的城市,至少有7個城市地價漲幅超過20%,包括銀川、昆明、廈門、西安、成都、長春和呼和浩特,類似城市需要積極防范地價過熱風險。
房地產調控 常抓不懈
7月24日,房地產工作座談會明確提出,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策,從各地實際出發,采取差異化調控措施,及時科學精準調控,確保房地產市場平穩健康發展。
8月20日,住建部、央行在北京召開重點房地產企業座談會,研究進一步落實房地產長效機制。央行、住房城鄉和建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
8月20日,推進長三角一體化發展座談會也再次強調,要堅決防止借機炒作房地產,毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實長效機制,確保房地產市場平穩健康發展。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,預計各地依然會嚴格管控房價。對于各類房企來說,本身年度銷售目標的完成面臨壓力,所以也會采取以價換量的策略。
“此次開會,具有很強的管控導向。參會的城市普遍近期房價上漲較快,后續要積極落實三穩的政策內容。另外,多次會議都明確了建立長效機制,也說明未來在相關機制建立過程中,防范房價炒作、規范融資行為等將成為重要的管控內容。”嚴躍進說。