頂端新聞記者 周茜 張麗 李斯琦

2025年3月9日，十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房城鄉建設部部長倪虹圍繞房地產形勢、“好房子”建設及城市更新等核心議題，提出一系列重磅政策方向。

從“有沒有”到“好不好”，中國住房需求正深刻變革。

而作為人口大省的河南，亦在探索如何以“政策+市場”雙向發力，回應群眾對“好房子”的期待。

最新政策發聲：從規模擴張到品質革命

在當日的記者會上，倪虹明確指出，在各方面共同努力下，現在市場的信心得到了有效的提振，房地產市場也出現了積極的變化。從統計數據看，去年四季度，新建商品房銷售面積和銷售額實現了正增長。今年一、二月份以來，房地產市場保持了止跌回穩的積極勢頭。

倪虹提到，當前，房地產市場供求關系發生重大變化，人民群眾的住房需求，正在從“有沒有”轉向“好不好”，建設“好房子”直接關系到人民群眾的獲得感、幸福感。

建設好房子，要立標準。倪虹透露，正在組織編制《好房子建設指南》，也在修訂《住宅項目規范》。其中有一項，就是把住宅的層高標準提高提升到不低于3米，并將關注通風、采光、隔音等居住舒適度指標，推動全屋智能技術應用。

在城市更新方面，會上提到，2000年前建成的老舊小區將全部納入改造范圍。加力實施城中村和危舊房改造，將在去年新增100萬套的基礎上，繼續擴大改造規模。穩妥推進貨幣化安置，讓城中村的居民擁有更多的自主選擇權，并推進收購存量商品房，優先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。

提高住宅層高，河南早有布局

頂端新聞記者發現，2025年2月8日，河南省住房和城鄉建設廳印發《河南省住宅品質提升設計與建造技術導則》，明確提出了住宅層高不宜小于3.1米的標準，契合此次住建部最新住宅項目規范精神。

頂端新聞記者從河南省住房和城鄉建設廳了解到，《技術導則》從規劃、設計、建造階段對“好房子”建設進行全面指導，明確安全保障、居住舒適度提升、綠色發展、智慧生活打造等方面的要求，為行業高標準建設“好房子”提供重要依據。

因城施策，穩樓市的河南實踐

今年，“穩樓市”首次寫進政府工作報告，釋放出國家層面持續用力推動房地產市場止跌回穩的堅定決心。

據了解，今年以來，河南多地出臺新一輪穩樓市政策，包括購房補貼、契稅補貼、用好地方政府專項債劵、收購存量商品房等政策，省政府辦公廳印發的《推動2025年第一季度經濟“開門紅”若干政策措施》提出，全省舉辦不少于50場購房展銷活動，有助于進一步激活市場活力。

“持續用力推動房地產市場止跌回穩是一項系統性工作?！焙幽鲜》康禺a業協會秘書長姜鵬飛說，河南積極貫徹房地產市場止跌回穩工作要求，因城施策出臺促進房地產市場發展多項措施。

姜鵬飛提到，河南創新實施“以舊換新”、房票制度等政策，助力優化存量、提高質量，滿足群眾多層次住房需求。同時，在充分發揮房地產融資協調機制作用上，河南推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”,為保交房工作提供了堅實保障。

來源：頂端房產