中國(guó)房地產(chǎn)流通領(lǐng)域優(yōu)秀的綜合服務(wù)商導(dǎo)讀：房地產(chǎn)市場(chǎng)被稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)周期之母，面對(duì)新年各地銀行紛紛上調(diào)房貸利率，一些剛需和改善性購(gòu)房者抱怨稱(chēng)，房?jī)r(jià)即使會(huì)降一些，但是買(mǎi)房門(mén)檻更高了，難度更大了。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需、存量、去化以及成交排名，進(jìn)而可以順勢(shì)做出合理的購(gòu)房決策。

市場(chǎng)概況NO.1 商品住宅商品住宅供需截止2月27日，南京全市共計(jì)供應(yīng)789套商品住宅房源，供應(yīng)面積95664㎡，環(huán)比下跌66%。主要集中于城北、江寧及浦口，供應(yīng)項(xiàng)目有天澤苑、明發(fā)云庭、明發(fā)閱山悅府、電建中儲(chǔ)泛悅城市廣場(chǎng)、綠城深藍(lán)以及融創(chuàng)玉蘭公館。成交3059套，成交面積342383.82㎡，環(huán)比下跌60%，成交均價(jià)22465元/㎡，環(huán)比下跌4%；主城成交主要集中于浦口，成交869套；其次為城北，成交588套；另有六合及溧水成交量也靠前，成交500套左右。商品住宅存量及去化截止2月27日，南京全市庫(kù)存商品住宅27293套，環(huán)比縮減8%，存量面積達(dá)3129024㎡，去化周期在4個(gè)月左右。主要庫(kù)存集中于江北及城北，其中江北庫(kù)存占比高達(dá)全市36%。商品住宅成交套數(shù)排行（2018.2.1-2018.2.27）

NO.2 商業(yè)產(chǎn)品商業(yè)產(chǎn)品供需截止2月27日，南京全市共計(jì)供應(yīng)198套商品住宅房源，供應(yīng)面積25219㎡，環(huán)比下跌72.8%。主城主力供應(yīng)板塊為城南及城北，供應(yīng)項(xiàng)目有萬(wàn)科九都薈及江航服務(wù)中心等，成交319套，成交面積34832.89㎡，環(huán)比下跌43.4%，成交均價(jià)22285元/㎡，環(huán)比下跌7.8%；主城成交主要集中于江寧，成交119套，主要受龍湖春江酈城單盤(pán)高銷(xiāo)量拉動(dòng)影響；其次為城南，成交35套。商業(yè)產(chǎn)品存量及去化截止2月27日，南京全市商業(yè)庫(kù)存28318套，環(huán)比基本無(wú)變化，存量面積達(dá)5268563㎡，去化周期在36個(gè)月左右。主要庫(kù)存也集中于主城江寧、城南及城北。商業(yè)產(chǎn)品成交套數(shù)排行（2018.2.1-2018.2.27）

NO.3 辦公產(chǎn)品辦公產(chǎn)品供需截止2月27日，南京全市共計(jì)供應(yīng)93套辦公房源，供應(yīng)面積62011.79㎡，環(huán)比上漲533.6%，全部來(lái)自于城北江航服務(wù)中心項(xiàng)目供應(yīng)。成交209套，成交面積20807.45㎡，環(huán)比下跌21.8%，成交均價(jià)18014元/㎡，環(huán)比下跌14%；主城成交主要集中于城南及河西，分別成交30套及26套，成交項(xiàng)目為蘇寧睿城、漣城及證大喜瑪拉雅中心；另有六合紫金未來(lái)城辦公性質(zhì)的挑高公寓產(chǎn)品成交占據(jù)本月主力，單盤(pán)成交93套。辦公產(chǎn)品存量及去化截止2月27日，南京全市辦公庫(kù)存12464套，環(huán)比基本無(wú)變化，存量面積達(dá)1667129㎡，去化周期在31個(gè)月左右。主要庫(kù)存也集中于主城的主力供銷(xiāo)板塊：河西、城南及江寧。辦公產(chǎn)品成交套數(shù)排行（2018.2.1-2018.2.27）