（一）財務凈現值財務凈現值（NPV），是指按行業的基準收益率或設定的目標收益率矗，將項目計算期內各年的凈現金流量折算到開發投資活動起始點的現值之和，是房地產開發項目財務評價中的另一個重要經濟指標。
基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率（MARR）。
（二）動態投資回收期動態投資回收期（Pb），是指當考慮現金流折現時，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發項目投資回收能力的重要指標。
對房地產投資項目來說，動態投資回收期自投資起始點算起，累計凈現值等于零或出現正值的年份即為投資回收終止年份，其計算公式為：NP V-∑（CI- 00）。（l+i.）1一O時，對應的年份P即為動態投資回收期。
動態投資回收期以年表示，其詳細計算公式為：
Pb—[累計凈現金流量現值開始出現正值期數（當期）一1]+[上期累計凈現金流量現值的絕對值／當期凈現金流量現值]在項目財務評價中，動態投資回收期（只）與基準回收期（P.）相比較，如果Pb≤_P.，則開發項目在財務上就是可以接受的。
動態投資回收期指標一般用于評價出租經營或自營的房地產開發項目，也可用來評價置業投資項目。
（三）財務內部收益率財務內部收益率（IRR），是指項目在整個計算期（即項目的開發或經營周期）內，各年凈現金流量現值（折現到開發投資活動起始點）累計等于零時的折現率，是評估項目盈利性的基本指標。
財務內部收益率的經濟含義是，在項目壽命期內，項目內部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著，到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回。
財務內部收益率可以通過內插法求得。即先按目標收益率或基準收益率求得項目的財務凈現值，如果為正，則采用更高的折現率使凈現值為接近于零的正值和負值各一個，。
內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。
將所求出的內部收益率與行業基準收益率或目標收益率i.比較，當IRR>i.時，則認為項目在財務上是可以接受的。如IRR
