來(lái)源： 閨蜜財(cái)經(jīng)

摘要：十四五規(guī)劃建議

撰文|蜜姐

本周，宏觀方面最受關(guān)注的國(guó)內(nèi)新聞，莫過(guò)于十四五規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)建議（以下簡(jiǎn)稱“十四五規(guī)劃建議”）發(fā)布。

盡管是規(guī)劃建議，但其重要性不言而喻。

十四五規(guī)劃建議涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方方面面，今天想聊聊的是其中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的表述。

自1998年房改以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，一方面居民的居住條件得到了不斷改善，另一方面房?jī)r(jià)的上下浮動(dòng)也是牽扯著大眾的心，尤其是當(dāng)我們需要拿出六個(gè)錢包買房的時(shí)候。

首先來(lái)看大方面，就是對(duì)“房住不炒”要有深刻理解和相信。

經(jīng)過(guò)以往的多次調(diào)控，房?jī)r(jià)總體向上的趨勢(shì)，讓很多人不再相信口號(hào)，總是“逆向操作”。但如今的情況是我們的發(fā)展進(jìn)入了新階段，而內(nèi)外形勢(shì)復(fù)雜，“房住不炒”，樓市的“三穩(wěn)”不只是僅僅關(guān)乎一個(gè)行業(yè)，對(duì)于“房住不炒”要有清醒的認(rèn)識(shí)。

其次是從區(qū)域上來(lái)看。

買房，第一看地段，第二看地段，第三還是看地段的“黃金”定律，依然是值得重視的。

此次的規(guī)劃建議中，第三部分為“堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，全面塑造發(fā)展新優(yōu)勢(shì)”。

其中，明確提到“支持北京、上海、粵港澳大灣區(qū)新城國(guó)際科技創(chuàng)新中心”。

本來(lái)這三個(gè)地區(qū)都是受重視重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，而“國(guó)際科技創(chuàng)新中心”的定位將加大對(duì)人才、資源和資金的吸引力，乃至虹吸效應(yīng)，總體來(lái)看，盡管不是單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，但是有利于這三個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

這種效應(yīng)在杭州就表現(xiàn)得非常明顯，每當(dāng)有新的互聯(lián)網(wǎng)公司上市，其所屬區(qū)域的樓市就會(huì)更加活躍。

再次，是關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的最新表述，“推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展……”與十三五的“深化住房制度改革。加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度”截然不同。

從十三五規(guī)劃的表述中，我們可以看到上一輪樓市行情啟動(dòng)的政策支持，尤其是棚改。

而如今強(qiáng)調(diào)的是“均衡發(fā)展”，尤其是提到要同實(shí)體經(jīng)均衡發(fā)展。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去的二十來(lái)年，無(wú)論是對(duì)資金還是資源的吸引作用都巨大，一定程度上甚至影響了實(shí)體經(jīng)濟(jì)獲得更多的資金及資源。

如今要“均衡”，不言而喻，要“均”出房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)資金、資源的占有率，來(lái)“衡”給實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

另外，“健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，積極探索實(shí)施農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度”的表述，是此前沒(méi)有提及的。

農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度也是近期備受關(guān)注的一個(gè)話題，不過(guò)還處于“積極探索” ，預(yù)計(jì)要有實(shí)質(zhì)性改變還是很難，畢竟這個(gè)階段的重點(diǎn)在“探索”上。

重要文件，我們一定要花點(diǎn)時(shí)間去看看原文和一些分析，了解清楚大方向，可以為地方、公司及個(gè)人提供很好的指導(dǎo)。