上海房產稅征收標準

一、上海房產稅征收對象

上海房產稅征收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!

二、上海房產稅計算依據

1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

納稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄網站按網上流程繳稅。

三、上海房產稅減免條件

房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。

友情提示：

房產稅是取得房產證以后就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。

凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。

對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合征信體系。

重慶房產稅征收標準

重慶房產稅分兩種：

1、從價計征：依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。稅率1.2%

2、從租計征:按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅。

重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

一、試點區域

試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區(以下簡稱主城九區)。

二、征收對象

(一)試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：

1.個人擁有的獨棟商品住宅。

2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

3.在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。

(二)未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

三、納稅人

納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。

四、計稅依據

應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。

獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。

屬于本辦法規定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。

五、稅率

(一)獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

(二)在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

六、應納稅額的計算

(一)個人住房房產稅應納稅額的計算。

應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率

應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

(二)免稅面積的計算。

扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

七、稅收減免與緩繳稅款

(一)對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產稅。

(二)在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。

(三)因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。上搜房網了解更多房產知識

八、征收管理

(一)個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。

(二)個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

(三)納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息。

(四)個人住房房產稅的征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定執行。

九、收入使用

個人住房房產稅收入全部用于公共租賃房的建設和維護。

十、配套措施

(一)上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價按照政府職能部門發布的年度均價計算確定。

(二)有關部門要配合征收機關應用房地產評估技術建立存量住房交易價格比對系統，對各類存量個人住房進行評估，并作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當理由的，按計稅參考值計稅。上搜房網了解更多房產知識

(三)財政、稅務、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產信息平臺，抓緊建設個人住房信息系統。

(四)各相關管理部門要積極配合稅務部門建立個人住房房產稅征收控管機制。對個人轉讓應稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產權過戶等相關手續。

(五)納稅人在規定期限內不繳或少繳應納稅款的，由地方稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，地方稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。

(六)欠稅公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產稅情況納入個人征信系統管理。

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最新房產稅——2020年最新房產稅稅率

最新房產稅稅率一直牽掛著很多人的心，對于那種擁有多套房產的人來說，及時了解房產稅稅率能夠讓自己及早決定如何處理房產，實現自己利益的最大化。

 

一、房產稅適用于內資企業和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

房產用途

計稅依據

稅率

經營自用

房產原值一次減除30%后的余額

出租房屋

房產租金收入

個人出租住房

房產租金收入

注：房產稅的計稅公式為：

1、從價計稅應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%

2、從租計稅應納稅額=房產租金收入×12%

3、個人出租住房應納稅額=房產租金收入×4%

稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

二、城市房地產稅適用于外商投資企業和外籍個人，計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

房產用途

計稅依據

稅率

經營自用

房產原值一次減除30%后的余額

出租房屋

房產租金收入

個人出租住房

房產租金收入

注：城市房地產稅的計稅公式為：

1、從價計稅應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%

2、從租計稅應納稅額=房產租金收入×18%

3、個人出租住房應納稅額=房產租金收入×4%

最新房產稅——房產稅是每年都交嗎

房產稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，按照房產價格和租金收入向房產所有人或經營人征收的一種財產稅。因此，房產稅的納稅人就是在征稅范圍內的房屋產權所有人。此外，還有以下幾種特殊情況：

(1)產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。凡按會計制度規定在帳簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。

(2)產權出典的，由承典人納稅;

(3)產權未確定或租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅;(4)納稅人無租使用其他單位的房產的，由使用人代為繳納房產稅。

房產稅納稅義務發生時間為：

(1)納稅人新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅;未經驗收使用的，從使用的次月起繳納房產稅。

(2)納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產稅。

(3)納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之日的次月起征收房產稅。對于納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定征收房產稅。

(4)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅。

(5)購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅。

(6)房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。房產稅實行按年征收，分期繳納。

最新房產稅——房產稅的計稅依據是什么

 

房產稅的計稅依據：

1、對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。

所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：

(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價，應以房屋原價按規定減除一定比例后的房產余值計征房產稅；沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。

(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。

(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

(4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。

(5)自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。

對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

(6)在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值；對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區、直轄市人民政府確定的比例執行。

2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。

房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準，依率計征。

如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結合當地實際情況制定。

3、投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。

(1)對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅；對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。

(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

4、居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。

對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金計征。

最新房產稅——房地產稅

 

一、房產稅征收范圍

稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

二、征收標準

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

 

最新房產稅——2020年房產稅如何征收

2013年3月1日國務院頒布了新的房地產政策，房地產政策新國5條。很多人不知道2013年樓市政策的具體規定有哪些，王海英律師團隊小編整理了具體內容，細則如下：

各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：

2011年以來，各地區、各部門認真貫徹落實中央關于加強房地產市場調控的決策和部署，取得了積極成效。當前房地產市場調控仍處在關鍵時期，房價上漲預期增強，不同地區房地產市場出現分化。為繼續做好今年房地產市場調控工作，促進房地產市場平穩健康發展，經國務院同意，現就有關問題通知如下：具體請查看;新國五條實施細則全文

新國五條實施細則全文解讀

2013新國五條內容是什么?應該如何解讀?王海英律師團隊小編為您整理相關知識，讓您全面了解新國五條的內容。

自2009年12月份開始樓市調控以來，政策經歷了四次升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”，2013年出臺的“國五條”則是第五次調控升級。

1、“國五條”中穩定房價的新政包括，完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等五項內容。

權威解讀：堅持調控政策不動搖、力度不放松，這無疑是扭轉市場預期的及時舉措。此次重申，是因為有些城市區域市場發生了變化。所以目前應該是對房價上漲過快城市加強制度的執行和管理，有針對性地穩定市場。具體請查看;新國五條內容解讀

新國五條20%如何征收

樓市調控新國五條內容發布，出售自有住房，個稅按20%計征樓市調控，假離婚低首付買二套房，行不通了。

中國政府網昨天發布的《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(即“新國五條”全文，以下簡稱“新國五條”)證實，此前樓市關于調控緊縮的傳聞并非空穴來風。

“新國五條”中不僅要求提高二套房貸首付比例，還特別強調，出售自有住房所得須繳20%的個稅。具體請查看;新國五條20%如何征收

二手房房產稅如何計算

一、房產稅的稅率

按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

二、房產稅的計稅依據

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

(一)房產的計稅余值

按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。具體請查看;二手房房產稅如何計算

企業的房產稅如何計算

二手房房產稅有哪些計算方法呢？王海英律師團隊小編整理了企業房產稅的征收方式。具體內容如下：

從價計征房產稅。1）、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2）、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。

從租計征房產稅。具體請查看;企業房產稅如何計算

房產稅的征收范圍：

房產稅征收范圍是很多風聞房產稅征收的房主和購房人想知道的，但是從某種角度來說這個問題問的太泛泛了，很多人不是能很有效的回答出來，為了給大家解除疑問，特意總結了一些：

房產稅征收范圍多大，首先先要說說房產稅的概念，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。具體請查看;房產稅的征收范圍有哪些

房產稅20%什么時候實施：

國五條房產稅個稅20%的規定出來之后，各地對房產稅個稅的實施執行時間特別關注，但是現在雖然進入倒計時階段，但是新國五條的實施各地均未開始，要等到5月1日以后開始實施。

國務院上月出臺的樓市調控“國五條”及其細則，因其嚴厲性，不僅對市場造成心理沖擊，也令部分地方政府一時進退兩難，只好“等等看”，致使中央、地方政策銜接上的“空窗期”尷尬延續。

除了交易井噴外，關于地方細則的內容也是傳聞滿天飛。具體請查看;房產稅20%什么時候實施

房產稅什么時候執行：

依據1986年由國務院頒布實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，對位于城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產每年征收房產稅，但規定對個人所有的非營業用房產免稅。也就是說，房產稅并不是新的東西，以前主要是對生產經營性房產征稅。具體請查看;20%房產稅什么時候執行

廣州房產稅如何征收：

一、廣州房產稅如何征收

廣州市地稅局目前尚未收到廣州試點房產稅的相關通知。國務院常務會議確定的房地產市場調控政策措施包括擴大個人住房房產稅試點范圍以及2013年底前地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍等。

廣州市、區(縣級市)政府每年將安排一定數量公共租賃住房，通過積分制解決部分優秀異地務工人員住房困難，具體數量和準入條件由市住房保障部門會同市人力資源管理部門另行公布。具體請查看;廣州房產稅如何征收

深圳房產稅如何征收：

“房產稅”無疑成為本次“兩會”的熱詞。在昨天2013年全國兩會廣東開放團組會議上，當有記者問及深圳會不會推出房產稅時，深圳市市長許-勤回答：“要看國家的統一部署”。

昨晚，有多個新浪認證賬號發微博稱：深圳市長說，深圳房產稅方案已經提交中央待審。此說引發熱議。在現場采訪的本報記者，證實現場無此說法

許-勤表示，房地產是大家關注的熱點問題，深圳的房地產形勢是“在現有的政策下面，去年房地產的銷售量大幅度增加，但是價格是時高時低”。關于房地產稅的問題，許-勤強調，“這要看國家的統一部署，如果落實到深圳，我們會按照國家的要求來進行這項工作，同時按照國家的要求來確保房地產的平穩健康發展。”具體請查看;深圳房產稅如何征收

天津房產稅如何征收：

天津房產稅怎么計算,天津房產稅如何收?

要視情況而定房子過沒過五年有沒有二套如果過五年的房子成交單價在區域房屋指導價之上的征收5.65%差額營業稅如果業主名下有二套住房則加收1%個人所得稅如果沒過五年的房子成交價無論如何都征收5.65%全額營業稅也不考慮業主名下有沒有二套都征收1%個人所得稅。具體請查看;天津房產稅如何征收

北京房產稅如何征收：

一、北京房產稅如何征收

房產稅屬于地方稅，理論上可由地方政府對各項稅收構成要素依據本地實際情況進行差別化的設置。公民可依據地方政府提供公共服務及財產稅的征收情況，選擇在更優的區域居住生活。理論上，房產稅會使各地方政府競爭性提供公共服務，以吸引更多居民，推動本地房價上漲并以此獲得更多的財產稅收入，然后再提供更好的公共服務，達到良性循環狀態。

二、房產稅的稅率：

依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。具體請查看;北京房產稅如何征收

重慶房產稅如何征收：

重慶房產稅版本1：針對高檔住房

重慶市市長黃*帆6月8日表示，重慶的房價是基本合理的，重慶不會針對所有商品房征收房產稅，房產稅目前考慮只針對高檔住房，具體方案是對價格高于市場均價3倍的“高價房”收取1%的房產稅。

重慶房產稅版本2：基數參考面積和套數

記者了解到，目前房產稅開征的基數傾向于重點參考持有房產的套數和面積，目的仍是打擊投機炒房者和抑制高端消費，絕大多數擁有普通自住房戶并不受影響。具體請查看;重慶房產稅如何征收

上海房產稅如何征收：

根據《上海市人民政府關于印發〈上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》(滬府發〔2011〕3號)的有關規定，現將個人住房房產稅征收管理有關事項公告如下：

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(以下簡稱主管稅務機關)申報辦理房產稅征免認定手續。

二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料(原件和復印件)：

(一)房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；

(二)新購住房的契稅完稅憑證；

(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；

(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；

(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)具體請查看;上海房產稅如何征收

遼寧房產稅如何征收：

寧夏出臺房產稅細則

2018年1月1日起執行

近日，寧夏出臺《寧夏回族自治區房產稅實施細則》(以下簡稱《細則》)，明確寧夏房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區(包括各類開發區、各類園區)范圍內征收，新細則自2018年1月1日起執行。

01依房產原值減除30%后稅率為1.2%

《細則》明確，房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納的，稅率為1.2%;房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

此外，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。

02新房自交付使用后次月起計征

《細則》規定：

●購買新建商品房，房產稅自房屋交付使用之次月起計征;

●購買存量房，房產稅自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征;

●出租、出借房產，則自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅;

●房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，房產稅則是從房屋使用或交付之次月起計征;

●自建的房屋，房產稅將從建成之次月起征收房產稅，委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。

此外，在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定征收房產稅。

03房產稅按年計算分季繳納

《細則》明確，房產稅將按年計算、分季繳納。

分季繳納的稅款應于季度終了后15日內繳納入庫，入庫期限最后一日如遇法定節假日可向后順延。年應納房產稅額在10000元(含10000元)以下的納稅人，納稅人可以自愿采取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了后15日內，入庫期限最后一日如遇法定節假日可向后順延。

04四類情況的房產免征房產稅

《細則》稱，除《條例》第五條規定者外，四類房產免納房產稅：

(一)安置殘疾人就業的納稅人，可按有關規定減征或者免征房產稅;

(二)企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產;

(三)經有關部門鑒定，對毀損不堪居住和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅;

(四)房屋大修停用半年以上的，經納稅人申請，在大修期間可免征房產稅。

房產稅如何征收：

“新國五條”細則明確規定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規定，要充分發揮稅收政策的調節作用，并總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。

新房產稅如何征收，主要內容如下：

房產稅出臺的概率仍不大

李*雷指出，在防范發生系統性金融風險的底線思維下，房產稅出臺的概率仍不大，不大可能進入人大立法程序。

香港大學亞洲環球研究所所長、經濟及工商管理學院**經馮國綸基金教授陳*武也認為，現在認為房產稅即將出臺為時過早。目前財政部關于房產稅內容講的不是很明確，而且房產稅要通過立法等步驟一點點來實施，這個過程不是一兩天能夠完成。

陳*武指出，房產稅作為一種新的稅種被推出，要非常謹慎，不應該為了調控房地產市場而推出這種基本財產稅，因為財產稅比經濟正常更加根本。我們必須關注和討論征稅的另一邊：房產稅征收過來的錢怎么花?征收的錢怎么花必須要有一個明確的交代，與房產稅相配合的問責制也要跟上。否則，征收房產稅對社會的普通公民是不公平、不對等的處理。

所以，現在認為房產稅即將出臺為時過早。目前財政部關于房產稅內容講的不是很明確，而且房產稅要通過立法等步驟一點點來實施，這個過程不是一兩天能夠完成。

但房產稅肯定會在未來某一個時間點推出來。征收的方向應該和重慶、上海一致，可能第一套房子稅率最低，或許第一套房在一定面積內不會被征收房產稅，如果超出一定面積或者規模的時候，要征收一部分房產稅。第二套房產稅稅率要高一些，第三套房更高一些，類似這樣的方向征收。

全國人大財經委副主任委員黃*帆認為，房地產稅當然要收，很可能在今后幾年就會征收。但房產稅的改革卻不是一個可以單兵突進的改革，需要稅制、稅率等多項改革配合。具體請查看;房產稅如何征收

最新房產稅——2020房產稅如何計算

 

一、計算方式：

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

最新房產稅——房產稅暫行條例全文

第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業用的房產;

五、經財政部批準免稅的其他房產。

第六條除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。

第七條房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第八條房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。

第九條房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

第十條本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條本條例自一九八六年十月一日起施行。

 

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