關于進一步加強和規范商品房買賣合同網簽的通知

房地產開發企業、房地產銷售代理公司：

為了規范房地產市場，維護商品房買賣雙方合法權益，進一步促進房地產市場健康平穩發展。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市商品房銷售管理辦法》及《呼和浩特市房地產市場調控實施方案》中相關規定，在商品房銷售時，需向相關部門申辦商品房預售許可證。依據《城市商品房預售管理辦法》第十條規定： 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同備案手續。房地產管理部門應當應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。現就進一步加強和規范商品房買賣合同網簽事宜通知如下：

一、各房地產開發企業、房地產銷售代理公司銷售商品房時應嚴格遵守商品房預（現）售相關法律法規的規定。銷售商品房從業人員要加強法律、法規、專業知識的學習，提高從業人員基本素質和從業能力、道德修養。

二、嚴格執行預售商品房的資金監管制度，納入資金監管的開發項目，應按要求將預售商品房交易資金存入監管賬戶。

三、商品房買賣雙方就購買商品房事宜達成一致，簽訂商品房買賣合同的房地產開發企業、房地產銷售代理公司應通過呼和浩特市房地產交易監管系統及時簽訂《商品房買賣合同》并提交辦理商品房網簽備案。

1.銷售已抵押的商品房時應按以下要求辦理：

(1)已取得商品房預售許可證的房地產開發項目不得辦理在建工程抵押，已辦理在建工程抵押的房地產開發項目，要在銷售現場顯要位置公示抵押情況，不得銷售已抵押或抵押范圍內的房屋。

(2)金融機構負責監管抵押借款全部用于項目建設，設定抵押的項目需撤銷抵押方可申辦預售許可，取得許可后進行銷售。

(3)現房銷售不得銷售抵押范圍內的房屋，開發企業應當在銷售現場公示抵押房屋，并在銷售進程中明確告知意向購買人抵押情況。

2.以銀行按揭貸款、公積金貸款方式銷售商品房的應按以下要求辦理：金融部門必須要求提供已網簽并完成備案的商品房買賣合同。

3.不按規定及時網簽而產生的一房二賣、售后再押、違規押后再售等違規情形的，及時向房地產管理部門舉報、投訴，我局咨詢投訴中心將進行專項檢查，動態監管。涉及到違規不及時網簽的，限期整改，拒不執行的將作出以下處理：暫停開發企業資質備案、商品房預售許可、公積金貸款等業務。并將違規行為記入誠信系統，住建部門統一聯合懲戒。

呼和浩特市房地產產權交易中心

2020年8月25日

關于進一步規范新建商品房合同、商品房網簽備案業務的通知

各房地產開發企業：

為加強我市房地產行業管理，落實調控政策，規范市場秩序，維護群眾合法權益，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據住房和城鄉建設部《關于進一步規范加強房屋網簽備案工作的指導意見》建房〔2018〕128號、住房和城鄉建設部《房屋交易合同網簽備案業務規范（試行）》（〔2019〕5號）要求，實現“網上申報，全程在線”的業務模式， 加強新建商品房合同網簽備案業務管理，制定新建商品房網簽備案業務相關規定，請各房地產開發企業遵照規定執行。

一、業務細類及要件

新建商品房網簽備案業務申請資料以電子圖片資料為主，資料原件掃描或拍照，網上證明需截屏保存，上傳至網簽備案業務中。

（一）新建商品期房網簽備案：

1.買賣雙方身份證明；

2.買受人具備購房條件的證明材料；

3.銀行出具的該合同購房款已存入資金監管賬戶的證明；

4.商品房合同簽字蓋章頁。

（二）新建商品現房網簽備案

1.買賣雙方身份證明；

2.買受人具備購房條件的證明材料；

3.房屋所有權證書或不動產權證書；

4.商品房合同簽字蓋章頁。

(三)新建商品（期、現）房網簽備案變更

新建商品房網簽備案后除買賣雙方、房屋相關信息和成交總價之外，其他約定事項需要變更的，可網上申請新建商品房網簽備案變更業務。并需上傳商品房合同簽字蓋章頁。

(四)新建商品（期、現）房網簽備案變更

1.注銷申請；

2.買賣雙方身份證明；

3.買賣雙方到窗口采集影像資料

4.原商品房網簽合同（需按合同約定份數提供，如合同丟失需登報聲明）

5.符合網簽備案注銷的證明材料。

二、業務流程

（一）商品期房網簽備案、商品現房網簽備案及相應商品房網簽備案變更流程相同，如下：

合同錄入—合同打印—上傳簽字蓋章頁—備案

前三步驟均由房地產開發企業簽約人員操作，備案由我中心工作人員負責。

合同錄入步驟：選擇房屋，錄入買受人信息，填寫合同內容，在“合同打印”步驟可預覽合同并打印。同時上傳申請資料。

開發企業在網簽備案過程中，合同一經打印不可回退。合同錄入錯誤的，需要房地產開發企業操作人員在該網簽備案業務中上傳“退回申請”，并將業務提交至審核步驟，且須買賣雙方當事人到呼和浩特市房地產產權交易中心申請，提高合同錄入錯誤的證明材料，備案工作人員核實后認為可以退回的，退回至第一步，開發企業人員刪除或重新編輯，編輯完成后，重新申請網簽備案。

（二）新建商品房網簽備案注銷流程：

申請—受理—辦結

申請由房地產開發企業操作，受理和辦結步驟由我中心工作人員負責。

三、房地產開發企業工作要求

(一)房地產開發企業在房屋網簽備案系統中進行系統注冊，由專人實名負責網簽《商品房買賣合同》工作。

(二)房地產開發企業負責新建商品房網簽備案各類業務的申請。

(三)房地產開發企業負責見證新建商品房買賣雙方當事人在網簽合同上簽字、蓋章，對提交上傳影像資料的真實性、合法性、準確性、一致性負責。

(四)申請新建商品房網簽備案的上傳影像資料應全而齊備、清晰，簽字、蓋章完整。

四、申請資料的具體要求

（一)身份證明：

1.買受人為未成年的，需提供監護關系證明材料。

2.代理的需提供代理人身份證明身份證明需要原件正反面掃描或拍照。

(二)買受人具備購房條件的證明材料:

1.房地產開發企業工作人員在申請商品房網簽備案時，須在中國執行信息公開網(網址http//zxgk.court.gov.cn/)查詢買受人是否為失信被執行人，并將查詢結果截屏保存并上傳。(買受人屬于失信被執行人的不得進行房屋網簽備案)

2.房屋為經濟適用住房的，需提供由住房保障部門出具的允許購買的證明材料。

(三)銀行出具的該合同購房款已存入資金監管賬戶的證明:

1.銀行入賬證明或憑證原件掃描或拍照上傳;

2.網上支付的截屏保存并上傳。

(四)商品房合同簽字蓋章頁:

房地產開發企業網上填寫并打印《商品房買賣合同》，交易雙方簽字蓋章后將筮字蓋章頁掃描或拍照上傳。

(五)房屋所有權證書或不動產權證書證書原件掃描或拍照上傳。

(六)符合網簽備案注銷的證明材料:

1.退房注銷的提供銀行退購房款憑證。

2.經仲裁機構、法院裁定或判決的需提供生效的法律文書。

五、網簽備案工作時限

房地產開發企業應當在房屋網簽備案系統中填寫并打印《商品房買賣合同》，買賣雙方簽字蓋章后5個工作日內完成提交備案。

呼和浩特市房地產產權交易中心

2020年8月25日

來源：呼和浩特市住房和城鄉建設局官網