進入七月以來，各個城市間此起彼伏的調控政策的出臺，傳達出很明顯的風向要變的信號。

7月2日，東莞發布史上最嚴的商品房預售新政，要求加快在建商品住房入市銷售，加強商品住房銷售價格指導，加大力度打擊捂盤惜售行為，嚴格規范商品住房認購行為。

7月15日，東莞再次出臺政策，通過實施房源公開透明，實名買房限制炒房控制，以達到控制房價漲幅的目的。

7月25日，東莞又把二手房納入調控范圍。

7月2日，杭州對人才優先購房規定5年限售期，同時，提高“無房家庭”認定門檻、規定一個家庭一次只能參加一個項目的搖號。

7月6日，寧波擴大了限購區域，對于金融機構要加強對購房人在市五區行政區域內家庭住房套數、住房貸款等情況的審核認定，則禁止違規資金進入到房地產領域，從資金源頭堵死炒房現象。

7月15日，深圳史上最嚴樓市調控政策出臺，房價應聲而降，顯示了其抑制房價的威力。

而在7月24日，國務院召開房地產工作座談會，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市參加了這次座談會。

之所以選擇這幾個城市作為代表來參加房地產工作座談會，其原因不言而喻。我們可以看到，參加會議的城市和上述僅在七月出臺了調控政策的城市有著一定程度的重合。而其余的幾個城市，也五一不是上半年樓市中的“佼佼者”。譬如出現了“萬人搖”的成都、南京和杭州等。

所以，根據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，讓這些城市參加座談會，其目的很清晰，即高層希望了解此類城市房價過熱的原因，同時也希望后續通過管控此類城市，進一步促進房地產市場的穩定。

在過去，中國的樓市毫無懸疑地維持了房價持續上漲的態勢，樓市一直處于欣欣向榮的狀態中。而當局勢發生逆轉之后，樓市未來的走勢變得很不確定，撲朔迷離，成為人們最為關注的話題。

那么，從目前全國各個城市的表現來看，哪些城市最有可能觸發調控呢？

根據7月27日易居房地產研究院發布的《2020上半年中國百城房價報告》顯示，上半年，32個二線城市新建商品住宅成交均價為15372元/平方米，同比上漲9.6%。而珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島這11個城市上半年房價同比漲幅均超過20%，屬于房價過熱城市。

在7月24日的座談會上，高層重點強調要時刻繃緊房地產調控這根弦，穩定房價的工作必須常抓不懈。全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施。

因此，我們可以預計，如果部分城市城市房價漲幅依然過大，那么購房等政策收緊的概率會加大，進而促進房價回歸平穩健康的水平。而在上半年房價同比漲幅均超過20%的城市，則很可能觸發新一輪調控。