Top30房企中超7成交付規(guī)模縮水。
作為房企當(dāng)前運(yùn)營(yíng)管理的重中之重，保交付工作在今年上半年得到穩(wěn)步推進(jìn)。根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，2024年1-6月，60家房地產(chǎn)企業(yè)的交付套數(shù)共計(jì)138.6萬(wàn)套。
其中，頭部企業(yè)的交付優(yōu)勢(shì)明顯，TOP10房企交付總量約73萬(wàn)套，占60家企業(yè)總交付套數(shù)的比例超5成；TOP10房企中，國(guó)央企和民企數(shù)量各占一半，交付套數(shù)占比也基本五五開(kāi)。
具體來(lái)看，碧桂園累計(jì)交付房屋15.45萬(wàn)套、交付面積1822萬(wàn)平方米，交付量居于行業(yè)首位；緊隨其后的保利發(fā)展、萬(wàn)科地產(chǎn)，交付套數(shù)分別為8.1萬(wàn)套、7.4萬(wàn)套。此外，綠地、中海、綠城、融創(chuàng)、新城等多家企業(yè)的交付規(guī)模超5萬(wàn)套。
在交付能力已經(jīng)成為衡量實(shí)力的重要指標(biāo)之一，房企在按時(shí)交付之余，還在努力提前交付、不斷提高交付滿意度。
2024年1-6月，龍湖共交付的約5萬(wàn)套住宅中，有20%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付，交付滿意度90%；中海有約3成項(xiàng)目提前交付，滿意度達(dá)到91分；金地在70余個(gè)城市交付的約4.3萬(wàn)套新房中，也有部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付、交房即辦證，交付客戶(hù)滿意度也超過(guò)90%。
這一成績(jī)離不開(kāi)監(jiān)管層對(duì)保交付的高度重視和支持。“白名單”融資是政策支持的關(guān)鍵一環(huán)。
今年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，成為在建已售未交付商品住房項(xiàng)目提供融資支持的重要政策措施之一。
政策推出后，各城市政府、各銀行迅速響應(yīng)，不少地區(qū)組建了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作專(zhuān)班，出臺(tái)融資協(xié)調(diào)機(jī)制實(shí)施細(xì)則，推動(dòng)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資加速落地，支持不同所有制房企的合理融資需求。
例在鄭州市金水區(qū)就按照“一樓一策一專(zhuān)班一銀行”的推進(jìn)機(jī)制，政府、銀行、企業(yè)齊發(fā)力，每個(gè)保交付項(xiàng)目均明確一家牽頭銀行參與，逐項(xiàng)目制定金融支持方案，精準(zhǔn)解決房地產(chǎn)項(xiàng)目最為頭疼的資金問(wèn)題。
截至5月16日，297個(gè)地級(jí)及以上城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，商業(yè)銀行已審批通過(guò)“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。
多家房企也獲得了該政策的支持。截至7月3日，旭輝有72個(gè)項(xiàng)目入圍房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單，45個(gè)項(xiàng)目已獲融資支持，其中3個(gè)為新增融資；綠地也有18個(gè)“白名單”項(xiàng)目融資申請(qǐng)獲得銀行批復(fù)，總批復(fù)金額37.98億元，其中主要為新增融資；新城控股有100多個(gè)項(xiàng)目申報(bào)了“白名單”，通過(guò)率過(guò)半，新增的提款加上展期的額度，超過(guò)10億元等。
有業(yè)內(nèi)人士表示，資債關(guān)系相對(duì)健康的狀態(tài)，有助于項(xiàng)目獲得金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，這也是加速新增融資落地的關(guān)鍵因素之一。
值得一提的是，今年以來(lái)，大部分房企的交付規(guī)模出現(xiàn)了明顯縮水。億翰智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)顯示，在交付規(guī)模TOP30的房企中，交付套數(shù)同比增長(zhǎng)的僅有7家，包括萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)、中梁、雅居樂(lè)等在內(nèi)的房企，交付規(guī)模同比降幅則在4成以上。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱(chēng)，這是由于2023年房企的交付規(guī)模量較大，同時(shí)房企債務(wù)違約后的銷(xiāo)售量急劇下降，導(dǎo)致當(dāng)前需要交付的量明顯減少，所以今年上半年交付規(guī)模也相應(yīng)下降。
事實(shí)上，未來(lái)很多企業(yè)的交付量可能會(huì)越來(lái)越少。劉水表示，這幾年房企銷(xiāo)售很差，需要建設(shè)及竣工的項(xiàng)目數(shù)量明顯減少，預(yù)計(jì)未來(lái)竣工及交付量會(huì)逐步減少。有多家房企內(nèi)部人士就曾向第一財(cái)經(jīng)坦陳，2023年是公司的交付高峰期，此后由于銷(xiāo)售規(guī)模的降低，未來(lái)的交付量也將減少。
銷(xiāo)售下降帶來(lái)的另一個(gè)顯著影響就是房企流動(dòng)性的大幅減少。第一財(cái)經(jīng)獲取的一份行業(yè)調(diào)研報(bào)告顯示，在接受調(diào)研的企業(yè)中，由于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的萎靡，企業(yè)銷(xiāo)售回款普遍下滑，下滑10%-30%、30%-50%、50%以上的企業(yè)占比分別為46%、31%、23%。
在融資收緊、去化困難、銷(xiāo)售不暢的行情下，企業(yè)現(xiàn)金流壓力日益顯性化。上述調(diào)研報(bào)告顯示，約85%的企業(yè)表示，2024年現(xiàn)金流壓力比較緊張或緊張。劉水表示，房企資金緊張的情況也會(huì)在一定程度上影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年下半年房企交付狀況將會(huì)持續(xù)改善。
6月24日，住建部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合召開(kāi)保交房政策培訓(xùn)視頻會(huì)議，開(kāi)展保交房相關(guān)政策解讀培訓(xùn)，指導(dǎo)各地切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。由此可見(jiàn)，保交房仍是首要任務(wù)。
劉水表示，監(jiān)管部門(mén)對(duì)保交房工作仍頗為重視，持續(xù)加強(qiáng)對(duì)保交房工作的指導(dǎo)，同時(shí)“白名單”支持房企項(xiàng)目融資預(yù)計(jì)將加快落地顯效，抓緊推動(dòng)后續(xù)批次“白名單”項(xiàng)目融資落地，持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資給予支持，將保障房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工及交付。
據(jù)了解，當(dāng)前部分地區(qū)完成第一批、第二批“白名單”項(xiàng)目推送，已啟動(dòng)了第三批的篩選和推送工作。
