5月17日，樓市接連迎來重磅政策。人民銀行圍繞優化住房金融政策放出大招，房貸利率、首付比例及去住房庫存等方面都有新的舉措。政策量價結合，又打出了一套“組合拳”。 　　這也是對此前政策的延續和優化。早在2022年，金融管理部門探索建立首套住房貸款利率動態調整機制，并于當年12月推廣至全國，既是加大支持剛性和改善性住房需求的體現，也有利于防范房地產風險的外溢。隨后，2023年8月，降低存量首套房貸利率、推動因城施策優化最低首付款比例和利率，有利于進一步釋放剛需，促進消費和投資，穩住經濟大盤。 　　隨著2024年4月末中央政治局會議提出“要統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”，本輪新政全面放開了房貸利率政策。在居民購房需求更為審慎理性、房企經營監管不斷規范的背景下，人民銀行此時再出臺一系列政策，有助于扭轉房地產市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。 　　總體來看，本輪優化住房金融政策的基本思路沒有改變，既體現延續性，又結合形勢要求強化針對性調節，政策力度逐步加大。 　　首先，當前出臺的房地產金融政策是宏觀政策取向一致性增強的體現。目前，北京、杭州、西安等多地順應市場需求，放寬或取消住房限購政策，落戶政策也有所放松。人民銀行優化住房金融政策，與限購放松政策相互協調配合，體現了宏觀政策協同發力，更好地促進房地產市場平穩健康發展。 　　其次，人民銀行此時出臺優化住房金融政策，在提振市場信心、改善預期的同時，也有繼續穩住金融數據的效果。人民銀行近期發布的4月金融統計數據顯示，社會融資規模等月度數據受市場因素影響增速放緩。若提前還貸情形逐步改善，對于個人貸款以及房地產貸款的平穩增長會有支撐作用。 　　再次，此次政策也精心平衡了當前市場穩定與長期市場發展。當前，絕大部分城市房貸利率下限的要求已與全國統一水平保持一致，新政有望帶動這些城市一并取消房貸利率下限。同時，政策也保留了首套房首付比例更低的設定，首套和二套政策仍有一定區分度。預計北京、上海等個別熱點城市還將保留房貸利率下限。這些既表明了人民銀行支持剛需和改善性需求的一貫政策取向，又把握好了具體政策的落實，能夠避免重走“靠房地產拉動經濟”的老路。 　　最后，政策優化將有效支持提升消費內需潛力。開年以來，人民銀行出臺了降準降息等多項舉措，近期又增設了科技創新和技術改造再貸款，對經濟的支持力度已然很大。此輪供需兩端支持房地產市場的政策，將進一步打通經濟金融的良性循環。本次取消房貸利率下限、下調房貸最低首付比例和公積金貸款利率，市場期盼已久，將有效減輕居民利息支出，老百姓省下來的錢也能間接促進其他消費。此次政策調整事實上減少了居民支出，也就意味著居民收入的相對增加。在此基礎上，通過帶動消費有利于促進供需平衡、通脹保持合理水平。 　　當前，我國轉變經濟發展方式的努力已初見成效，經濟內生動能、穩定性增強。房地產領域正逐步交由市場機制來調節。隨著房貸利率定價更多由市場主體自主協商，并通過合理競爭形成均衡利率，能夠更好發揮市場作用，反映供求形勢。我們也期待各相關主體能積極應變，更好滿足不同層次的住房需求。 責任編輯：袁浩 相關稿件