地產(chǎn)債 視覺(jué)中國(guó) 資料圖
11月3日，多只地產(chǎn)債券大幅下跌。
截至11月3日收盤(pán)，“21金科04”跌幅達(dá)82.88%，“21金科03”下跌33.33%，“20金科03”下跌18.18%，“21龍湖05”跌幅達(dá)38.24%，“21龍湖01”下跌16.67%，“20龍湖05”下跌12.84%，“18龍湖04”下跌13.63%，“18龍湖06”跌幅14.71%，“19世茂03”跌幅15.79%，“21融創(chuàng)03”跌9.14%，“16金地02”跌幅8%。
消息面上，11月1日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司公告稱(chēng)，“20金科地產(chǎn)MTN001”應(yīng)于2022年10月30日分期兌付本金0.5億元及該部分本金自2022年7月30日至2022年10月30日期間對(duì)應(yīng)利息。該公司未能按期足額兌付上述本息。該筆債券簡(jiǎn)稱(chēng)“20金科地產(chǎn)MTN001（債券代碼：102001441）”，發(fā)行金額10億元，發(fā)行時(shí)間2020年7月28日-29日，原發(fā)行期限4（2+2）年，債項(xiàng)余額8.5億元，發(fā)行時(shí)主體評(píng)級(jí)AAA，票面利率5.58%。債券的主承銷(xiāo)商/存續(xù)期管理機(jī)構(gòu)為興業(yè)銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷(xiāo)商為交通銀行股份有限公司。
10月28日，龍湖集團(tuán)（00960.HK）實(shí)控人、董事會(huì)主席吳亞軍在內(nèi)部合伙人大會(huì)上宣布辭任，接班人為龍湖集團(tuán)第二代職業(yè)經(jīng)理人、今年40歲的首席執(zhí)行官陳序平。
消息宣布后，10月31日，龍湖集團(tuán)就遭到了股債雙殺。截至10月31日收盤(pán)，龍湖集團(tuán)報(bào)9.83港元/股，跌25.08%，當(dāng)日盤(pán)中龍湖集團(tuán)最低跌至7.26港元/股，創(chuàng)2016年3月1日以來(lái)80個(gè)月新低。
從銷(xiāo)售情況來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)此前發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年10月單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)和環(huán)比降低的百?gòu)?qiáng)房企分別占到近半數(shù)。其中，TOP50房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，僅18家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，且環(huán)比降幅多在30%以?xún)?nèi)。同時(shí)，10月份中海、建發(fā)、華發(fā)的表現(xiàn)相對(duì)突出，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均高于30%。但從單月業(yè)績(jī)同比來(lái)看，目前規(guī)模房企整體仍深陷負(fù)增長(zhǎng)困局，10月份有逾六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低。
銷(xiāo)售面積方面，10月份重點(diǎn)30城成交面積低至1414萬(wàn)平方米，創(chuàng)下半年以來(lái)單月新低，環(huán)比下降14%，同比跌幅擴(kuò)至28%。
另一家機(jī)構(gòu)中指研究院在近期發(fā)布的《2022年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》中提到，2022年1-10月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較9月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)，其中TOP100房企單月銷(xiāo)售額同比下降26.5%，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%。銷(xiāo)售額超千億房企16家，較2021年同期減少16家；超百億房企100家，較2021年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為42033.0億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為27091.9萬(wàn)平方米，同比分別下降46.8%和51%。
克而瑞在報(bào)告中稱(chēng)，預(yù)計(jì)11月份地產(chǎn)市場(chǎng)大概率弱修復(fù)，成交整體回升幅度或?qū)⒂邢蕖Ｒ环矫妫科筚Y金鏈緊繃，年終業(yè)績(jī)沖刺勢(shì)必將加大營(yíng)銷(xiāo)力度，分銷(xiāo)提傭、折扣力度加碼或是優(yōu)先項(xiàng)，另一方面，客戶置業(yè)情緒較為謹(jǐn)慎，預(yù)示著熱點(diǎn)城市板塊及項(xiàng)目分化加劇。
