近期，全國多地出臺針對房地產市場的調控政策，包括房貸利率下調、首付比例下調、放松限購限貸等。

據中國經營報報道，中歐國際工商學院教授、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成近日表示，我國房地產市場運行的底部邏輯已發生變化，房地產調控的大方向不會改變，不會再回到原來的老路上去，也不會再通過房地產大幅拉動經濟增長。

“經過過去幾年的調整，尤其是去年政策的大幅調整，公眾對于房價只漲不跌的預期正在改變。”盛松成認為，鑒于邊際調整效果存在滯后效應，隨著市場調整的逐漸結束，預計今年房地產形勢將好于去年下半年。

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謹慎看待政策邊際放松

對于一、二線城市和熱點區域實行限購、限貸、限價、限售和限商的“五限”政策，盛松成認為，此前房地產投資性需求快速增長，房地產成為居民的重要資產配置方式。一二線城市經濟發展快、人口持續流入，于是這些城市的房產更受青睞，因此采取“五限”等較為嚴格的管理方式是符合實際情況的，這有利于穩房價，也有利于優先滿足剛需的要求。

自2021年9月央行提出“兩個維護”以來，房地產政策開始邊際放松。近期，全國多地出臺針對房地產市場的調控政策，包括房貸利率下調、首付比例下調、放松限購限貸等。在盛松成看來，政策關注房地產市場穩定的同時，也應謹慎對待熱點城市房地產政策的調整，尤其要防止市場迅速過熱，避免引發新的風險。

盛松成進一步表示，目前我國房地產調控的主要目標有三個：一是防風險，二是滿足剛性和改善性需求，三是保持房地產市場的平穩發展。“短期內，房價可能會因供需關系的影響小幅波動；從長期看，未來房價漲幅可能與收入增速基本同步，這是房地產調控長效機制建立和‘房住不炒’政策的必然結果”。

今年房地產形勢將好于去年下半年

針對房地產行業的現狀，盛松成表示，房地產行業自去年年中開始就面臨嚴重的現金流危機。扣除個人按揭貸款后，房地產貸款余額在2020年第三季度達到頂峰，約為15.24萬億元，之后一路下降，到2021年四季度只有13.85萬億元。

銷售數據也不樂觀。2021年第四季度全國商品房銷售額同比下降了18.68%，今年1~2月同比下降了19.3%。可以看出，房企在融資和銷售方面都遇到了很大的困難。在這種情況下，希望房企繼續拿地是不現實的，房企保生存才是最重要的。

這種狀況今年會有所改善。因為政策邊際調整是從2021年9月開始的，政策效果有滯后效應，而且隨著市場調整的逐漸結束，今年房地產形勢將好于去年下半年。

來源：每日經濟新聞綜合自中國經營報

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