10月15日，中國人民銀行舉行發布會，介紹今年前三季度金融統計數據和服務實體經濟等情況。統計數據顯示，9月末，廣義貨幣（M2）余額234.28萬億元，同比增長8.3%；社會融資規模余額308.05萬億元，同比增長10%，比上月末低0.3個百分點。

人民銀行新聞發言人、調統司司長阮健弘表示，當前金融運行總體平穩，金融總量平穩增長，貨幣供應量和社會融資規模的增速同名義的經濟增速基本匹配，宏觀杠桿率保持穩定。

人民銀行相關負責人表示，今年上半年，我國的宏觀杠桿率是274.9%，比上年末低4.5個百分點，非金融企業、政府和住戶部門的杠桿率分別回落3.1個、1個和0.4個百分點，均出現不同程度的下降。

人民銀行貨幣政策司司長孫國峰介紹四季度，銀行體系流動性供求將繼續保持基本平衡，不會出現大的波動。人民銀行將綜合考慮流動性狀況、金融機構需求等情況，靈活運用中期借貸便利、公開市場操作等多種貨幣政策工具，適時適度投放不同期限流動性，熨平短期波動，滿足金融機構合理的資金需求，保持流動性合理充裕。

前三季度社會融資規模增量24.75萬億元

人民銀行相關負責人在發布會上表示，前三季度社會融資規模增量是24.75萬億元，總體上金融對實體經濟的資金支持與經濟發展相適應。

人民銀行新聞發言人 調統司司長 阮健弘：金融機構對實體經濟的信貸支持力度不減。前三季度，金融機構對實體經濟發放的人民幣貸款新增16.83萬億元，比上年同期多增1400億元。

阮健弘表示，政府債券和企業債券的融資回歸常態，股票融資同比多增。數據顯示，前三季度政府債券的凈融資是4.42萬億元，比上年同期少2.32萬億元，比2019年同期多4276億元。前三季度企業債的凈融資是2.43萬億元，比上年同期少1.66萬億元，與2019年同期基本持平。前三季度非金融企業境內的股票融資是8142億元，比上年同期多2043億元。

另外，表外融資減少較多。前三季度，委托貸款、信托貸款和未貼現的銀行承兌匯票三項表外融資凈減少1.56萬億元，同比多減1.4萬億元。前三季度社會融資規模增量24.75萬億元，比上年同期少4.87萬億元，比2019年同期多4.14萬億元，總體上金融對實體經濟的資金支持與經濟發展相適應。

金融資源向 “專精特新”企業傾斜

發言人介紹，當前金融體系在不斷加強對重點行業和普惠小微支持的同時，也在增強對“專精特新”企業的支持，信貸結構持續優化。數據顯示，從貸款的實際投向看，9月末，全部產業的中長期貸款余額是67.46萬億元，同比增長15%。

其中制造業、基礎設施業和不含房地產業的服務業中長期貸款余額分別增長37.8%、16.4%和17.2%，分別比上年末高2.6、2.2和0.3個百分點，均保持了較快的增長速度。

從普惠小微企業融資情況看，9月末，普惠小微貸款余額同比增長27.4%，比各項貸款的增速高15.5個百分點。普惠小微貸款支持了4092萬戶小微經營主體，同比增長30.8%。在結構優化方面，9月末，普惠小微貸款中信用貸款的占比是17.4%，比上年末高兩個百分點。

人民銀行新聞發言人 調統司司長 阮健弘：同時我們也注意到三季度信貸結構方面又有了新亮點，金融資源向國家的“專精特新”企業傾斜，一是“專精特新”企業的獲貸率比較高。9月末，“專精特新”企業的獲貸率是71.9%，戶均貸款余額7582萬元。二是貸款余額穩定增長，成本持續下降。

前三季度個人住房貸款發放金額保持平穩

在發布會上，針對公眾關注的個人住房貸款發放，人民銀行相關負責人表示，今年前三季度個人住房貸款發放金額保持平穩。

人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

近期，個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。人民銀行相關負責人表示，這種短期過激反應是正常的市場現象。

此外，部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款，企業銷售回款償還貸款后，原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊繃。

人民銀行相關負責人表示，針對這些情況，人民銀行、銀保監會已于9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。

文章來源：央視新聞

繼廣州地區部分銀行房貸利率現下調后，財聯社記者今日從多地銀行以及房產中介處了解到，上海、廣州地區部分銀行房貸額度出現放松跡象，房貸放款周期有所縮短。

值得一提的是，央行相關負責人今日最新表態指出，此前少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

業內人士對財聯社記者分析，隨著房地產市場周期調整，房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和，堅持“平穩有序”的要求，房貸投向和運作也會趨于正常。基于近期市場壓力，四季度房貸將有松動可能。

上海、廣州部分銀行房貸放款周期縮短

財聯社記者了解到，近日上海部分銀行房貸放款速度有所提升。

“房貸放款速度比之前快了一點，每個月放款規模暫時略有增加。”上海一家大型銀行個貸經理對財聯社記者表示。另一家大型銀行個貸經理也透露了相似信息，不過，上述兩人均強調放款提速并非特別明顯。

“雖然放款提速，但還是沒辦法滿足全部客戶。”上述大型銀行個貸經理表示，目前房貸額度雖增加，但杯水車薪，之前放款周期至少6個月，目前提速至5個月左右。

上海地區一位房產中介也表示，銀行對新房房貸政策有所放松，放款時間由此前的半年縮短為3至4個月，但二手房房貸沒有變化。

無獨有偶，廣州地區房貸放款周期也出現縮短。“目前對于剛需買房，額度有所增加。”廣州一位房產中介對財聯社記者表示，同時，放款周期從此前的半年縮短至現在的3、4個月。

廣州地區一家股份制銀行某支行個貸經理對財聯社記者表示，該行房貸利率暫未有變化，但同樣，貸款額度放松，放款速度提升。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對財聯社記者表示，部分地區銀行按揭貸款市場的放松，客觀上將提振市場交易和市場信心，這一點值得肯定。需要關注的是，各種放松也是對合理需求的放松，各地依然在嚴管市場秩序，對各類炒房行為進一步遏制。

按揭貸吃緊壓力料將緩解 四季度房貸有放松可能

近期，個別房企資金鏈問題成為市場關注熱點。今年樓市“金九銀十”亦未出現。對于部分地區銀行房貸出現松動跡象，嚴躍進認為，單純因市場行情降溫而救市，基本上不成立。但要看到，現在矛盾點或風險點，其實是房企的經營問題、債務風險問題。

嚴躍進認為，從實際過程看，針對房企的金融問題，相關政策會略寬松，尤其是近期針對購房按揭貸款和開發貸款等領域，預計信貸政策以放松為主。“這個過程在10月中下旬或可看到。”

已有銀行房貸出現松動跡象的背景下，央行相關負責人今日也最新表態，進一步透露出后期房貸政策動向新信號。

對媒體報道的部分地方個人按揭貸款額度緊張一事，央行金融市場司司長鄒瀾今日表示，從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，但房價上漲速度得到抑制。鄒瀾表示，房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

鄒瀾還提及，部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款；企業銷售回款償還貸款后，原本應該支持的合理新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成一些房企資金鏈緊繃。

“此前部分房貸收緊的城市，后續壓力勢必會減少。”對于央行相關表態，嚴躍進分析稱，之所以此前略收緊，和房價上漲過快的態勢有關。考慮到近期房價降溫、房價的矛盾從過熱開始轉向過冷，房貸的投向和運作也會趨于正常。“換而言之，隨著房地產市場周期的調整，房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和。”

嚴躍進預計，在執行三道紅線方面，四季度銀行既有政策將明顯糾偏，各大銀行也將更為靈活地把握三道紅線尺度，在開發貸款等方面將給予積極和充分的支持。

“房貸投向將堅持‘平穩有序’的投放要求，過緊的操作顯然不可行，基于近期市場壓力，四季度將有放松可能。”嚴躍進補充道。

文章來源：財聯社