剛剛整頓完抵押貸款，又整頓了學區(qū)房，剛剛整頓互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，教培行業(yè)就哀鴻遍野，現(xiàn)在輪上房地產中介行業(yè)風聲鶴唳。
這不，還沒開始整頓，美股上市的貝殼股價僅僅半年就從79美元跌到昨天最新收盤的19美元，跌幅達到76%！
貝殼股價
對房地產中介的整頓，本質上就是規(guī)范，來看看最新的整頓房地產中介的政策。
8月24日，《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》面向社會公開征求意見，這是全國首部地方性租賃管理相關法律。條例對北京市租賃住房活動給出了詳細規(guī)范，對北京市住房租賃市場長期健康發(fā)展做出了有力制度保障。
依據(jù)《條例》規(guī)定，租賃服務包括信息發(fā)布、居間、代理、轉租等服務，其中房地產經(jīng)紀機構可以提供居間、代理服務，住房租賃企業(yè)可以提供轉租服務，房地產經(jīng)紀機構不得提供轉租服務。
很清晰，所謂整頓就是規(guī)范，規(guī)范的核心就是把轉租服務從經(jīng)紀業(yè)務中剝離。
該政策發(fā)布僅僅一天，8月25日，北京鏈家表示，從北京鏈家經(jīng)營實際來看，北京鏈家已于十余年前剝離發(fā)展長租公寓業(yè)務，目前僅提供居間、代理服務，相關業(yè)務不受任何影響。北京鏈家將持續(xù)為北京市民提供住房租賃經(jīng)紀業(yè)務，服務京城消費者租賃需求。
之后，北京我愛我家也發(fā)表相同消息。
如果我們把中介服務分為經(jīng)紀和轉租兩個陣營，我們發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀服務掙的是交易傭金，而轉租服務掙得是交易差價。
而轉租服務，其實就是現(xiàn)在最火爆的長租公寓。
比如鏈家剝離出來的自如長租公寓，比如從我愛我家剝離出來的相寓長租公寓，這些長租公寓本質就是二房東，只是現(xiàn)在整頓房地產中介就是把二房東跟中介徹底分離。
二房東跟炒房客既有相同的一面，也有不同的一面。其中最主要的不同就是二房東是預期房租上漲并且捕捉房租上漲帶來收益的群體，而炒房客是預期房價上漲并且捕捉房價上漲帶來收益的群體。
當自從2016年底的中央經(jīng)濟工作會議首次提出“房住不炒”的定位以來，房地產市場就把買賣跟租賃徹底分離為兩個市場。分離的目的就是分類調控，堅決遏制買賣交易，大力支持租賃交易。于是，長租公寓迎來了快速發(fā)展的機遇，甚至中央提出“支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展”的提法，本質就是中央支持二房東全面代替炒房客的發(fā)展。
而傳統(tǒng)的中介公司，本質都是為了炒房客服務的，只有租賃運營企業(yè)才是為了二房東服務的。
把二房東跟炒房客分離，讓政策支持二房東，讓政策遏制炒房客，才能真正落實中央不斷推出的房住不炒最新政策。
比如6月18日召開的國務院常務會議，確定加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，為保障城鎮(zhèn)化進程中進城務工人員、新就業(yè)大學生等新市民、青年人基本住房需求，會議確定:“從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產稅。”
上面大幅減稅降費的優(yōu)惠政策，只是給住房租賃企業(yè)的，也就是二房東們，而不能讓那些炒房客受益。
如果二房東跟炒房客沒有徹底分離，就會帶來優(yōu)惠主體不明，很可能優(yōu)惠政策被炒房客利用，最終讓房住不炒定位發(fā)生錯位。就像很多扶植小微企業(yè)的經(jīng)營貸流入炒房領域一樣。
同樣，租房貸款政策也正在推出，而這個租房貸款政策是絕對不能跟買房貸款交叉的。也就是未來貸款政策底對二房東大力支持，對炒房客堅決遏制。這就需要住房租賃企業(yè)跟房地產經(jīng)紀企業(yè)徹底的分離。防止讓租賃貸款流入炒房領域。
所以，才有了本次北京市住房租賃條例規(guī)定的房地產經(jīng)紀機構不得提供轉租服務。
看明白這些道理，也就是明白政策為什么要把經(jīng)紀業(yè)務跟轉租服務徹底分離的原因。而整頓中介行業(yè)，其實就是有序引導中介公司適當轉型，從買賣服務向租賃服務轉型。
回到文章題目的話題，國家對房地產中介行業(yè)進行整頓，不是要消滅這個行業(yè)，確切說也消滅不了，只是引導這個行業(yè)從買賣向租賃轉型。
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