一、新聞資訊

1、7 月百城均價 : 新建住宅環比上漲 0.35%,

同比上漲 3.81%; 二手住宅環比上漲 0.43%,

同比上漲 4.26%

中指研究院報道 : 根據中房指數系統百城價指數對全國 100 個城市新建及二手住宅的調查數據 ,2021 年 7 月 , 全國 100 個城市新建住宅平價格為 16120 元 / 平方米 , 環比上漲 0.35%, 漲幅較上月收窄 0.01 個百分點。從漲跌城市個數看 74 個城市環比上漲 ,23 個城市環比下跌 ,3 個城市與上月持平。同比來看 , 全國 100 個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲 3.81%, 漲幅較上月收窄 0.08 個百分點。全國 100 個城市二手住宅均價格為 15956 元 / 平方米 , 環比上漲 0.43%, 漲幅較上月收窄 0.06 個百分點。從漲跌城市個數看 ,70 個城市環比上漲 ,28 個城市環比下跌 ,2 個城市與上月持平。同比來看 , 全國 100 個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲 4.26%, 漲幅較上月擴大 0.42 個百分點。

政策方面 ,7 月 22 日 , 韓正出席加快發展保性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議 , 強調從實際出發加快發展保障性賃住房 , 堅定不移全面落實房地產長效機制。23 日 , 住建部、國家發改委等八部門聯合發布關于續整治規范房地產市場秩序的通知 , 力爭用 3 年左右時間 , 實現房地產市場秩序明顯好轉。29 日住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州 5 個城市并將 5 個城市納入房地產市場監測重點城市名單。30 日 , 中共中央政治局召開會議 , 指出要堅持 " 房住不炒 " 定位 , 穩地價、穩房價、穩預期 , 促房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房 , 落實用地、稅收等支持政策。地方層面 , 上海、南京、東莞等加碼樓市調控 , 其中上海加強贈與住房審核 , 贈與住房轉讓 5 年內仍計入贈與人擁有房套數 ; 南京部分熱門項目實行集中供應 , 申購人僅可報名一個。住房信貸方面 , 上海上調首套房利率至 5%, 二套房貸利率調至 5.7%; 重慶、杭州、佛山等城市部分銀行上調首套或二套房貸款利率。市場監管方面 , 本月多地完善二手房市場監管舉措 , 上海二手房新增價格核驗且規定未通過價核驗二手房源不得對外發布 ; 西安、無錫、紹興建立二手房成交參考價發布機制 ; 成都公布第二批二手房參考價格。

從市場表現來看 , 新建住宅方面 , 多數房加推優質房源積極性較高 , 部分城市整體推盤量較上月有所增加。本月除上海整體去化較好外 , 數城市去化表現一般 , 且重慶、東莞等城市內不同項目間去化差異明顯。二手住宅方面 ,7 月百二手住宅平均價格同環比均繼續上漲 , 但環比漲幅有所收窄 , 調控趨嚴環境下部分城市市場熱有所降溫 , 其中上海二手房市場受 " 二手房價核驗 " 政策影響降溫明顯。

展望未來 , 中央將推動地方政府落實城市主體責任 , 不斷完善和用好政策工具箱 , 確保 " 三穩 " 目標得以實現。預計后期樓市政策環境將依舊偏緊 , 熱點城市政策有加碼可能 , 房地產市場監管力度及住房信貸管控等方面將繼續加強 ; 此外針對二手房市場熱度較高的城市 , 地方政府或將跟進 " 二手房指導價 " 政策 , 以維護市場穩定。

2、2021 年 7 月烏魯木齊市房產市場戰報

在烏魯木齊市房地產協會了解到，2021 年 7 月，烏魯木齊商品住房企業銷量榜中，排列前五名的分別是，恒大地產、恒大童世界（原：恒大旅游）、廣匯置業、萬科 ( 新疆 ) 、以及新疆中海。

7 月份，新建項目成交金額排名，第一名是位于水磨溝區會展片區的恒大綠洲三期，成交金額為 24167.82 萬元；排名第二的是位于高新區恒大世紀夢幻城，成交額高達 18025.90 元；第三名為天山區明華街的恒大悅府，成交金額為 12320.78 萬元；排名第四的是位于新市區科技園路的錦悅府，成交金額為 12025.53 萬元，排名第五的是位于開發區二期廬山街的秦基瀾城，成交金額為 11651.54 萬元。

烏魯木齊今年第五批土地成交 22 宗工業地塊

7 月 13 日，烏魯木齊市自然資源局公布了 2021 年第五批國有建設用地使用權掛牌出讓結果，共掛牌成交 23 宗土地，成功掛牌成交 22 宗土地，均為工業工地，均以底價成交，土地總面積約 325.95 萬平方米，土地成交總金額 66030 萬元。

兩河片區

因烏魯木齊河和頭屯河而得名，位于烏魯木齊市西側，東臨兵團第十二師西山工業園區，南接省道 101 線，西至省道 104 線，北到省道 105 線，規劃面積 116.6 平方公里。是烏魯木齊市發展的 " 八大片區 " 之一。按照規劃定位，兩河片區作為經開區（頭屯河區）乃至烏魯木齊市新的產業承載區域，將著力打造先進制造業基地，包括裝備制造、配套物流、配套服務、新能源新材料、總部科研等。

甘泉堡工業園

甘泉堡工業園位于烏魯木齊市北部，距市中心 55 公里，緊鄰五家渠市和阜康市，為烏昌地區東線工業走廊核心點，總體規劃面積 360 平方公里，規劃建設用地面積 193 平方公里，到 2020 年規劃人口面積 40 萬人。工業園以新能源和優勢資源深度開發利用為主，烏準鐵路和小黃山支線穿境而過，216 國道、吐烏大高等級公路貫穿園區，是新疆新型工業化重點建設的工業區。

坂城區新型建筑產業園及建筑新材料產業園

坂城區新型建筑產業園及建筑新材料產業園，是一個以新型建材與建筑部品制造加工為基礎，集建材行業大數據服務、裝配式建筑制造、新型建材研發、建材物流輸運營銷貿易、產業培訓等產業鏈功能于一體。聚集了多家發展實力較強的建筑企業，形成了強力的產業集聚效應，不斷提升企業實力，加快技術研發，與各企業攜手共進，搭建合作發展的新平臺、新機制，以 " 創新、協調、綠色、開放、共享 " 的發展理念助力園區發展。

烏魯木齊第六批土地成交 成交額達 7.538 億元

7 月 23 日，烏魯木齊市自然資源局公布的《第六批掛牌出讓土地成交結果公告》數據顯示，共掛牌成交 8 宗土地，成功掛牌成交 7 宗土地，編號為 2019-C-065-01 的米東區喀什路東延以南土地流拍。成功出讓總面積 190059.42 平方米 ( 285.09 畝 ) ，成交總價 7.538 億元。

本次成交中開發區共成交一宗地塊，位于經開區（頭區）萬盛大街以南 2021-C-022 的屬于醫療衛生用地、社會福利用地，面積 32078.49 平方米，容積率 1.5，建筑密度 30%，樓面價為 852.08 元 / 平方米，最終以 4100 萬元被新疆維泰置業有限公司拍得。

沙區成交三宗地塊

本次土地成交中，沙區共三宗土地均位于沙區喀納斯南路以東，面積共 97562.65 平方米（146.34 畝），成交總價 4.25 億元。

其中，2020-C-204-3 屬于商務金融用地，出讓面積 7694.42 平方米，容積率為 1.6，建筑密度為 40%，以 3100 萬元成交價被新疆美鄰房地產開發有限公司競得。2020-C-204-4、2020-C-204-5 屬于城鎮住宅用地、其他商服用地，面積共 89868.23 平方米，容積率為 2.1，樓面積分別為 2086.35 元 / 平方米、1993.79 元 / 平方米，兩宗地共以 3.94 億元被新疆新馳房地產開發有限公司競拍所得。

最高樓面價位于高新區

本次土地成交最高樓面價 2673.09 元 / 平方米位于高新區（新市區）S114 線以南，共 26512.15 平方米，屬于旅館用地，容積率 2.3，建筑密度 42%，被烏魯木齊臨空開發建設投資集團有限公司以 1.63 億元競拍所得。

這宗地塊位于烏魯木齊臨空經濟區，距離烏魯木齊地窩堡機場距離較近，作為旅館用地相信能夠為烏魯木齊旅游業貢獻力量。近些年來，烏魯木齊大力發展臨空經濟區，該區以空港為核心驅動力，帶動空港產業的整體發展，結合高端制造業、服務業、物流業和居住為一體，打造一個 " 人產城 " 共同發展，特色鮮明、配套完善、環境優美的新興片區。現正在建設的北區航站樓，也就是 T4，總投資超過 400 億，縱觀整個烏魯木齊也是首屈一指的大項目，整體工程預計 2023 年完工。

單從數據方面就能看出的強勁發展力。2020 年航空游客吞吐量 2396.3 萬人次；預計 2025 年航空客貨吞吐量將分別達到 4800 萬人次和 55 萬噸，居住人口容量 40-45 萬人；預計 2035 年航空客貨吞吐量將分別達到 6300 萬人次和 85 萬噸。臨空經濟區可以說是烏魯木齊最有發展潛力的片區之一，作為全國第 14 個臨空經濟示范區之一，同時又是航空產業這種強驅動產業。

烏魯木齊第七批土地成交 高新區

植物園旁入駐第三家吾悅廣場，交旅投布局天山區項目

7 月 28 日，烏魯木齊市 2021 年第七批國有建設用地使用權掛牌出讓經過激烈的競標最終結果產生。本次土拍掛牌五宗土地，兩宗流拍，共出讓三宗土地 404808.99 平方米 ( 607.21 畝 ) ，成交總價 21.69 億元。

吾悅廣場布局高新區

2021-C-036-1 位于高新區 ( 新市區 ) 喀什東路以北 ; 屬于商務金融用地，面積 :64492.87 平方米，起始價 :26800 萬元，成交價：35890 萬元，溢價率為 33.91%，樓面價為 2928.92 元 /㎡。

2022-C-036-2 位于高新區 ( 新市區 ) 喀什東路以北，用途為城鎮住宅用地、商務金融用地，面積為 185690 平方米，起始價為 74000 萬元，成交價為 86120 萬元，溢價率為 16.38%，樓面價為 3567.56 元 /㎡。

2023-2021-C-036-1、2021-C-036-2 被新城萬博置業有限公司競拍所得，該公司屬于新城控股子公司。新城控股于 2019 年落地烏魯木齊，現正在開發的有米東區吾悅廣場、水磨溝會展片區吾悅廣場，是集購物、休閑、文化、娛樂、居住于一體的城市綜合體項目。此次吾悅廣場落子高新區喀什東路，該區域擁有成熟的配套，緊鄰城北大型 3A 級景區植物園，立體交通暢達全城，北鄰城北快速路，向西至北京路主干道，向東至河灘快速路，是高新區較為繁華街道，周圍大型小區林立，相信該吾悅廣場建成后會成為又一個城市風景線。

三、V 估價系統中烏魯木齊市住宅基價漲幅情況

截至 2021 年 7 月，德旺 V 估價系統中烏魯木齊市一共上線了 6 區 1 縣并進行了基價數據的發布，2021 年 7 月烏魯木齊市整體的基價與 2021 年 6 月相比下跌 0.01%。