摘要：十四五規劃建議
撰文|蜜姐
本周，宏觀方面最受關注的國內新聞，莫過于十四五規劃和二〇三五年遠景目標建議（以下簡稱“十四五規劃建議”）發布。
盡管是規劃建議，但其重要性不言而喻。
十四五規劃建議涉及國民經濟發展的方方面面，今天想聊聊的是其中關于房地產行業的表述。
自1998年房改以來，房地產行業蓬勃發展，一方面居民的居住條件得到了不斷改善，另一方面房價的上下浮動也是牽扯著大眾的心，尤其是當我們需要拿出六個錢包買房的時候。
首先來看大方面，就是對“房住不炒”要有深刻理解和相信。
經過以往的多次調控，房價總體向上的趨勢，讓很多人不再相信口號，總是“逆向操作”。但如今的情況是我們的發展進入了新階段，而內外形勢復雜，“房住不炒”，樓市的“三穩”不只是僅僅關乎一個行業，對于“房住不炒”要有清醒的認識。
其次是從區域上來看。
買房，第一看地段，第二看地段，第三還是看地段的“黃金”定律，依然是值得重視的。
此次的規劃建議中，第三部分為“堅持創新驅動發展，全面塑造發展新優勢”。
其中，明確提到“支持北京、上海、粵港澳大灣區新城國際科技創新中心”。
本來這三個地區都是受重視重點發展的區域，而“國際科技創新中心”的定位將加大對人才、資源和資金的吸引力，乃至虹吸效應，總體來看，盡管不是單獨針對房地產行業，但是有利于這三個地區房地產行業的發展。
這種效應在杭州就表現得非常明顯，每當有新的互聯網公司上市，其所屬區域的樓市就會更加活躍。
再次，是關于房地產行業的最新表述，“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展……”與十三五的“深化住房制度改革。加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度”截然不同。
從十三五規劃的表述中，我們可以看到上一輪樓市行情啟動的政策支持，尤其是棚改。
而如今強調的是“均衡發展”，尤其是提到要同實體經均衡發展。眾所周知，房地產行業在過去的二十來年，無論是對資金還是資源的吸引作用都巨大，一定程度上甚至影響了實體經濟獲得更多的資金及資源。
如今要“均衡”，不言而喻，要“均”出房地產行業對資金、資源的占有率，來“衡”給實體經濟。
另外，“健全城鄉統一的建設用地市場，積極探索實施農村集體經營性建設用地入市制度”的表述，是此前沒有提及的。
農村集體經營性建設用地入市制度也是近期備受關注的一個話題，不過還處于“積極探索” ，預計要有實質性改變還是很難，畢竟這個階段的重點在“探索”上。
重要文件，我們一定要花點時間去看看原文和一些分析，了解清楚大方向，可以為地方、公司及個人提供很好的指導。
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