“從增長角度或者量的角度來看，中國房地產(chǎn)的總體增長在十四五期間可能會出現(xiàn)拐點。”

25日在“經(jīng)濟學家圈展望論壇 ”上，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，這種拐點的出現(xiàn)，一定會倒逼開發(fā)企業(yè)轉向房地產(chǎn)開發(fā)以外的產(chǎn)業(yè)，實際上這些產(chǎn)業(yè)還非常多，比如舊房改造，小區(qū)房地產(chǎn)服務，智能房地產(chǎn)家居等領域。

他表示，由于受到疫情的沖擊，2020年中國房地產(chǎn)市場總體上經(jīng)歷了一個U型的變化過程，一二月份銷售出現(xiàn)了斷崖式下跌，到了三四月份逐步恢復，但這種恢復并不是直線上升，而是邊際遞減的上升。各地政府加大土地的拍賣力度，多措并舉救助開發(fā)企業(yè)，房企為了緩解資金壓力，也加快了銷售進度。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月份，全國商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個百分點。商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。

從投資角度看，今年1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1—8月份提高1.0個百分點。其中，住宅投資76562億元，增長6.1%，增速提高0.8個百分點。

倪鵬飛表示，從空間上來說，當前國內房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了多層次的分化。首先是一二線城市和三四線城市相比，一二線城市處于一個上升比較快的情況，而三四線下降比較快。在大都市圈和非都市圈，都市圈內部以及都市圈之間也都有不同程度的分化。

“總體拐點到了，并不是說房地產(chǎn)沒有戲了，從空間上來看，它既有機會又有危險，原因在于中國經(jīng)濟和人口的空間布局發(fā)生了重大變化，發(fā)生了分化。”倪鵬飛說。

他認為，由于人口聚集，加上有比較好的公共服務和基礎設施優(yōu)勢，周邊的資源在向中心城市聚集，制造業(yè)還在向中心城市聚集，所以中心城市以及都市圈是有機會的。

“現(xiàn)在明顯的是幾個強二線城市（樓市比較好），再過一段時間在十四五期間可能出現(xiàn)強三線城市，也可能成為較好的發(fā)展區(qū)域。”倪鵬飛說。