不論是房地產買賣、租賃還是抵押,或者是項目收購,查詢標的房地產相關信息都是必要的。2016年之前,上海的各類房地產信息都是可以公開查詢的,查詢人憑身份證就可。但2016年10月之后,查詢房地產信息就變得麻煩了。
現在這個基本狀況沒有根本改變,但權利人、利害關系人查詢途徑要便捷很多了,今天說的就是這個事情。
因為疫情,各地都搞起了“某某碼”,上海是“隨申碼”。隨申碼的app是“隨身辦市民云”,這個app的功能很強大。今天單說一下,這個app里面房地產信息查詢功能(具體是在社會保障欄目中)。
1、“我的不動產”功能
“我的不動產”,可以查詢本人在上海市的所有房地產登記信息,查詢自己的房地產登記信息不需要去交易中心了。買房、租房的時候,要求房東現場查詢一下“我的房地產”,可以驗證標的房產的所有登記信息,雙方都方便。
2、“不動產登記”功能
這個功能主要是查詢別人房地產信息的,可以查詢的是《不動產登記資料查詢暫行辦法》第二十一條規定的信息,自然狀況(坐落、面積、用途、竣工時間等)、共有狀況、抵押狀況、查封狀況。雖然不能查到其他方面的信息,但這幾個方面的信息,可以隨時公開便捷的查詢,還是很有用的,你自己品。
第二十一條 有買賣、租賃、抵押不動產意向,或者擬就不動產提起訴訟或者仲裁等,但不能提供本辦法第二十條規定的利害關系證明材料的,可以提交本辦法第八條規定材料,查詢相關不動產登記簿記載的下列信息:
(一)不動產的自然狀況;
(二)不動產是否存在共有情形;
(三)不動產是否存在抵押權登記、預告登記或者異議登記情形;
(四)不動產是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。
3、“房產戶口查詢”功能
這個可能是買房的時候用得上,可以方便查詢哪一套房產內是否有戶口(結果只能顯示有戶口還是無戶口,不能顯示幾個戶口)。
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