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    三中全會新聞發(fā)布會,再提房地產(chǎn)!

    放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2024-07-20  瀏覽次數(shù):80

    7月19日,中共中央舉行新聞發(fā)布會,介紹和解讀黨的二十屆三中全會精神。會上中央財辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀在介紹經(jīng)濟、民生等領(lǐng)域的改革以及回答房地產(chǎn)相關(guān)問題中,部分內(nèi)容值得重點關(guān)注:


    ■ 我國房地產(chǎn)市場規(guī)模大、牽涉面廣,對宏觀經(jīng)濟運行具有系統(tǒng)性影響。當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化,市場處于調(diào)整過程。我們要堅持穩(wěn)中求進、先立后破,用改革的辦法解決前進中的問題,加快新舊發(fā)展動能轉(zhuǎn)換,為高質(zhì)量發(fā)展提供多元而強勁的動力支撐。


    促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。近期,房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)積極變化。我們要堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合,進一步落實和完善房地產(chǎn)新政策,切實做好保交房工作,盤活存量商品房和土地資源。下一步,要貫徹落實好黨的二十屆三中全會精神,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,消除過去“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的模式弊端,建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的“好房子”,更好滿足剛性和改善性住房需求,并建立與之相適應(yīng)的融資、財稅、土地、銷售等基礎(chǔ)性制度。需要指出,我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進,房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當(dāng)大的空間。


    ■ 針對地方政府和基層財政困難,提出要完善中央和地方財政關(guān)系,增加地方自主財力,拓展地方稅源,提升市縣財力同事權(quán)相匹配程度,適當(dāng)加強中央事權(quán),提高中央財政支出比例,不得違規(guī)要求地方安排配套資金。要研究同新業(yè)態(tài)相適應(yīng)的稅收制度。


    ■ 完善城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制。習(xí)近平總書記強調(diào),做好鄉(xiāng)村振興這篇大文章,必須走城鄉(xiāng)融合發(fā)展之路。圍繞推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化,《決定》1提出推行由常住地登記戶口提供基本公共服務(wù)制度,加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。為持續(xù)鞏固拓展脫貧攻堅成果、推進強農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng),《決定》提出完善覆蓋農(nóng)村人口的常態(tài)化防止返貧致貧機制,建立農(nóng)村低收入人口和欠發(fā)達(dá)地區(qū)分層分類幫扶制度,統(tǒng)籌建立糧食產(chǎn)銷區(qū)省際橫向利益補償機制,完善鄉(xiāng)村振興投入機制,培育鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。


    《決定》是指二十屆三中全會審議通過的《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》


    房價

    繼續(xù)強調(diào)房地產(chǎn)重要性,強調(diào)要堅持穩(wěn)中求進、先立后破


    房地產(chǎn)行業(yè)涉及到多個方面,對宏觀經(jīng)濟、金融系統(tǒng)均有較大影響,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤至關(guān)重要。本次韓文秀主任進一步強調(diào)要“堅持穩(wěn)中求進、先立后破,用改革的辦法解決前進中的問題”,或意味著房地產(chǎn)新舊發(fā)展模式依然會平穩(wěn)過渡。


    房價

    消化存量與優(yōu)化增量相結(jié)合,“穩(wěn)市場”“去庫存”配套政策有望繼續(xù)完善落實


    今年4.30政治局會議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后,“穩(wěn)市場”“去庫存”的配套政策正在加速推進,監(jiān)管部門已多次召開會議落實相關(guān)舉措,各地全面落地執(zhí)行降首付、降利率政策,當(dāng)前部分城市部分銀行執(zhí)行的首套房貸利率已經(jīng)降至3%以下。本次韓文秀提出“進一步落實和完善房地產(chǎn)的新政策,切實做好保交房工作,盤活存量商品房和土地資源”,預(yù)計核心城市需求端政策有望進一步優(yōu)化,地方國企收儲房企已建成未售商品房、自然資源部18條舉措處置閑置存量土地等均有望加速落地落實。


    房價

    加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,建立與之相適應(yīng)的融資、財稅、土地、銷售等基礎(chǔ)性制度;土地制度改革中,農(nóng)村土地集約高效利用或是聚焦點


    在下一步工作中,韓文秀指出“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,消除過去高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的模式弊端”,過去高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿模式帶來的弊端,包括房地產(chǎn)與金融的高度結(jié)合、部分地區(qū)住房需求結(jié)構(gòu)錯配、住房交付和質(zhì)量問題、地方土地財政的高依賴等,“好房子”建設(shè)是消除弊端的其中一種方向,同時本次會議指出要“建立與之相適應(yīng)的融資、財稅、土地、銷售等基礎(chǔ)性制度”,在房地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展階段,房地產(chǎn)金融制度有待進一步完善,深化土地制度改革,城鄉(xiāng)土地要素或?qū)⒓铀倭鲃樱ㄔO(shè)用地向優(yōu)勢地區(qū)傾斜,“做好鄉(xiāng)村振興這篇大文章”的要求下,農(nóng)村土地集約利用或?qū)⑹蔷劢裹c,閑置宅基地的盤活利用或合理退出,農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市等均值得重點關(guān)注。(推薦閱讀:三中全會落幕,新的改革方向?qū)Ψ康禺a(chǎn)有何影響?


    另外,本次會上,韓文秀亦指出“要完善中央和地方財政關(guān)系,增加地方自主財力,拓展地方稅源,提升市縣財力同事權(quán)相匹配程度,適當(dāng)加強中央事權(quán),提高中央財政支出比例,不得違規(guī)要求地方安排配套資金。要研究同新業(yè)態(tài)相適應(yīng)的稅收制度”,完善中央與地方事權(quán)、財權(quán)劃分,有助于增加地方財稅收入,助力緩解地方財政壓力。


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    房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展空間大,短期市場出現(xiàn)積極變化,預(yù)計下半年市場下行趨勢將進一步放緩


    本次韓文秀指出“我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進,房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當(dāng)大的空間”,新型城鎮(zhèn)化深入推進,相關(guān)改革舉措不斷落地,或?qū)⑦M一步激發(fā)城鎮(zhèn)化發(fā)展?jié)摿Γ康禺a(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展空間依然較大。在建立“人房地錢”聯(lián)動機制下,優(yōu)勢地區(qū)資源集聚效應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)強化,這些地方的房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿σ灿型M一步凸顯。


    從市場的角度來看,韓文秀亦指出“近期,房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)積極變化”,根據(jù)中指數(shù)據(jù),2024年6月,重點100城新建商品住宅銷售面積環(huán)比增長約30%,同比降幅收窄至10%以內(nèi),降幅較5月收窄超20個百分點;7月以來(7.1-7.14),重點城市新房周均成交面積較上年同期下降6.9%。二手房市場表現(xiàn)好于新房,6月重點城市二手房成交量同比轉(zhuǎn)增,7月前兩周同比延續(xù)增長態(tài)勢。整體來看,下半年伴隨著各項政策進一步顯效,房地產(chǎn)市場下行態(tài)勢有望進一步趨緩。

     
     
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