來源:中國商報
近日,北京、上海、深圳等一線城市總價千萬級的高端住宅銷售火爆,引起市場關注。
6月27日,上海的首個風貌別墅項目——中海·順昌玖里&中海·恒昌玖里實現首開售罄。據了解,該項目別墅均價29.8萬元/平方米,套均總價約1.1億元。開盤首日,49套別墅售罄。
6月28日,上海的豪宅項目中海領邸·玖序開盤當日售罄,銷售金額達66.38億元。同日,位于深圳的豪宅項目中海·深灣玖序開盤,當日銷售金額達100.2億元。
6月29日,位于北京西二環的豪宅項目中海·京華玖序開盤,當天銷售62億元。
“選房隊伍像迪士尼排隊一樣”
6月,上海新房和二手房市場又火了。新房觸發積分、“日光盤”甚至“時光盤”再現,二手房單日成交超千套,月度成交接近25000套大關,這樣的情況已經快三年沒有見過了。
“選房隊伍彎彎曲曲像迪士尼排隊一樣,剛排隊就聽見里面在歡呼售罄,銷售人員站成一排對我們說‘歡迎下次再來’!”6月28日,中海領邸玖序開盤現場,排序在500號之后的認購人周先生表示,他最終還是沒買到心儀的房子。
周先生稱:“選房前就預料到整個過程會非常刺激,正式開始后77分鐘,就通知300號候場了,第87分鐘就已經排到350號。雖然我超過500號也被叫去排隊等候,但是知道肯定沒戲,只是碰碰運氣。”
根據周先生透露的信息,項目在90分鐘左右就已清盤。這意味著,就中海領邸玖序而言,平均約24秒即賣出一套豪宅。
同樣的現象也出現在深圳中海·深灣玖序開盤現場。據公開資料,該項目平均銷售限價為不高于13.33萬元/平方米(不含室內裝修價格),直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬元的紀錄。此外,該樓盤也是深圳灣超級總部基地近22年來第一宗住宅用地。
“我選到的是196平方米的戶型,景觀視野很好,非常滿意,也很開心!”完成簽約的張先生表示,他從事IT行業,很看好深圳的未來,這次購房是改善和投資兼顧。“深圳出臺優化房地產調控政策,下調了房貸首付款比例和利率,這讓自己的購房負擔減輕了不少,很是受益。”
火爆原因何在
對于在樓市調整期一線城市高端住宅銷售火爆的原因,上海易居研究院執行院長丁祖昱認為,從最近幾個熱銷的項目來看,都位于所在城市的強勢區域,且板塊內供應稀缺,并擁有核心資源優勢。開發商都是央國企,這幾個項目也都是這些房企產品力的代表之作,多重因素疊加,成就了項目在當前市場環境下的逆勢熱銷。
“同時,這些項目的熱銷也在一定程度上反映了市場信心正在逐步修復。”丁祖昱說,5月以來,從中央到地方,樓市政策都有明顯的優化和松綁,克而瑞研究中心的監測數據顯示,典型城市6月商品住宅成交表現較5月有所回暖,30個監測城市成交規模為1157萬平方米,雖然同比仍下降26%,但是環比微增2%,說明市場成交逐漸企穩,政策已初見成效。
合碩機構首席分析師郭毅表示,總體來說,樓市回暖的一個標志性信號就是一線城市高端住宅市場回暖。因為對于高財富人群來說,他們看待市場發展規律的視角會更高更遠,同時手里能夠調配的購房資格和購房資金也更豐富。此前每一輪市場拐點也是從上海、深圳的高端住宅銷售火爆引發的。不過,當前雖然一線城市出現了成交企穩的跡象,但是能否真正成為市場的拐點還需要更長周期的判斷,因為深圳、上海銷售火爆的高端住宅更多是房價倒掛的項目,還并不是真正意義上的高價房。(賀陽)
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