奮力譜寫西部大開發新篇章
房地產周報:地產收儲進展幾何?
07:35 和訊 方正證券劉清海
專業投顧直接發送:今日《獨家熱點股票報告》,選股+診股+炒股指標。點擊限時領 >
本周觀點:地產收儲進展幾何?
①多方面工作部署,“收儲”工作獲央行指導;②5000 億資金支持或僅為起點,資金投放力度有望加大;③“收儲”需做到“四個精準”,民營房企有望受益。央行針對“收儲”工作給出明確方向,未來資金支持力度進一步加大,“收儲”進度有望加快落地執行。
股票市場與信用債:A 股、港股跑輸大盤
本周A 股房地產和港股地產建筑板塊漲跌幅分別為-1.47%和-3.80%,分別跑輸大盤0.56pct/跑輸大盤1.48pct。本周地產信用債發行36.18 億元,凈融資額-6.85 億元。截至2024 年6 月14 日,地產信用債累計發行2074.54 億元,同比下降17.44%,凈融資額-174.66 億元,去年同期為317億元。
REITs 市場:本周REITs 指數漲跌幅為0.05%
本周產權型REITs 指數收于106.74 點,漲跌幅為0.00%;本周特許經營權型REITs 指數收于109.96 點,漲跌幅為0.11%;近一個月,REITs 指數跑贏滬深300 指數2.54pcts,本周領漲或跌幅最小的公募REITs 為紅土深圳安居REIT,漲跌幅為3.10%。本周REITs 成交額為12.40 億元,環比-30.58%。
本周REITs 換手率為0.54%,環比-0.19pcts。
樓市成交:新房成交四周同比下降,二手房成交四周同比上升本周,新房和二手房成交面積滾動四周同比分別-35.17%/+0.84%,累計同比分別-38.09%/-13.31%。新房端,45 城商品房成交238.95 萬㎡,滾動四周同比-35.17%。二手房端,14 城二手房成交143.14 萬㎡,滾動四周同比+0.84%。
100 大中城市供應建面環比上升,成交建面環比上升,溢價率環比上升本周百城供應和成交建面環比+27.35%/+7.84%,溢價率3.48%,一線供應和成交建面環比+20.54%/-4.47%,溢價率1.40%,二線供應和成交建面環比+60.95%/+14.70% , 溢價率2.83%, 三四線供應和成交建面環比+12.77%/+5.61%,溢價率6.98%。
政策新聞:各地加快推動商品房去庫存
6 月12 日,保障性住房再貸款工作推進會中,強調著力推動保障性住房再貸款政策落地見效,加快推動存量商品房去庫存。河南與蘇州針對公積金貸款做出優化調整,河南對貸款額度進行調升,蘇州針對首套房公積金貸款門檻進行調整。
投資建議:此次央行對“收儲”工作進行明確指導,后續資金支持力度有望加大,“收儲”工作進度或將加快,政策加速發酵,板塊估值修復空間較大,在此貝塔行情之下,倉位更加重要。標的方面重點關注:我愛我家、新城控股、龍湖集團、建發國際集團。此外,建議關注:①二手房(我愛我家、貝殼-W);②商業運營和地產開發雙輪驅動(新城控股、龍湖集團、華潤置地);③高股息及現金流健康的物管公司(南都物業、招商積余、保利物業);④一二線城市的純開發企業(招商蛇口、中國海外發展、建發國際集團、保利發展)。
風險提示:政策落地不及預期;信用風險持續蔓延;樓市回暖不及預期。
【免責聲明】本文僅代表第三方觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。(責任編輯:王丹)