奮力譜寫西部大開發新篇章 房地產周報：地產收儲進展幾何？ 07:35 和訊 方正證券劉清海 專業投顧直接發送：今日《獨家熱點股票報告》，選股+診股+炒股指標。點擊限時領 > 　　本周觀點：地產收儲進展幾何？ 　　①多方面工作部署，“收儲”工作獲央行指導；②5000 億資金支持或僅為起點，資金投放力度有望加大；③“收儲”需做到“四個精準”，民營房企有望受益。央行針對“收儲”工作給出明確方向，未來資金支持力度進一步加大，“收儲”進度有望加快落地執行。 　　股票市場與信用債：A 股、港股跑輸大盤 　　本周A 股房地產和港股地產建筑板塊漲跌幅分別為-1.47%和-3.80%，分別跑輸大盤0.56pct/跑輸大盤1.48pct。本周地產信用債發行36.18 億元，凈融資額-6.85 億元。截至2024 年6 月14 日，地產信用債累計發行2074.54 億元，同比下降17.44%，凈融資額-174.66 億元，去年同期為317億元。 　　REITs 市場：本周REITs 指數漲跌幅為0.05% 　　本周產權型REITs 指數收于106.74 點,漲跌幅為0.00%;本周特許經營權型REITs 指數收于109.96 點,漲跌幅為0.11%;近一個月，REITs 指數跑贏滬深300 指數2.54pcts，本周領漲或跌幅最小的公募REITs 為紅土深圳安居REIT，漲跌幅為3.10%。本周REITs 成交額為12.40 億元，環比-30.58%。 　　本周REITs 換手率為0.54%，環比-0.19pcts。 　　樓市成交：新房成交四周同比下降，二手房成交四周同比上升本周,新房和二手房成交面積滾動四周同比分別-35.17%/+0.84%，累計同比分別-38.09%/-13.31%。新房端，45 城商品房成交238.95 萬㎡，滾動四周同比-35.17%。二手房端，14 城二手房成交143.14 萬㎡，滾動四周同比+0.84%。 　　100 大中城市供應建面環比上升，成交建面環比上升，溢價率環比上升本周百城供應和成交建面環比+27.35%/+7.84%，溢價率3.48%，一線供應和成交建面環比+20.54%/-4.47%，溢價率1.40%，二線供應和成交建面環比+60.95%/+14.70% ， 溢價率2.83%, 三四線供應和成交建面環比+12.77%/+5.61%，溢價率6.98%。 　　政策新聞：各地加快推動商品房去庫存 　　6 月12 日，保障性住房再貸款工作推進會中，強調著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。河南與蘇州針對公積金貸款做出優化調整，河南對貸款額度進行調升，蘇州針對首套房公積金貸款門檻進行調整。 　　投資建議：此次央行對“收儲”工作進行明確指導，后續資金支持力度有望加大，“收儲”工作進度或將加快，政策加速發酵，板塊估值修復空間較大，在此貝塔行情之下，倉位更加重要。標的方面重點關注：我愛我家、新城控股、龍湖集團、建發國際集團。此外，建議關注：①二手房（我愛我家、貝殼-W）；②商業運營和地產開發雙輪驅動（新城控股、龍湖集團、華潤置地）；③高股息及現金流健康的物管公司（南都物業、招商積余、保利物業）；④一二線城市的純開發企業（招商蛇口、中國海外發展、建發國際集團、保利發展）。 　　風險提示：政策落地不及預期；信用風險持續蔓延；樓市回暖不及預期。 【免責聲明】本文僅代表第三方觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。（責任編輯:王丹）