證券日報記者 張 敏 見習記者 陳瀟
5月28日,廣州市政府辦公廳發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),進一步優化住房限購政策、住房信貸政策、住房套數認定等措施。
《通知》明確,在此前存在限購的越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮)、南沙等區購買住房的,非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的,享受戶籍居民家庭購房待遇。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,非廣州市戶籍人口在限購區買房,社保要求從2年降至6個月,直接原因是廣州潛在住房需求多來自于非本地戶籍人口。
《通知》還明確,在非限購區域內,對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
在住房公積金政策方面,《通知》明確,申請住房公積金貸款時,廣州市戶籍職工、非廣州市戶籍職工、異地繳存職工的連續足額繳存住房公積金時間均調整為6個月(含)以上。
同一時間,中國人民銀行廣東省分行調整優化差別化住房信貸政策,提出對于貸款購買首套商品住房的居民家庭,商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%,取消利率下限;對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭,商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%,取消利率下限。
中指研究院數據顯示,今年前4個月,廣州商品住宅(不含保障房)成交面積為178.9萬平方米,同比仍有一定降幅。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示,4月份以來,廣州樓市熱度有所下降,本次政策出臺將在一定程度上帶動購房需求的釋放,有利于提振居民購房意愿以及轉變市場預期,促進廣州房地產市場平穩健康發展。
近期,一線城市購房政策持續優化。5月27日,上海發布樓市新政“滬九條”,放寬樓市限購。5月28日晚間,深圳亦宣布下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
其中,深圳首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%,二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP,二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。
易居研究院研究總監嚴躍進表示,近期一線城市房地產政策步調一致,在放寬限購的同時,充分落實“降首付降利率”的政策導向,這有助于降低居民家庭購房門檻,減輕還款負擔,同時也形成非常好的市場預期。
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