深圳新聞網(wǎng)2024年5月18日訊(深圳晚報(bào)記者 王新根 林秀君)5月17日,央行接連發(fā)布三則政策通知, 分別下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、取消個(gè)人住房貸款利率政策下限。
政策對(duì)資本市場(chǎng)的影響立竿見影。5月17日地產(chǎn)股午后震蕩上揚(yáng),并帶動(dòng)A股狂飆。截至收盤,A股Wind房地產(chǎn)指數(shù)上漲7.31%,超過20只房地產(chǎn)股漲停。與房地產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)、建材水泥等板塊也出現(xiàn)明顯上漲。
重磅政策對(duì)樓市構(gòu)成利好
“有點(diǎn)久旱逢甘霖的意思。”鏈家某店經(jīng)紀(jì)人梁武遠(yuǎn)告訴深晚記者,此次政策直指利率與首付問題,可謂直指要害。
具體來看,央行宣布,自5月18日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn);取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。另外,央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知指出,對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
“這些政策非常重磅,對(duì)于拉動(dòng)市場(chǎng)交易將起到明顯作用。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者,降低首付比例對(duì)很多新市民、年輕人來說,購房門檻下降了,可以“探得著”了。而且,降首付與降利率結(jié)合起來,再加上房?jī)r(jià)已持續(xù)下跌至今,購房者的負(fù)擔(dān)將大幅下降,月供不會(huì)明顯影響居民其他消費(fèi)。
受此影響,5月17日,A股三大指數(shù)集體上漲。截至收盤,滬指漲1.01%,深成指漲1.1%,創(chuàng)業(yè)板指漲1.12%,滬深兩市交易額達(dá)8874億元,較上日放量396億元。其中,房地產(chǎn)板塊漲幅超7%,萬科、我愛我家、金地集團(tuán)、保利發(fā)展等20余只地產(chǎn)股漲停。
一線城市仍可因城施策
而對(duì)于關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的深圳市民來說,可能還需要“讓子彈再飛一會(huì)兒”。
在當(dāng)日國務(wù)院新聞辦舉行的政策例行吹風(fēng)會(huì)上,中國人民銀行副行長陶玲表示,對(duì)于一線城市和部分熱點(diǎn)城市,當(dāng)?shù)卣钥梢虺鞘┎撸灾鳑Q定當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限。如未來房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生較大改變,人民銀行將及時(shí)恢復(fù)執(zhí)行政策下限或指導(dǎo)城市政府恢復(fù)政策下限,調(diào)節(jié)供需。取消房貸利率政策下限后,商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況,自主決定利率水平,實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化。
“從昨天的情況看,咨詢的客戶多了不少,但直接下訂金的很少。一是政策剛出,很多人不知道;二是大家可能還在觀望,看深圳具體會(huì)如何執(zhí)行,這需要一定時(shí)間;此外,今年行業(yè)利好頻出,大家還期待更多的政策落地。”有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者表示,隨著時(shí)間的推移,相信政策效力會(huì)逐步得到釋放,對(duì)市場(chǎng)的積極影響會(huì)逐漸顯現(xiàn)。
已經(jīng)簽約的購房者,也在嘗試延遲貸款申請(qǐng)時(shí)間。李女士本月初下定了一套龍華紅山的二手房,目前正在和業(yè)主商議盡量晚一點(diǎn)去做按揭。“不僅是希望拿到更低的利率,還想看看稅費(fèi)有沒有降低的可能。”她說。
[編輯:鄭曉鵬]