深圳新聞網(wǎng)2024年5月18日訊（深圳晚報(bào)記者 王新根 林秀君）5月17日，央行接連發(fā)布三則政策通知， 分別下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、取消個(gè)人住房貸款利率政策下限。 政策對(duì)資本市場(chǎng)的影響立竿見影。5月17日地產(chǎn)股午后震蕩上揚(yáng)，并帶動(dòng)A股狂飆。截至收盤，A股Wind房地產(chǎn)指數(shù)上漲7.31%，超過20只房地產(chǎn)股漲停。與房地產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)、建材水泥等板塊也出現(xiàn)明顯上漲。 重磅政策對(duì)樓市構(gòu)成利好 “有點(diǎn)久旱逢甘霖的意思。”鏈家某店經(jīng)紀(jì)人梁武遠(yuǎn)告訴深晚記者，此次政策直指利率與首付問題，可謂直指要害。 具體來看，央行宣布，自5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。另外，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知指出，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。 “這些政策非常重磅，對(duì)于拉動(dòng)市場(chǎng)交易將起到明顯作用。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，降低首付比例對(duì)很多新市民、年輕人來說，購房門檻下降了，可以“探得著”了。而且，降首付與降利率結(jié)合起來，再加上房?jī)r(jià)已持續(xù)下跌至今，購房者的負(fù)擔(dān)將大幅下降，月供不會(huì)明顯影響居民其他消費(fèi)。 受此影響，5月17日，A股三大指數(shù)集體上漲。截至收盤，滬指漲1.01%，深成指漲1.1%，創(chuàng)業(yè)板指漲1.12%，滬深兩市交易額達(dá)8874億元，較上日放量396億元。其中，房地產(chǎn)板塊漲幅超7%，萬科、我愛我家、金地集團(tuán)、保利發(fā)展等20余只地產(chǎn)股漲停。 一線城市仍可因城施策 而對(duì)于關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的深圳市民來說，可能還需要“讓子彈再飛一會(huì)兒”。 在當(dāng)日國務(wù)院新聞辦舉行的政策例行吹風(fēng)會(huì)上，中國人民銀行副行長陶玲表示，對(duì)于一線城市和部分熱點(diǎn)城市，當(dāng)?shù)卣钥梢虺鞘┎撸灾鳑Q定當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限。如未來房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生較大改變，人民銀行將及時(shí)恢復(fù)執(zhí)行政策下限或指導(dǎo)城市政府恢復(fù)政策下限，調(diào)節(jié)供需。取消房貸利率政策下限后，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況，自主決定利率水平，實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化。 “從昨天的情況看，咨詢的客戶多了不少，但直接下訂金的很少。一是政策剛出，很多人不知道；二是大家可能還在觀望，看深圳具體會(huì)如何執(zhí)行，這需要一定時(shí)間；此外，今年行業(yè)利好頻出，大家還期待更多的政策落地。”有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者表示，隨著時(shí)間的推移，相信政策效力會(huì)逐步得到釋放，對(duì)市場(chǎng)的積極影響會(huì)逐漸顯現(xiàn)。 已經(jīng)簽約的購房者，也在嘗試延遲貸款申請(qǐng)時(shí)間。李女士本月初下定了一套龍華紅山的二手房，目前正在和業(yè)主商議盡量晚一點(diǎn)去做按揭。“不僅是希望拿到更低的利率，還想看看稅費(fèi)有沒有降低的可能。”她說。 [編輯：鄭曉鵬]