2024 年 3 月 15 日 星期五 |
NO.1 央行：滿足各類房企合理融資需求
3 月 14 日，中國人民銀行黨委召開擴大會議。會議強調，要聚焦穩妥有效防范化解重點領域風險，做好金融支持地方政府債務風險化解工作，因城施策精準實施好差別化住房信貸政策，滿足各類房地產企業合理融資需求。要聚焦推動金融高水平開放，完善金融市場開放制度，穩慎扎實推進人民幣國際化。
點評：這是一種既注重穩增長又強調防風險的平衡之策，對于市場而言是一個積極信號。因地制宜的措施也將有利于防控房地產市場風險，穩定市場預期，同時也有助于解決不同城市、不同類型房企在融資上面臨的問題。
NO.2 杭州全面取消二手房限購政策
3 月 14 日，據杭州住保房管局消息，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》明確，在杭州全市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格；優化增值稅征免年限，杭州全市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為 2 年。對此，杭州市住保房管局相關負責人表示，當前杭州房地產市場，新房與二手房在市場熱度有差異，通過降低二手房交易過程中的稅費成本，減輕各方面負擔，從而激活二手房市場，提升二手房市場活躍度，促進一二手房聯動，促進整個市場平穩健康發展。至于是否會給新房限購 " 松綁 "，該負責人表示，如果隨著市場變化有必要進一步優化政策，也會適時采取相關措施。此外，當前杭州新房限價的區域范圍在縮小，只保持了核心區域限價。
點評：這是杭州在當前房地產市場調整和穩增長的背景下，為激活地方房地產市場、促進市場平穩健康發展所采取的舉措，將有助于釋放二手房交易需求，帶動房地產市場流動性增加。但松綁政策也需要防范可能出現的市場炒作和投機行為，確保房地產市場平穩健康發展的初衷不被扭曲。
NO.3 深圳安居型商品房補差價后可上市交易
3 月 13 日，深圳市住房和建設局發布《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法（征求意見稿）》明確，權利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，申請取得完全產權的，應當符合規定的條件且補繳價款；若不申請取得完全產權或者上市交易的，不需要補繳價款，該套住房性質維持不變，權利人按照規定占有、使用該套住房的權利不變。權利人將安居型商品房上市交易后，按照相關規定不得以無房身份再次享受深圳市住房保障政策。根據《征求意見稿》，權利人申請取得完全產權或者上市交易應當補繳價款，具體計算公式為：補繳價款 =（原市場價格 - 原購買價格）× 50%- 稅費。其中，原市場價格統一按照原購買價格除以 70% 計算。
點評：這是深圳對現行住房保障體制的補充和完善。補差價后可全面產權是對保障房制度的創新，既可鼓勵居民投資安居型商品房，又保證了政策的公平性，將有助于增加市場住房供給，穩定房價。但在確保公平公正的同時，也要小心補差價的操作可能帶來的諸如價格評估的客觀性、交易過渡期的市場波動等問題。
NO.4 貝殼 2023 年凈收入同比增長 28.2% 至778 億元
3 月 14 日，貝殼發布 2023 年第四季度及全年的財務業績報告顯示，2023 年度總交易額為 31429 億元，同比增加 20.4%。其中，存量房交易的總交易額 20280 億元，同比增加 28.6%；新房交易的總交易額 10030 億元，同比增加 6.7%；家裝家居的總交易額 133 億元，同比增加 145.8%；新興業務及其他的總交易額 986 億元，同比增加 12.9%。營收方面，2023 年凈收入為 778 億元，同比增加 28.2%。截至 2023 年 12 月 31 日，貝殼擁有門店數量為 43817 家，較上年增長 8.1%；活躍門店數量為 42021 家，較上年增長 12.2%。
點評：這顯示了公司業務的多元化和市場活力。特別是存量房市場的增長反映了二手房流通市場的活躍度，而家裝家居業務的快速增長則表明房地產服務延伸至家居服務的潛力。但對貝殼而言，未來除了繼續保持交易額和收入的增長外，還需注意健康持續運營的基本面，并著重研究市場趨勢，調整業務結構，以適應潛在市場變化。
NO.5 華夏華潤商業 REIT 在深交所上市
3 月 14 日，華潤置地發布公告稱，華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金 3 月 14 日起于深圳證券交易所上市。公告顯示，REIT 募集基金份額 10 億份，最終發售價格為人民幣 6.902 元 / 份。根據最終發售價格，建議上市所得款項總額約為 69.02 億元。華潤商業資產作為戰略投資者已認購 3 億份，占已發行基金份額總數 30%。緊隨建議分拆完成后，項目公司不再為公司的附屬公司，項目公司的賬目亦不再并入公司的賬目。上市首日，以 6.902 元為開盤參考價，漲跌幅限制比例為 30%，非上市首日的漲跌幅限制比例則為 10%，最終報收 6.905 元 / 份，漲幅 0.04%，成交金額 1271 萬元，換手率 0.96%。從近日幾只消費類 REITs 上市首日表現來看，均較平淡，換手率相對較高。
點評：REITs 在中國資本市場進一步得到推廣和發展。盡管首日漲幅不大，這表明市場對這類資產的認識和接受程度還在逐步提高，同時也反映出投資者對 REITs 收益模式和投資價值的謹慎評估。長遠來看，隨著市場教育深化和市場慢慢理解 REITs 的特性及其帶來的分散投資風險和穩定現金流的優勢，可能會有更多資本涌入此類資產。
每日經濟新聞
