二季度將至，市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多積極變化，今天咱們先看看樓市。
近期，多地發(fā)布樓市相關(guān)新政以及促進(jìn)住房消費(fèi)的通知，包括積極組織各類住房促銷活動(dòng)、有效促進(jìn)房屋“以舊換新”、加大公積金支持力度等。
“截至3月25日，二手房成交已經(jīng)達(dá)到9000套，3月市場(chǎng)成交破‘萬(wàn)套’已成定局?！倍辔缓贾莸禺a(chǎn)從業(yè)者近日表示，自去年9月底新政實(shí)施以來(lái)，杭州樓市熱度較此前有了大幅度提升，進(jìn)入3月后，樓市成交更是保持活躍狀態(tài)。
在拿地方面，3月28日，杭州出讓上城區(qū)、西湖區(qū)共4宗優(yōu)質(zhì)地塊，體量合計(jì)30.3萬(wàn)平方米，起始總金額94.4億元。其中，蔣村低密地塊經(jīng)過(guò)102輪報(bào)價(jià)，由建發(fā)以34.3億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)88029元/平方米，溢價(jià)率115.39%，刷新了杭州最高的樓面價(jià)，成為杭州新“地王”。
值得一提的是，這是杭州今年誕生的第3個(gè)“地王”，也是當(dāng)周誕生的第2個(gè)“地王”。
杭州土地市場(chǎng)的火熱并非偶然，與全國(guó)樓市政策的大環(huán)境緊密相關(guān)。
3月9日，在全國(guó)兩會(huì)民生主題記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人表示，繼去年四季度新建商品房銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)后，今年1月和2月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持“止跌回穩(wěn)”的積極態(tài)勢(shì)。
從全國(guó)范圍看，春節(jié)過(guò)后，全國(guó)多地的土地拍賣市場(chǎng)接連出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率成交。
在上海，今年出讓的兩批5宗宅地全部溢價(jià)成交，其中虹口宅地樓面價(jià)達(dá)到11.75萬(wàn)元/平方米，刷新區(qū)域樓面價(jià)紀(jì)錄。
在北京，3月18日，1家房企、264輪爭(zhēng)奪、長(zhǎng)達(dá)3個(gè)小時(shí)的鏖戰(zhàn)，中國(guó)海外發(fā)展全資擁有的北京中海地產(chǎn)有限公司以75.02億元競(jìng)得海淀樹(shù)村地塊，溢價(jià)率達(dá)27.03%，成交樓板價(jià)10.23萬(wàn)元/平方米，刷新了1月的“地王”紀(jì)錄。
土地與房產(chǎn)共振。
當(dāng)房企在土拍市場(chǎng)“貼身肉搏”時(shí)，新房和二手房市場(chǎng)也在迅速?gòu)?fù)蘇。
杭州樓市迎來(lái)了24K的“金三月”，掀開(kāi)了新一輪周期的序幕。
據(jù)我愛(ài)我家杭州統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，僅10天光景，杭州全市二手房成交量便如火箭般突破3500套大關(guān)，同比飆升75%。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)同樣令人振奮：截至3月23日，杭州二手房累計(jì)成交7382套，較上月飆升145%，同比勁增55%。
同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，杭州樓市的升溫并非偶然，是人口增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)繁榮與政策利好多重因素交織下的必然結(jié)果。杭州在支持產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)孵化和人才引進(jìn)方面具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，但要想讓樓市持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，仍需在保持人口吸引力、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、精準(zhǔn)施策等方面不斷努力。
北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月17日至23日，北京市商品住宅成交成績(jī)斐然，成交1079套，環(huán)比大幅上漲76.31%；成交面積達(dá)13.21萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲70.23%；成交均價(jià)為65161元/平方米，環(huán)比上漲 14.03%；成交金額更是高達(dá)86.1億元，環(huán)比上漲94.14%。
在相關(guān)政策的支持下，從目前北京樓市的成交量走勢(shì)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”信號(hào)基本確認(rèn)。
“目前市場(chǎng)活躍度很好，門(mén)店一周的買(mǎi)賣帶看量基本穩(wěn)定在20組，較去年9月新政后的市場(chǎng)活躍度更上一層樓?！鄙虾Ｌ窖蠓课萏锪謻|路一門(mén)店店長(zhǎng)孫潔瓊說(shuō)。
上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，1—2月，上海二手住房累計(jì)成交3.12萬(wàn)套，為2017年以來(lái)同期第二高。3月以來(lái)，周末成交套數(shù)保持去年四季度以來(lái)日均超千套的水平，日均成交1212套。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—3月，廣州市一手商品房網(wǎng)簽面積218.56萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)27.6%。
廣州市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波認(rèn)為，市場(chǎng)向好的主要原因是市場(chǎng)供需雙方均呈現(xiàn)積極變化：供應(yīng)方面，在近兩年優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加、廣州大力推動(dòng)“好房子”建設(shè)等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)供給“量質(zhì)雙增”，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)上市，房企積極推貨，市場(chǎng)氛圍活躍；需求方面，在近幾年特別是2024年9月以來(lái)出臺(tái)的各項(xiàng)利好政策作用下，房地產(chǎn)政策面進(jìn)入歷史最寬松階段，形成了“四低”的購(gòu)房環(huán)境：購(gòu)房門(mén)檻最低（無(wú)限購(gòu)）、首付比例最低（15%）、房貸利率最低（3%左右）、稅費(fèi)成本最低（首套和二套房交易契稅稅率降至1%），疊加房?jī)r(jià)水平較低等因素，居民購(gòu)房意愿逐步回升，剛性和改善性需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)將保持持續(xù)向好的態(tài)勢(shì)。
新聞多一點(diǎn)：
深圳“房票”要來(lái)了
3月26日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城市更新實(shí)施工作的若干意見(jiàn)》的通知，自2025年4月9日起施行。
其中提出要推動(dòng)多元化安置補(bǔ)償，“建立房票制度，探索城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償安置多元化路徑。”
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，“加力實(shí)施”“加快改造”“加力推進(jìn)”等成為多地部署今年城中村改造工作的關(guān)鍵詞，預(yù)計(jì)2025年城中村改造項(xiàng)目將繼續(xù)放量，結(jié)合貨幣化安置、“房票”安置，或?qū)?dòng)更多購(gòu)房需求入市。
中國(guó)商報(bào)綜合自中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、澎湃新聞、廣州日?qǐng)?bào)、證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
