3 月 15 日，國家統(tǒng)計局公布 2024 年 2 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。 整體來看，2 月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降 0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降 0.1%、0.8% 和 0.5%，上海上漲 0.2%。2 月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降 0.8%，降幅比上月收窄 0.2 個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降 0.9%、0.6%、1.0% 和 0.5%。 其中。新建商品住宅銷售價格指數(shù)方面，天津等 8 市環(huán)比上漲，59 城市環(huán)比回落，其中天津、無錫、北海環(huán)比漲 0.4% 領(lǐng)跑。 國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師王中華解讀稱，2 月份 70 個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降。 來看詳情—— 環(huán)比降幅總體收窄 3 月 15 日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2024 年 2 月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降 0.3%，降幅與上月相同 . 其中，北京、廣州和深圳分別下降 0.1%、0.8% 和 0.5%，上海上漲 0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降 0.3%，降幅比上月收窄 0.1 個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降 0.4%，降幅與上月相同。 2 月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降 0.8%，降幅比上月收窄 0.2 個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降 0.9%、0.6%、1.0% 和 0.5%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降 0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降 0.6%，降幅比上月收窄 0.1 個百分點。 同比繼續(xù)下降 2 月份，受去年同期基數(shù)相對較高等因素影響，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅均擴(kuò)大。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降 1.0%，降幅比上月擴(kuò)大 0.5 個百分點。其中，北京、上海分別上漲 1.0%、4.2%，廣州、深圳分別下降 4.6%、4.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降 1.1% 和 2.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大 0.7 和 0.6 個百分點。 2 月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降 6.3%，降幅比上月擴(kuò)大 1.4 個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降 5.3%、6.0%、7.5% 和 6.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降 5.1%，降幅比上月分別擴(kuò)大 0.7 和 0.6 個百分點。 北上廣深 2 月房價變動 北京 2 月新建商品住宅價格環(huán)比 -0.1% ( 前值 -0.1% ) ，同比 +1.0% ( 前值 +1.3% ) ；北京 2 月二手住宅價格環(huán)比 -0.9% ( 前值 -0.7% ) ，同比 -5.3% ( 前值 -3.7% ) 。 上海 2 月新建商品住宅價格環(huán)比 +0.2% ( 前值 +0.4% ) ，同比 +4.2% ( 前值 +4.2% ) ；上海 2 月二手住宅價格環(huán)比 -0.6% ( 前值 -0.8% ) ，同比 -6.0% ( 前值 -4.5% ) 。 廣州 2 月新建商品住宅價格環(huán)比 -0.8% ( 前值 -0.8% ) ，同比 -4.6% ( 前值 -3.6% ) ；廣州 2 月二手住宅價格環(huán)比 -1.0% ( 前值 -1.2% ) ，同比 -7.5% ( 前值 -6.1% ) 。 深圳 2 月新建商品住宅價格環(huán)比 -0.5% ( 前值 -0.7% ) ，同比 -4.8% ( 前值 -4.1% ) ；深圳 2 月二手住宅價格環(huán)比 -0.5% ( 前值 -1.6% ) ，同比 -6.1% ( 前值 -5.2% ) 。 房地產(chǎn)市場中長期還有很大潛力空間 近段時間，一線城市放松限購、全國下調(diào)房貸利率等因素影響，房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)較明顯上漲。 3 月 14 日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，明確杭州全面取消所有區(qū)域二手房限購措施，不再審查購房人資格，且不限購買套數(shù)。同時，杭州明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為 2 年。 值得一提的是，目前已經(jīng)有多數(shù)城市調(diào)整了限購等諸多方面的措施。其中，廣州放開 120 平方米以上的戶型限購，并支持 " 租一買一 "" 賣一買一 "；上海放開連續(xù)繳納 5 年社保非戶籍人群在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購 1 套住房；青島放松全域的限購限售。 3 月 9 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上表示，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。對于房地產(chǎn)市場，不能光看短期，還要看中長期。 在理念上，要始終堅持 " 房住不炒 " 定位，完善 " 市場 + 保障 " 的住房供應(yīng)體系，政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求，建立租購并舉的住房制度，努力讓人民群眾住上好房子。 對于房地產(chǎn)發(fā)展，倪虹指出，將聚焦穩(wěn)市場、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型三方面開展工作。在穩(wěn)市場方面，城市政府要用好調(diào)控自主權(quán)。 現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予了城市調(diào)控自主權(quán)，城市政府就要扛起責(zé)任，根據(jù)人口情況、供需情況以及保障需求，編制好、實施好住房發(fā)展規(guī)劃，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 展望未來，中泰證券表示，當(dāng)前一線城市正陸續(xù)放松限購政策，同時，全國下調(diào)房貸利率。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)放松，銷售持續(xù)探底，板塊估值較低，值得重點關(guān)注。