中新經(jīng)緯2月20日電 (魏薇 實(shí)習(xí)生 張煦敏)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地成果如何？“V觀財(cái)報(bào)”梳理發(fā)現(xiàn)，截至2月19日，6家國(guó)有行和12家全國(guó)性股份制銀行均已披露了最新的對(duì)接情況，包括對(duì)“白名單”內(nèi)項(xiàng)目的授信審批情況。
據(jù)了解，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、平安銀行、光大銀行、渤海銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行對(duì)接項(xiàng)目均超千個(gè)，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等已審批貸款金額超百億元。
多家銀行對(duì)接項(xiàng)目均超千個(gè)
今年1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站，截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。
從披露的情況看，銀行正在積極對(duì)接“白名單”項(xiàng)目，多家銀行還披露了項(xiàng)目審批和貸款發(fā)放情況。
具體來看，農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、建設(shè)銀行及工商銀行對(duì)接項(xiàng)目數(shù)量均超2000個(gè)，交通銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、渤海銀行對(duì)接項(xiàng)目數(shù)量均超千個(gè)。此外，農(nóng)業(yè)銀行及建設(shè)銀行的審批項(xiàng)目數(shù)量近百個(gè)，中國(guó)銀行已審批完成的項(xiàng)目數(shù)量也達(dá)到75個(gè)。
貸款金額方面，從已披露數(shù)據(jù)的銀行看，合計(jì)審批貸款金額超過千億元。截至2月19日，農(nóng)業(yè)銀行已審批貸款金額超400億元，率先在重慶、安徽、浙江、廣西、陜西、江蘇、新疆多地實(shí)現(xiàn)貸款的首筆投放。
截至2月12日，中國(guó)銀行已推進(jìn)合計(jì)約550億元的項(xiàng)目審批工作，已審批完成合計(jì)近400億元的貸款金額。
建設(shè)銀行自1月底收到首批名單以來，已審批待投放金額200多億元。近日，建設(shè)銀行北京、福建、安徽、河南等分行已實(shí)現(xiàn)對(duì)5個(gè)項(xiàng)目的投放，投放金額近30億元。
此外，近日，民生銀行投放了全國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”首筆貸款3.3億元，支持南寧市“北投荷院”商品房住宅項(xiàng)目順利推進(jìn)。廣發(fā)銀行表示，該行推送項(xiàng)目清單內(nèi)已投放項(xiàng)目5個(gè)，涉及融資金額16.75億元。同時(shí)，推送項(xiàng)目清單內(nèi)已對(duì)接項(xiàng)目5個(gè)，涉及開發(fā)貸融資需求金額26.6億元，已完成批復(fù)金額12億元。
哪些項(xiàng)目入圍“白名單”？
值得一提的是，商業(yè)銀行對(duì)接的房地產(chǎn)項(xiàng)目來自各地協(xié)調(diào)機(jī)制推送的房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單。
據(jù)重慶市人民政府網(wǎng)站，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局近日向金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合推送了重慶市第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個(gè)項(xiàng)目，融資需求約830億元，涉及22家金融機(jī)構(gòu)。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2月8日發(fā)布了廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室關(guān)于推送市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目清單(第一批)的通知，包括萬匯天地、璟瀧樾花園、荔紅花園等47個(gè)項(xiàng)目，涉及廣州市溪楹房地產(chǎn)有限公司、廣州市溪桐房地產(chǎn)有限公司、廣州市花都區(qū)晟興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣東強(qiáng)科地產(chǎn)有限公司等開發(fā)企業(yè)。
此外，多家房企披露了入圍“白名單”的項(xiàng)目數(shù)量。碧桂園方面對(duì)“V觀財(cái)報(bào)”稱，目前碧桂園確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過30個(gè)，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個(gè)項(xiàng)目均在屬地政府“白名單”內(nèi)。據(jù)中國(guó)奧園官網(wǎng)，中國(guó)奧園多個(gè)項(xiàng)目入圍首批“白名單”。其中，廣西南寧譽(yù)江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項(xiàng)目均在屬地政府的白名單內(nèi)。據(jù)悉，廣東、鄭州、沈陽、天津等多個(gè)項(xiàng)目也有望陸續(xù)進(jìn)入白名單。
據(jù)“V觀財(cái)報(bào)”此前不完全統(tǒng)計(jì)，截至2月5日，至少有12家出險(xiǎn)頭部房企披露了入選“白名單”的數(shù)據(jù)。
多家銀行也表示，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，推進(jìn)更多項(xiàng)目落地見效。
“V觀財(cái)報(bào)”從平安銀行了解到，該行對(duì)正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，積極滿足合理融資需求，加快審批和出賬效率；對(duì)暫時(shí)遇到困難但資金能夠基本平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持。近日，該行為武漢某大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供定制化授信12億元，已出賬4.69億元。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受“V觀財(cái)報(bào)”采訪時(shí)指出，從銀行披露的落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制情況看，貸款投放節(jié)奏比較快，說明銀行對(duì)此比較重視，在認(rèn)真貫徹落實(shí)監(jiān)管部門關(guān)于部署推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地的專題會(huì)議精神，執(zhí)行力非常強(qiáng)，有利于防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)新一年的貸款投放具有非常好的導(dǎo)向作用。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，將一些出險(xiǎn)房企也納入“白名單”，說明城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的覆蓋面比較廣，對(duì)于出險(xiǎn)企業(yè)來講影響較大。為出險(xiǎn)企業(yè)提供融資，有利于提振市場(chǎng)信心。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)提到，銀行可以進(jìn)一步加快貸款審批節(jié)奏。“后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情在逐漸恢復(fù)，短期內(nèi)可能還存在一定壓力，但長(zhǎng)期向好。房企也應(yīng)該加大銷售力度，提升銀行支持的信心。”
“通過扶優(yōu)限劣、精準(zhǔn)發(fā)力，有效篩選推送房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目，各城市在建立機(jī)制后，可以將白名單推送給轄區(qū)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)。這不僅將有效提升銀企對(duì)接效率，還可結(jié)合一系列融資保障機(jī)制，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信。”興業(yè)研究稱。
興業(yè)研究認(rèn)為，融資協(xié)調(diào)機(jī)制也會(huì)將存在重大違法違規(guī)行為、逃廢債問題的房企和項(xiàng)目進(jìn)行提示，從而在促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)扶優(yōu)限劣、精準(zhǔn)發(fā)力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的同時(shí)，有效防范潛在信用風(fēng)險(xiǎn)，有利于筑牢不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線。
來源：中新經(jīng)緯
作者：魏薇 實(shí)習(xí)生 張煦敏
編輯：李雅婷
