紅網時刻新聞記者 文潔 戴丹 岳瑾 康希 長沙報道 已執行6年的長沙房地產限購，終于松動。 9月22日，長沙市住房和城鄉建設局發布《關于優化房地產調控政策的通知》，居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長沙購買首套商品住房，不再需要提供購房證明；商品住房網簽備案滿4年，可進行轉讓。 城市圖.jpg 長沙城市鳥瞰圖 9點08分：長沙房地產新政沖擊波 “靴子終于落下，長沙首套房限購取消?！?月22日上午9點18分，長沙網友“Alan”在朋友圈轉發了一條媒體發布的長沙房產新政新聞。 這條在上午9點08分發布的《關于優化房地產調控政策的通知》新聞，經長沙各大媒體發布之后，成為了當地朋友圈“刷屏”的最熱新聞，迅速成為互聯網聲量巨大的熱門話題。截至22日下午4點10分，全網關于“長沙樓市新政”信息9780條，發帖人數近6000人，影響力值達10.69億。 根據政策，限購政策方面，居民在長沙限購區域無住房，可直接購買首套房，不用再提供落戶、社保、個稅等證明。而在此前要求“新落戶市民+12個月社保或個稅；非本市戶籍家庭+2年社?；騻€稅”才能購房。 關于限售政策，此次優化為“商品住房網簽備案滿4年，可進行轉讓”。此前要求“取得不動產權屬證書滿4年后，方可轉讓”，優化后能更好地滿足“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求。 這被一些人認為“出乎意料”之外。一位不愿意透露姓名的地產業內人士稱，關于長沙房產政策調整有一定預期，“但沒有想到對于購買首套房如此友好，但又是精準拒絕炒房”。 事實上，自7月24日中央政治局會議之后，“認房不認貸”、首付降低等金融政策的出臺，以及南京、鄭州、武漢等地頻出的限購松綁政策，已經令長沙地產圈高度敏感，揣測長沙政策的走向與思路。此前坊間傳聞，長沙政策將有可能根據地域、面積段進行限購政策調整，更有傳聞稱“長沙已儲備好政策工具箱，只待時間”，但長沙始終不動聲色，保持緘默與冷靜。 9月20日，廣州出臺調整住房限購政策實施區域范圍等地產新政，這也是第一個限購松綁的一線城市。隨之，長沙縣限購取消，但長沙市依然悄無聲息。 靜水流深。9月22日上午9點08分，長沙市住房和城鄉建設局正式通過媒體發布房產新政，引發市場震動。 叫好者眾。網友“大山深處”在紅網微信評論留言稱，“對于購買首套房，確實不該限購，也不應需要任何條件，對于購買兩套以上的人群還是應該設置限購條件，這樣才有利于房價穩定，才能吸引更多的人來長沙創業及安家?！? 亦有人謹慎。“這個政策效果可能一般?！钡禺a人老路在微信群中說。 但長沙顯然有更深層的考量。作為全國長效機制試點城市，長沙全面貫徹落實中央政治局會議精神，按照“因城施策”“一城一策”“精準施策”的原則，支持剛需，探索了住房自持不炒新路徑，即聚焦在長沙就業創業者住房需要，精準支持首套剛需購房，有針對性地對房地產調控政策進行優化?！傲硪环矫?，防范炒房需求卷土重來，優化限售年限，打消投機炒房預期，嚴格落實房住不炒?！遍L沙市住房和城鄉建設局相關負責人稱。 微信圖片_20230922222349.wm.jpg 市民在華潤置地長沙潤府營銷中心咨詢看房 14點05分：岳陽剛需購房者長沙連看三樓盤 下午2點05分，長沙萬科森林公園營銷中心。來自岳陽的李青（化名）與丈夫，風塵仆仆地走進售樓部?！吧衔绲玫较㈤L沙新政推出來，剛好有時間，我們就趕到長沙來了?！崩钋嗾f。 30多歲的李青，為了小孩讀書，一直想在長沙買套3居室，但苦于沒有資格未能如愿。而得到新政發布消息的她，當天中午就立刻驅車前往長沙，連看了萬科森林公園、萬科軌道璞悅灣與萬科半島國際三個項目。“這個政策對我們這種未來想來長沙讀書和工作的人，特別合適?！崩钋嗾f。 長沙新政的推出，令原本“受限”于限購政策的市州客戶，成為了受益者。在萬科，當天來自于岳陽新報備要看房的客戶有10組。自其他城市發布地產新政以來，長沙萬科提前研判政策，在半個月之前已經有針對性地在岳陽這樣的城市開展了一輪品牌宣講與老客戶答謝，“提前在市州進行了新客戶開拓?！遍L沙萬科唯家負責人姜淦騰說。 新政更直接的影響，是讓一些原本想買房、但未滿足購買條件的購房者迅速出手。在各個不同售樓部，均出現了當日銷售快速增長的相似現象。市中心大平層項目青熙中心，原本一直無法購買的2個客戶當日中午前往訂房，而電話咨詢近10組；華潤置地長沙潤府項目，從早上9點至下午4點左右，新增銷售12套住宅；位于含浦板塊的湖南建投象山國際，6位客戶意向強烈，當天最終新增銷售5套住宅。 “政策利好不斷落地，短期房地產市場信心有所恢復。”在克而瑞湖南區域總經理陸勁看來，“樓市熱度回升是大概率事件?！? 一個細節是，長沙市住房需求以首套剛需、湖南省內需驅動、中青年購房人為主，且改善性住房需求有轉強趨勢。來自長沙市住房和城鄉建設局的數據顯示，2023年1-6月，長沙市戶籍購房者占比66.37%，本省其他市州購房者占比29.61%；首次置業占比高達72.13%，二次及以上置業占比27.87%，二次及以上置業占比較去年年底增加個8.82個百分點。 微信圖片_20230922223002.wm.jpg 9月中旬萬科軌道璞悅灣首次開盤，吸引了大量的看房者 15點30分：房產經紀人1小時接了5個電話 “太忙了?！毙颅h境南城市場總監吳炬鋒說，“今天早上九點多出了新政，1個小時不到，我就接了5宗咨詢電話。到下午3點30分，我們新環境湘府東路店的房產經紀人總共接了近百位客戶的電話?！? “昨晚有個客戶還猶豫不決，今早就打來電話，約經紀人準備合同了。”吳炬鋒告訴記者，對于新政，不少客戶的反應都很強烈。 “今天已有不少獲得‘房票’的客戶來咨詢了，并明確表示接下去將有購房計劃。”“網簽變成4年可轉讓后，咨詢如何把手里小戶型掛牌出售的市民多了很多?！薄瓕τ诒敬涡抡?，不少中介認為，對二手房市場的刺激作用不小。 “今天錄入的掛牌量估計有兩三千套，是平時的8到10倍左右了。錄入后，還需要核驗，購房者才能在平臺看到。”長沙貝殼找房平臺運營負責人都業申告訴記者，新政出臺能提升二手房市場的活躍度，預計會有一波網簽滿4年的房源加速入市。 世聯君匯開發咨詢總經理吳婷婷分析稱，限售年限縮短，可以促進置換需求釋放，利好改善項目。另一方面，限售放開也可能帶來一批優質次新房涌入市場，購房者選擇面拓寬，而房齡、樓盤質量、配套、物業管理等方面不占優勢的普通二手房銷售承壓。 “政策會刺激更多的二手房源掛盤出售，客戶選擇也會同時增加，市場成交進一步活躍，有利于市場健康穩定。”鏈家長沙總經理佘榮森表示，首套房限購政策放開后，會有一波外地及過往不符合資質的客戶入市。 111.png 9月22日，萬科森林公園營銷中心現場圖 21點20分，新政發布12小時之后，已然引發市場深刻之思。 顯然，既要看清短期之“形”，更要讀懂長期之“勢”。長沙市住建局相關負責人表示，本輪房地產政策優化聚焦“限購、限售”兩個維度，期望的是“吸引人，更留住人”，構建穩妥、精準、理性的房地產調控的長沙路徑。 未來，長沙地產新政能如主政者所想的那般么？答案，或許需要時間。 來源：紅網 作者：文潔 岳瑾 康希 戴 丹 編輯：周曼