第一財經消息，“房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。”12月15日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭時表示。

這一來自國家高層對房地產市場的最新發聲，引起了市場廣泛關注。16日，A股房地產板塊再度走強，個股掀起漲停潮。

對經濟整體性好轉極有信心

“對于明年中國經濟實現整體性好轉，我們極有信心。”國家高層這一發聲給市場吃下定心丸。

房地產是擴大內需的重要抓手。就在前兩日（12月14日），中共中央、國務院印發《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》（下稱《綱要》）。在住房方面提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地產市場預期引導，探索新的發展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機性需求，穩地價、穩房價、穩預期。完善住房保障基礎性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給等。

劉鶴表示：“未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。”

“此次講話從穩地產政策、房地產行業地位等多個視角明確了房地產發展的新模式。”易居研究院研究總監嚴躍進認為。

植信投資研究院資深研究員馬泓表示，長期來看，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要加快建立和完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。盡管房地產市場短期運行遇到了不小的困難，但隨著新型城鎮化建設的發展，未來國內房地產市場仍然有很大的發展空間。

房地產投資已具備止跌企穩條件

促進樓市回暖的關鍵在于紓困房企和穩定市場預期。近一段時間，房地產紓困政策陸續落地，持續推動房地產市場信心和活力恢復。AMC、政策性銀行、國有大行、地方政府等悉數登場，紓困房地產項目、保交樓。

但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，多個政策疊加尚未扭轉市場低迷態勢。政策見效、市場企穩仍需要時間。

11月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅超三成，降幅較10月分別擴大10.0和8.5個百分點，11月單月房地產開發投資額同比下降19.9％，新開工面積同比下降超50％。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，從供應端來看，11月“金融16條”、“三支箭”的加快落地，修復了企業端預期，一定程度上緩解企業資金壓力，但目前授信資金、發債和股權融資等更多處于初期階段，資金真正落位仍需要時間，短期企業資金壓力仍在。

馬泓認為，盡管近期房地產市場下行壓力未有明顯緩解，但在“保交樓”等相關政策的積極推動下，房企資金狀況邊際改善，房屋竣工及施工進程有所加快，房地產投資已具備了在明年逐漸止跌企穩的條件。

原標題：劉鶴談“房地產是國民經濟的支柱產業”，釋放這些樓市信號

編輯：高鑫

責編：龔小然

審核：馮飛