在這個歸心似箭的日子里，有些大消息，突然就冒出頭來！
比如某小明與某baby突發(fā)離婚聲明；
再比如，狼來了很久的——房地產(chǎn)稅試點城市，有了最新消息。
昨天，廈門市統(tǒng)計局獲發(fā)布《2021年廈門市房地產(chǎn)開發(fā)投資運行分析》，文中第二點提到，要做好房地產(chǎn)稅試點落地廈門的前期工作，以防止全市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動。
不過隨即，這份文件很快被撤回。
但以這樣的表述來看，廈門很可能被納入新一批房地產(chǎn)稅試點城市。
為什么是廈門？
要知道，關(guān)于房地產(chǎn)稅，此前呼聲最高的是深圳、海南、浙江這些省市，廈門在首批試點城市中出現(xiàn)，多少有些意外。
但是，看看廈門樓市，也能夠理解廈門被選中的原因。
根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，過去10年廈門的漲幅高達293%，遠超南京、杭州等一眾城市。從均價上來看，去年廈門長期位列全國四五，超過廣州、南京、杭州、蘇州等一眾強市。
數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)
單論經(jīng)濟，廈門遠比不過上面這些城市，但正因為福建強大的購買力托底，廈門的房價一直遠超上述這些城市。
再加上，廈門與深圳類似，盤子較小，作為首批房地產(chǎn)稅城市試點，示范性與可操作性都有。
當(dāng)然，廈門絕不是唯一的試點城市。根據(jù)廈門的經(jīng)驗來看，可能還有一批房價表現(xiàn)格外突出的城市，漲幅與經(jīng)濟發(fā)展不掛鉤的城市，可能被列入試點計劃之中，比如三亞、江浙三四線城市等等。
現(xiàn)在看來，大胡子李老師去年的猜想很可能再次被驗證：房地產(chǎn)稅試點最快去年年底，最晚今年年初就有消息！
很可能，今年3月，試點城市名單就會出爐！
廈門等城市，建議等等再入手。
實際上，最近關(guān)于房地產(chǎn)稅，還有另外一則重磅消息。
前幾天，國家稅務(wù)局網(wǎng)站出現(xiàn)《國家稅務(wù)總局 自然資源部關(guān)于進一步深化信息共享 便利不動產(chǎn)登記和辦稅的通知》文件，當(dāng)中提到：
2022年底前，全國所有市縣稅務(wù)部門和自然資源主管部門應(yīng)實現(xiàn)不動產(chǎn)登記涉稅業(yè)務(wù)的全流程信息實時共享。
意思非常清晰：
2022年年底前，全國縣級以上房產(chǎn)交易，將實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。
這對于房地產(chǎn)稅的推進來說，無疑是驚天一炮。
有數(shù)據(jù)才能夠更加公平的核算稅費，過去房地產(chǎn)稅無法落地，面臨著一大的技術(shù)性難題，就是全國各城市房產(chǎn)信息無法共享。
每個城市只能限制個人單個城市的購房行為，比如北京限購2套房，但是買完北京，還能在其他城市買房。
如果，只對單個城市購房征稅，是存在不公平的。如果全國房產(chǎn)信息能夠聯(lián)網(wǎng)，那么你在北京、在長三角、在珠三角的所有房產(chǎn)都將核算入庫，這顯然要更公平。
這份文件已經(jīng)明確規(guī)定，2022年年底之前必須實現(xiàn)共享，覆蓋范圍也是前所未有的廣泛，全國所有縣市都將納入監(jiān)管。
這意味著：
房地產(chǎn)稅，不僅沒有放緩，推進力度和速度遠超大家的想象。
結(jié)合去年的政策來看，房地產(chǎn)稅的諸多難題正在破解之中：
10月，“求是雜志”發(fā)表國家主席的重要文章《扎實推動共同富裕》。文章重點提到，要積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點工作。
確定房地產(chǎn)稅的推進節(jié)奏是：先試點，后全國推廣。
很快，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議，授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅點工作的決定。
這次的文件，明確了改革主體：是國務(wù)院，不是地方。
同時明確了征收對象：居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。
再往前追溯，2021年1月，民法典第三百五十九條提出：
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
這次清除了房屋土地所有權(quán)的問題，明確住宅70年產(chǎn)權(quán)期滿之后，可以自動續(xù)期，不用擔(dān)心土地被收回，在法理上為房地產(chǎn)稅落地正名。
再加上今年祭出的最強調(diào)控——二手房指導(dǎo)價。
深圳一次性推出所有小區(qū)的指導(dǎo)價，成都、西安、廣州、三亞等城市也相繼推出部分小區(qū)指導(dǎo)價格。
這也同時為房地產(chǎn)稅鋪平了道路，明確了房子以何種價格繳納稅費，確定了房地產(chǎn)稅的繳稅基礎(chǔ)。
所以，我們也曾提出，這些城市出臺二手房指導(dǎo)價的城市，也極可能成為房地產(chǎn)稅試點城市。
可以見到，從政策層面，到技術(shù)層面，房地產(chǎn)稅征收的諸多難題，正在一一破解。
盡管房地產(chǎn)稅想要立法正式落地，還要經(jīng)過人大立法、審議以及地方政府制定細則等流程，勢必還有漫長的路要走。
但短期試點城市推進，已是天時地利人和！
所以，還是大胡子李老師那句話，房地產(chǎn)稅試點城市，今年年初可能就會有消息。
但是，也不要因為房地產(chǎn)稅即將到來，就感到恐慌。
采用財務(wù)部部長劉昆的發(fā)言來說：
由于房地產(chǎn)市場全國差異很大，實際情況十分復(fù)雜，房地產(chǎn)稅立法工作需要循序漸進，穩(wěn)妥推進。
廈門撤回的文件中也提到，避免樓市出現(xiàn)大的震蕩。
房地產(chǎn)稅確實在加速推進，但也不必過于恐慌！
房地產(chǎn)稅是稅收的一種，只是調(diào)節(jié)收入再分配的手段，從來不是要直接弄死樓市。
房地產(chǎn)稅為的是彌補土地財政，既然想要雞下蛋，那必不可能殺雞取卵。
所以最終的稅率不會太高，最終可能就跟水電費差不多。短期會造成市場恐慌，但對長期房價影響作用較小。
樓市要的從來不是大漲，但也從來不是大跌。
牢記：穩(wěn)字當(dāng)頭！
房地產(chǎn)稅后續(xù)有何動向，我們還會持續(xù)關(guān)注、分析，春節(jié)期間，我們也會正常更文，更多城市動向，市場動向，我們都會持續(xù)在線，為大家答疑解惑，看懂樓市。
近期種種信號顯示，房地產(chǎn)稅仍在加速推進，最多3月，系列試點城市可能就會公示。不過，對于房地產(chǎn)稅也不必過于恐慌，短期利空，但長期房價還是會回歸城市基本面。你的城市跟進的概率大不大？要不要等等再買房？更多買房問題，歡迎長按識別掃描下面二維碼，李老師及其研究團隊成員為你一對一解答！
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