原標題：逆境之下的思考與探索，房地產行業如何迎來新機遇

2021年，對于房地產行業而言，無疑是最為艱難的一年。這一年，行業突現流動性危機，多家房企陷入“至暗時刻”。上半年還在高位運行的房地產市場，下半年也驟然降速。

面對行業之大變局，中國房地產行業將何去何從？隨著行業格局和發展模式的重構，經歷過生死存亡考驗的房企們，又該如何于逆境中贏得發展新機遇？

1月11日下午，由華夏時報社主辦，中國社科院、住房大數據聯合實驗室、華夏地產專家顧問團進行學術支持的“改變與重塑·穩健與發展——2021年華夏房地產投融資高峰論壇暨金瓴獎頒獎盛典”在上海虹橋英迪格酒店舉行。

自2018年首次舉辦以來，每屆盛典的首個環節，均是由著名財經評論家、華夏傳媒CEO水皮主持、匯聚眾多業內人士進行精彩思想碰撞的閉門會“打頭陣”。來自房企和等金融領域的20余位專業人士聚集一堂，就當前房地產市場的形勢及2022年市場趨勢、行業投融資環境進行研判，分享投融資策略，探討房地產投融資創新與應對之策。

水皮在致辭中表示，從2020年8月份開始的“三道紅線”，到2021年年初的銀行信貸的集中度管理，再到“集中供地”及對二手房中介的清理整頓，每一條出臺的政策均長期正確。水皮直言，“對于市場整體的需求，我相信并沒有發生本質的變化，現在和未來都不會發生本質的變化：因為房地產是永續的行業，而且是支柱產業，是支撐國民經濟大廈的支柱產業。”

盡管2021年的房地產銷售規模再創新高，但毫無疑問，房地產行業已經告別了高增長、高運轉的過去。整體下行的同時，房地產行業也將進入新一輪的穩定發展周期。而在行業“回歸理性”的大背景下，市場從增量向存量轉型，房企也在加緊找尋發展的“第二曲線”。  隨著房地產行業從粗放型運營走向精細化運營，信息化、數字化已經是不可逆轉的趨勢，而推進數字化轉型也已成為房企重塑增長和業務轉型的重要工具。

2021年中央經濟工作會議要求，今年經濟工作要“穩字當頭、穩中求進”。如何穩預期？如何保持政策在時間上的連續性和一致性、降低政策的不確定性？復旦大學經濟學院院長、中國經濟研究中心主任張軍指出，所有的政策都是局部均衡的政策。“房地產市場”不是一個統一的概念，它里面有非常復雜的系統，各個子系統、小市場之間是聯動的，所以任何一個局部市場的政策調整，隨著時間的推移會通過市場機制的扭曲對其他相關的市場造成負面影響。而這些影響的加總，也會反應到整個房地產市場上。

2021年，房地產經歷了“至暗時刻”。下半年，國家在融資、信貸方面政策糾偏，不斷增強市場信心，在這一伴隨著陣痛的大浪淘沙過程中，房地產行業底層邏輯在悄然改變，野蠻生長與過于依賴外部資金的發展模式將徹底成為過去。“破”與“立”之間，新的房地產時代漸漸到來。

高峰論壇期間，自2018年成立的“華夏地產專家顧問團”繼續壯大。峰會期間，由華夏地產專家顧問團經過多輪研究，評選出79個“金瓴獎”獎項，涵蓋房地產企業品牌、住宅項目、人物、產業地產、康旅項目、互聯網創新、聯合辦公、長租公寓、經紀公司、物業、商業地產、地產行業供應商、慈善公益等多個層面。