2021年11月四期

房地產市場周報

城市樓市概況

1.全國樓市概況

近期房地產信貸政策有放松征兆：住房貸款發放提速，廣州、成都“松口”預售資金監管，降低預售資金監管占壓幫助企業加快銷售資金回籠。各項政策圍繞央行“兩維護”展開，對信貸過緊糾偏行動已開始，防止樓市急速向下衍生出的系統性危機。然而這并不意味著房地產調控政策的轉向，“房住不炒”的總基調不變，防止房地產市場下行引發經濟硬著陸已成當下熱點話題，萎縮的房地產業或將持續拉低未來GDP增速4個百分點，但過度糾偏或置若罔聞都將引發更大的金融風險。

2.深圳人氣小區“TOP10”（截止至11月28日）

3.西安人氣小區“TOP10”（截止至11月28日）

4.鄭州人氣小區“TOP10”（截止至11月28日）

5.洛陽人氣小區“TOP10”（截止至11月28日）

6.蘇州人氣小區“TOP10”（截止至11月28日）

7.杭州人氣小區“TOP10”（截止至11月28日）

城市·商業·政策

1.北京市發改委和住建委

11月22日，北京市發改委和住建委聯合發布《關于報送2022年房地產投資計劃的通知》。2022年房地產投資計劃安排重點是城市副中心、平原新城、新首鋼地區，以及“三城一區”、大興國際機場臨空經濟區等重點區域，人口疏解對接保障性住房項目，共有產權住房項目等重點領域，適度安排“高品質”住宅開發項目，以及市、區政府確定的重點開發項目。

2.深圳規劃和自然資源局

11月22日，深圳規劃和自然資源局發布了《深圳市城市軌道交通20號線交通詳細規劃（草案）的公示》。20號線路起自深港科技創新合作區，終止于海洋新城片區，并預留至東莞的延伸條件。線路沿線途經福田、南山和寶安3個行政區，聯系深港科技創新合作區、車公廟、香蜜湖、高新園、寶安新安、機場樞紐、國際會展城、海洋新城等片區，并與軌道網絡多條線路銜接換乘。

3.成都市住房和城鄉建設局

11月23日，成都市住房和城鄉建設局發布《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》。根據通知，將提高房地產審批效率；鼓勵項目加快上市銷售；提高預售資金監管使用效率；協調金融機構加大支持力度，協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度。

4.上海市政府

11月23日，上海市政府舉辦新聞發布會提出，“十四五”期間，計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上，達到同期新增住房供應總量的40%以上；到“十四五”末，全市將累計建設籌措保障性租賃住房60萬套（間）以上，其中40萬套（間）左右形成供應，較大程度上緩解新市民、青年人的住房困難。

地產聚焦

1.每日經濟新聞

2021年11月24日上午，北京市十五屆人大常委會第三十五次會議舉行，會議審議《北京市住房租賃條例(草案)》，其中最引人關注的應當是對租金的干預。《條例（草案）》明確，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，北京市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水平。一旦采取價格干預措施，出租人應當執行﹔拒不執行的，由市場監督管理部門依法處理。《條例（草案）》共6章69條，在租金指導、租賃管理服務平臺、經紀人傭金、室內空氣質量標準、“群租房”治理等方面做了規定。

2.國務院

11月25日，國務院發布《關于開展營商環境創新試點工作的意見》，選取北京、上海、重慶、杭州、廣州、深圳6個城市為首批試點城市。《意見》提出十項重點任務，其中明確，健全更加開放透明、規范高效的市場主體準入和退出機制。推行破產預重整制度，建立健全企業破產重整信用修復機制，允許債權人等推薦選任破產管理人。建立健全司法重整的府院聯動機制，提高市場重組、出清的質量和效率。

3.成都住建局

近日，成都住建局發文明確提出，將協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求。成都也因此成為首個明確發文“穩房貸”的城市。目前成都地區有部分銀行調降了個人住房按揭貸款利率，但放款速度尚未有顯著加快，目前普遍需要等待半年以上，一些城商行需要等待一年左右。而此前銀行積壓房貸的情況普遍存在。

4.證券時報

9月底以來，央行和銀保監會多次提及促進房地產行業穩定健康發展。市場人士將其理解為政策端風向有所緩和，房企融資環境預期有所放松。

中指研究院提供給證券時報記者的最新數據顯示，截至2021年11月23日，11月房地產企業融資總額為617.5億元，環比已超10月總額的69.2%，單月融資規模環比連續3個月下降后終于呈現上升勢頭。從結構來看，信用債發行規模已達425.4億元，是最主要的融資力量，占總規模近七成。

5.財聯社

11月25日，深圳迎來第三批集中供地。深圳此輪集中供地共推出11宗地、總建筑面積約191.64萬平方米。此輪集中供地仍采取房價、地價聯動方式，除2宗為人才住房用地，其余用地主要采用“三限雙競+搖號”，即限地價、限房價、限出售型人才住房面積，競地價、競配建人才房面積的方式掛牌出讓；最高溢價率也依舊控制在15%以內。

資本·金融動態

1.中新經緯

11月22日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，11月22日LPR為：1年期3.85%，5年期以上4.65%。截至目前，LPR已連續19個月未變。

貝殼研究院最新發布的重點城市主流房貸利率數據顯示：11月，貝殼研究院監測的100個城市的主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套房貸利率為5.96%，較10月回落3個基點。11月，銀行針對房地產貸款的平均放款周期為68天，較10月縮短了5天。

2.21世紀經濟報道

11月22日，保利發展發布公告稱，擬公開發行公司債券不超過98億元；同日，中國海外發展公告稱，其全資附屬公司中海企業發展集團有限公司擬發行總額不超過人民幣50億元的境內人民幣債券。在監管層的頻繁發聲下，維護房地產行業平穩健康發展成為趨勢。央行發布2021年第三季度中國貨幣政策執行報告中重申，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，在此指引下，房地產企業的合理融資行為也正在逐漸得到滿足。

深圳市住房成交詳細數據

上周深圳市住宅成交情況

上周九項目獲批，五項目入市，一項目開盤售罄，市場供應處于高位，距2022年僅一個月時間，開發商業績與資金壓力下，推盤意愿強烈，預計12月推盤將繼續保持高水平。

一手住宅成交

上周全市新房住宅共成交1078套，環比3.8%；面積共計104177平，環比5.2%。

一手住宅成交TOP10（11.22-11.28）

二手住宅成交

上周全市二手住宅共成交422套，環比22.0%；面積共計40107平，環比19.1%。

一手住宅月度走勢

截止11月28日，深圳全市一手住宅成交5482套。

數據來源：財經網、房天下、深圳中原研究中心等

內容收集整合：同致行地產