最近，房地產(chǎn)稅的話題又被推上了討論的高峰，原因是上周即10月16日《求是》雜志提到，要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。可以說再次迎來了一番熱議。

剛剛的消息，據(jù)新華社報(bào)道稱，2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議作出決定，授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

所以，當(dāng)房地產(chǎn)稅已經(jīng)到這個(gè)地步，我就不給大家從頭至尾講房地產(chǎn)稅的前世今生以及為什么這么難產(chǎn)了，說點(diǎn)最新的信號。但開始之前我還是想就最近市場的反應(yīng)來談?wù)劮康禺a(chǎn)稅對房價(jià)到底有什么影響。

我還是那句話，房地產(chǎn)稅對房價(jià)的影響要看調(diào)控的目的。有人說房地產(chǎn)稅對房價(jià)影響巨大，會(huì)讓房價(jià)大幅度下落，這一點(diǎn)我不贊同，調(diào)控依然在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位之下，房價(jià)穩(wěn)定大局依然會(huì)主導(dǎo)市場的方向，那么不管出什么政策，都勢必要考慮穩(wěn)定性。

絕對不會(huì)因?yàn)槌鲆粋€(gè)政策就讓房價(jià)進(jìn)入萬劫不復(fù)之地，從一個(gè)極端向另一個(gè)極端并不是調(diào)控想看到的。

但是對于另一種觀點(diǎn)，我更反對，一定有大批的人認(rèn)為房地產(chǎn)稅對房價(jià)沒有絲毫影響，我堅(jiān)決反對，房地產(chǎn)稅不會(huì)讓房價(jià)大幅回落不假，但也絕對不是說不會(huì)影響房價(jià)，房地產(chǎn)稅是市場化手段，是長效機(jī)制，對于市場的影響是長遠(yuǎn)的，也是全面的，不是局部影響。

所以，房地產(chǎn)稅短期會(huì)讓大批炒房者拋售房產(chǎn)，這是毋庸置疑的，上周消息的影響已經(jīng)造成。

據(jù)報(bào)道，“近期有一部分手中持有多套房的業(yè)主，原本都把房子放在我們這邊租，現(xiàn)在要提前解約，寧愿賠付違約金。據(jù)他們說，現(xiàn)在急著要把房子賣掉。”一家租賃機(jī)構(gòu)人士稱。

我倒認(rèn)為不完全是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的影響造成炒房者拋房，但是加速了這種行為。其實(shí)不管房地產(chǎn)稅什么進(jìn)展，現(xiàn)在炒房已經(jīng)不合時(shí)宜，很難再有機(jī)會(huì)。

短期內(nèi)如果出現(xiàn)大量拋房現(xiàn)象，必然會(huì)對市場供給造成影響，房價(jià)也會(huì)更加企穩(wěn)。長期看，房地產(chǎn)稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有大家期待的那樣的功效。

炒房者大可放心，嚇退你的絕對不是房地產(chǎn)稅，而是房地產(chǎn)市場邏輯的新調(diào)整。長期看，房地產(chǎn)稅對于穩(wěn)定市場會(huì)起到積極作用。

對于房價(jià)的影響我就說到這里，我再來談?wù)勥@次關(guān)于房地產(chǎn)稅的新進(jìn)展，到底有哪些信號。

1、房地產(chǎn)稅是大勢所趨，勢不可擋。

到今天為止，沒有必要再爭論房地產(chǎn)稅該不該出，或者會(huì)不會(huì)出了吧。箭已經(jīng)在弦上，就看什么時(shí)候發(fā)射了。而且越等越緊繃，后勁就越大，擋都擋不住。

房地產(chǎn)稅開征已經(jīng)明確，只是時(shí)間問題。

2、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)將率先逐步落地。

5月11日，財(cái)政部等四部門召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)。10月16日，《求是》雜志，再次提到要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。落實(shí)好試點(diǎn)工作，主動(dòng)性和推進(jìn)速度在加強(qiáng)。

3、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間將由國務(wù)院確定。

第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議作出決定，授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。這就說明房地產(chǎn)稅試點(diǎn)開征已經(jīng)到了非常關(guān)鍵時(shí)期。

4、房地產(chǎn)稅目的并非讓房價(jià)大幅回落。

我們看這次的表述，“為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，說明一切都是為了平穩(wěn)健康發(fā)展，而不是讓市場大起大落。

5、試點(diǎn)征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括宅基地等。

試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。

在征收對象上，不管是否為居住用地都要征收，是比較全面的。另外，土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人基本上就包括所有的買房者。

6、國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)地方制定具體實(shí)施細(xì)則。

7、房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)期限為五年。

授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，試點(diǎn)過程中，應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前，向全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。

基本上可以確定，短期內(nèi)房地產(chǎn)稅不會(huì)正式開征，至少也要等到5年以后。但我認(rèn)為別說以后，即便是5年開征也已經(jīng)算很快的了。

不過對于大家更關(guān)心的房地產(chǎn)稅起征點(diǎn)如何設(shè)定問題還沒有具體信息可透露，不過該方面專家賈康表示，免征部分怎么處理，是按平米還是按套數(shù)，各有利弊。他認(rèn)為，前兩套住房應(yīng)該免征房地產(chǎn)稅，否則容易出現(xiàn)假離婚潮。

而對于現(xiàn)在的信號炒房者該不該拋房，我認(rèn)為不管房地產(chǎn)稅是否開征，都應(yīng)該早做打算，炒房行不通了，多套房如果能夠出租出去，我覺得也是好事，也是對市場的貢獻(xiàn)，如果不租，某些城市已經(jīng)開始限跌了，如果你等不起，或著急用錢，還是趁早動(dòng)起來。

而對于廣大普通老百姓來說，頂多是個(gè)改善戶就沒必要跟著湊熱鬧了，能自住就自住，住不過來租出去不也挺好嗎？收收房租，雖然沒有以前炒房賺錢快，但也是個(gè)不小的進(jìn)項(xiàng)。大可放心的是，市場不會(huì)亂，只會(huì)越來越健康。

重磅推薦

- END -