8月16日，國家統(tǒng)計局公布2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

一線城市房價上漲得到遏制

深圳二手房價連續(xù)3個月環(huán)比下跌

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，7月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。4個一線城市新房價格環(huán)比漲幅均收窄或持平，顯示一線城市房價上漲得到遏制。

7月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房價自今年5月以來已連續(xù)3個月環(huán)比下跌。

同比方面，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲5.4%、4.5%、10.9%和3.3%。除北京新房價格同比漲幅擴大以外，其余三座城市同比漲幅均較上月有所收窄。

二三線城市房價漲幅回落

青島、海口、銀川環(huán)比漲幅領(lǐng)跑

其他城市來看，7月份，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均較上月回落0.1個百分點；二手住宅方面，二線城市銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點，三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

同比方面，7月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

具體城市看，7月份青島、海口、銀川新房價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國，均環(huán)比上漲1%；二手房環(huán)比漲幅看，海口和長沙分別上漲1.3%和1.2%，位列70城第一、二位，北京和上海則緊隨其后，二手房均環(huán)比上漲0.7%。

1-7月全國商品房銷售面積及銷售額同比漲幅收窄至21.5%和30.7%

同時，近日國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%；比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。

1-7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%；比2019年1—7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%，其中，住宅銷售面積增長22.7%；商品房銷售額106430億元，增長30.7%；比2019年1—7月份增長28.0%，兩年平均增長13.1%；其中，住宅銷售額增長33.1%。

另外，7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.98，已連續(xù)5個月下降。

統(tǒng)計局：落實城市的主體責任，抑制不合理需求

促進房地產(chǎn)市場總體趨穩(wěn)

在國務(wù)院新聞辦公室今天舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在回答記者關(guān)于房價問題提問時表示，今年以來，隨著經(jīng)濟恢復(fù)特別是融資條件的改善，部分地區(qū)的房價上漲比較明顯。對此，相關(guān)部門加強了市場調(diào)節(jié)，落實城市的主體責任，抑制不合理需求，促進房地產(chǎn)市場總體趨穩(wěn)。7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅延續(xù)回落態(tài)勢。從房地產(chǎn)銷售和投資來看，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。1-7月份，商品房銷售面積兩年平均增長7%，比上半年回落1.1個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)投資兩年平均增長8%，回落0.2個百分點。

下階段，各地區(qū)各部門堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，繼續(xù)完善“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，房地產(chǎn)市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。

年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控創(chuàng)造380次的記錄

3月以來房價上漲城市數(shù)量不斷下降

3月以來，70城房價上漲城市數(shù)量持續(xù)下降，下跌城市數(shù)量不斷增加。從今日國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)來看，7月新建住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量已由今年3月的62個下降至51個，6月該數(shù)字為55個，環(huán)比下跌城市數(shù)量則由3月的6個上升至16個；二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量則由3月的58個下降至41個，環(huán)比下跌城市數(shù)量則由3月9個上升至26個，比6月增加10個。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從整體房價數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控終于見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，熱點城市開始在二手房管控方面出現(xiàn)了明顯的效果。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)：2021年7月房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，從中央到部委到地方，密集調(diào)控政策高達66次，刷新年內(nèi)最高紀錄（6月52次，5月48次，4月51次，3月份， 48次， 2月份 45次， 1月份42次。）累計看，1-7月合計房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)高達352次（2020年1-7月房地產(chǎn)調(diào)控累計336次，2019年1-7月累計307次），平均每月超過50次房地產(chǎn)調(diào)控，體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的嚴格趨勢。8月上半月各種房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)密集出現(xiàn)，累計已經(jīng)超過30次。

張大偉指出，如果說過去的調(diào)控看著次數(shù)井噴刷新歷史記錄，大部分都是老調(diào)重彈，那么最近幾天的調(diào)控可以說已經(jīng)開始動“真格”了！很多過去多年存在的房地產(chǎn)調(diào)控漏洞，在最近明顯打補丁。在房價全面上漲的影響下，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，1-7月最主要的核心特點是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經(jīng)營貸、土地供應(yīng)、鼓勵租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房。整體看， 2021年8月后，隨著信貸政策的回歸正常，未來房價漲幅有望放緩。下調(diào)城市數(shù)量將不斷增加。

來源：央視財經(jīng)、中國基金報、證券時報