雖然對炒房的現象，是有些不認同的。

但還是會善意地提醒一下粉絲，如果有炒房的，現在是“房地產的明斯基時刻”。

明斯基時刻（Minsky Moment）是指美國經濟學家海曼·明斯基（Hyman Minsky）所描述的時刻，即資產價格崩潰的時刻。

明斯基觀點主要是經濟長時期穩定可能導致債務增加、杠桿比率上升，進而從內部滋生爆發金融危機和陷入漫長去杠桿化周期的風險。

房地產市場高懸的“達摩克利斯之劍”

在《假如實行累進制房地產稅：收一樣的租金，但交的房產稅相差好幾倍》一文中，揭示了累進制房地產稅的殺傷力。

做一個極端的假設：累進制房地產稅

以一家三口，每套房子100平方，1萬每平方，總價100萬為例。

假如實行累進制房地產稅

人均35平方的面積免稅，相當于第一套房子免稅。

擁有的第二套房也是100平方，而第二套房需繳納2%的房地產稅，相當于一年繳納2萬的房地產稅。

如果擁有第三套房，第三套房需繳納3%的房地產稅，相當于一年繳納3萬的房地產稅。

如果還擁有第四套房，那么第四套房需要繳納4%的房地產稅，那么一年繳納4萬的房地產稅。

假如擁有N套的，不斷累進制加稅…

那些說房地產稅可以轉嫁給租戶的，根本不懂累進制的殺傷力。

試問，假如一套100平方，總價100萬的房子，一年租金是3萬。

那么擁有第二套房子的人出租，房地產稅是2%，減去2萬的房地產稅，還賺1萬。

那么擁有第三套房子的人出租，房地產稅是3%，減去3萬的房地產稅，就不賺錢了。

那么擁有第四套房子的人出租，房地產稅是4%，減去4萬的房地產稅，還虧損1萬。

那么擁有第N套房子的人出租，房地產稅是N%，減去N萬的房地產稅，虧損就會不斷增加。

累進制房地產稅，讓持有房產越多的人賠得越多。

假如，某人只持有2套房，第2套用于出租，房產稅是2萬；而你有5套房，第5套房的房產稅是5萬，你怎么轉嫁給租房的？人家可以去租房地產稅少的。

在《房地產牛市難以為繼，沒法新增借貸了，因為中國的宏觀杠桿率預警》一文中，揭示了房地產牛市已經到頭了，房地產貸款增速持續下降，資金流入不斷減少。

宏觀杠桿率預警　居民杠桿率快速攀升

宏觀杠桿率預警

宏觀杠桿率一般是衡量一個經濟體金融穩定性的指標，更高的債務水平意味著每年全社會的利息支付和本金償付的壓力更大，一旦經濟增長出現波動，則容易引發債務危機。

據國家金融與發展實驗室的測算，2020年三季度末宏觀杠桿率已達270.1%，比2019年末上升了24.7個百分點。

居民杠桿率快速攀升

過去5年，居民部門杠桿率上升了22.2個百分點，增幅顯著高于企業和政府部門，貢獻了同期中國宏觀杠桿率總體增幅的52%。

目前居民家庭的債務與現金流關系是什么樣呢？

有房貸的家庭，其現金流基本上處于緊平衡吧。

而一旦現金流中斷，債務危機可能就爆發了。例如，失業了，或者一筆投資失敗，可能就沒辦法供房貸，還貸款了。

沒有了銀行信貸資金，炒房客也有心無力了；沒有加杠桿，炒房也變得無利可圖。

將來剛需還有多少呢？房地產是否已經從賣方市場轉向買方市場？

關鍵是房地產信貸集中的風險已經顯現，同時國內的宏觀杠桿率預警，房地產牛市可能真的走到頭了。

在《打壓房地產泡沫，控制通脹，引導資金入市，支持實體經濟》一文中，揭示了房地產是現階段我國金融風險方面最大的灰犀牛，要堅決抑制房地產泡沫。

一.打壓房地產泡沫

在過去世界上130多次金融危機中，100多次與房地產有關。

房地產是現階段我國金融風險方面最大的灰犀牛，要堅決抑制房地產泡沫。

1月4日，央行召開年度工作會議，部署2021年工作重點。

這個風向標會議，再次提到“落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，完善金融支持住房租賃政策體系。”以此之名，4天前央行、銀保監會下發了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。

從信貸供給端對房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比進行上限管控，既約束房企開發貸，也約束購房按揭。

房地產泡沫遠比股市泡沫，對社會的危害更大。

如果說美國的QE政策僅僅是推高股票市場價格，只是讓富人更富而已。

而中國的貨幣超發，則推高了房地產價格，不僅是讓富人更富（通過囤房炒房建房），而且讓窮人更窮了（購房掏空六個口袋）。

房地產暴漲，其負面效應遠遠大于推高股票市場價格，因為房產既是投資品，又是消費品，大多數人只是買房自住，過高的價格，讓原本有限的購買力，變得難以承受。為了買房，甚至背負巨額房貸，不得不節衣縮食。

高房價收割的是剛需，而房地產稅收割的是炒房的，豬已經養肥了！

如果說房地產牛市是讓剛需當接盤俠，目前已經實現。

如果炒房的人，還沒有出貨的，后面將面對房地產稅，這個大殺器。

要見好就收，牛市后面就是漫漫熊途…

就以數字貨幣和比特幣為例，比特幣價格到達最高點時，作者發文提醒風險，可是評論當中，以質疑和反諷居多，可見大家已經被牛市沖昏了頭腦，利令智昏了。

在《數字貨幣是華爾街造的新泡沫，比特幣投資者應及早將泡沫賣出變現》一文中，提示了數字貨幣炒作嚴重，應該適當獲利了結。

數字貨幣又是華爾街資本制造的新泡沫

量化寬松貨幣政策之下，拿美元制作泡沫，用泡沫去換真金白銀的錢。

比特幣就是泡沫之一，一種創新的泡沫。

在賺錢效應下，全世界都像瘋了一樣在買比特幣！

全世界都在為如此高收益的投資而瘋狂，貪婪正是此刻的真實寫照。

但是，巴菲特一再提醒：當別人貪婪時，我恐懼；當別人恐懼時，我貪婪。

比特幣2021年走勢

評論截圖

本文就是想表達一個明確的觀點，房地產泡沫被持續打壓，房地產牛市基本上結束。

目前中國城鎮住房自有率達96%，剛需基本上車，接盤俠越來越少。

將來房地產將由賣方市場變成買方市場，房子供大于求、房價有下降趨勢。

將來房地產稅收割的主體是炒房的，豬已經養肥了，后面就該殺了！

這里面有財政的原因，土地財政將從賣地模式變成房地產稅模式，征稅主體從剛需購房者，轉移到囤房炒房客。

企鵝號“貨幣經濟學”，期待與你相遇，望大家點贊，關注，轉發，收藏。

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