來源：今日頭條
三孩政策來了！
這兩天被新華社關(guān)于三孩生育政策消息刷屏了！
消息一出來，網(wǎng)友們炸鍋也在意料之中了，一起來看看都說了些什么：
人口出生數(shù)連續(xù)四年下降
國家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)顯示，2020年我國出生人口數(shù)量為1200萬人，相比2019年的1465萬人減少了265萬人，降幅約18%。
5月11日，國新辦就第七次全國人口普查主要數(shù)據(jù)結(jié)果舉行發(fā)布會，國務(wù)院第七次全國人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組副組長、國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆表示，七人普初步匯總的結(jié)果顯示，2020年我國出生人口為1200萬人，這個(gè)規(guī)模仍然不小。
這也意味著，自2016年我國出生人口數(shù)量創(chuàng)下一個(gè)小高峰后，我國出生人口數(shù)量已經(jīng)連續(xù)“四連降”（2017-2020年）。
可見，全面放開二胎的效果并不理想，人們的生育意愿一年比一年低。
對房地產(chǎn)市場的影響
以北京為例，之前的二胎政策對市場的影響并不大：
2014年2月21日,北京正式實(shí)施“單獨(dú)二孩新政策”前后純商品房住宅市場數(shù)據(jù)看，3-4居的成交量從過去20個(gè)月的45%擴(kuò)大到50%，但需要注意的是，雖然未統(tǒng)計(jì)自住房成交，但這是建立在自住房供應(yīng)增加的情況下，其他商品房供應(yīng)3居比例增加。
A.改善性住房，生育二胎的家庭，或考慮置換大戶型以滿足家庭居住需求，改善性需求將會增加
B.學(xué)區(qū)房，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房在市場上一直較為緊缺，“單獨(dú)二胎”政策放開將增加學(xué)區(qū)房需求，使學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求的現(xiàn)狀愈發(fā)嚴(yán)峻
C.子女置業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的家庭或考慮為子女提前置業(yè)。
“二胎”政策放開對房地產(chǎn)的直接影響在于購房需求的增加，三大需求中改善型需求最為直接，其次是學(xué)區(qū)房。因此，受益于家庭結(jié)構(gòu)的變化，對大戶型的需求或有一定增長，而子女的教育也會產(chǎn)生對學(xué)區(qū)房的需求。
對于房地產(chǎn)業(yè)最為重要的人口因素影響是凈人口增長率，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)凈十年的快速發(fā)展很大程度上得益于70-90年代的第二、三波嬰兒潮，期間家庭數(shù)目的形成和增加帶來了巨大的住房需求。“二胎”政策的放開，未來受益于人口紅利的增加，長期來看會產(chǎn)生新增的房地產(chǎn)需求，但數(shù)量并不會扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)走勢。
未來的樓市影響簡單的可以歸納為5點(diǎn)：
1：未來學(xué)區(qū)房拼搶的確激烈，對于二胎家庭來說，相當(dāng)于每人只花費(fèi)學(xué)區(qū)房的一半價(jià)格。未來學(xué)區(qū)房名額的爭奪將更加激烈。但這會導(dǎo)致新北京人入學(xué)難度增加。
2：購房者比例中，政府工作人數(shù)增加，之前被抑制的購房者主要是公職人員，而私企之前影響有限。這部分人將需求增加。
3：馬太效應(yīng)，因?yàn)樨?cái)富人群買房增加，反而使得剛需買房難度增加，特別是學(xué)區(qū)房，核心城區(qū)房產(chǎn)。
4：一線城市生不起，三四線城市一直管的不嚴(yán)，未來二線城市需求會有增加
5：如果三孩政策還不能刺激樓市，房地產(chǎn)真是回歸新常態(tài)了！
峰會主要圍繞”鄉(xiāng)村振興+康養(yǎng)+文旅“模式建設(shè)，解決康養(yǎng)·文旅行業(yè)立項(xiàng)難、產(chǎn)業(yè)定位難、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入難、落地難、運(yùn)營難等普遍性的行業(yè)痛點(diǎn)，開設(shè)專家私董會、主題分享、項(xiàng)目推介、巔峰對話、專家洽談、聯(lián)盟聯(lián)席專家洽談、展位對接、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)IP 深度資源對接等多種形式的活動，促進(jìn)需求和資源的現(xiàn)場展示對接，并發(fā)揮聯(lián)盟平臺優(yōu)勢，助力產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)對接。
如何抓住疫后振興康養(yǎng)·文旅小鎮(zhèn)及鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目的政策機(jī)遇？
政面對疫情康養(yǎng)·文旅企業(yè)如何重啟市場？
如何振興康養(yǎng)·文旅項(xiàng)目形成消費(fèi)增長點(diǎn)？
如何研判康養(yǎng)·文旅小鎮(zhèn)及鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目引爆業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)布局？
如何拓寬康養(yǎng)·文旅小鎮(zhèn)及鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目的投融資渠道？
峰會概要
【會議時(shí)間】：2021年6月27日-29日【為期3天，含實(shí)地項(xiàng)目考察】
【會議地點(diǎn)】：中國·杭州
【參會對象】：政府機(jī)關(guān)、開發(fā)商、建設(shè)單位、運(yùn)營商、規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、投融資企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈董事長、總經(jīng)理等核心高管參加（400人規(guī)模）
【主辦單位】：北京壹方城智匯科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟
【峰會特色】：實(shí)操專家講解+案例分析+模塊總結(jié)+項(xiàng)目問診+實(shí)地考察
峰會議程
第一版塊
【版塊主題】
“鄉(xiāng)村振興”“健康中國2030”雙重戰(zhàn)略下，土地管理制度改革、康養(yǎng)·文旅項(xiàng)目構(gòu)建、頂層設(shè)計(jì)與拿地操盤解讀
【重磅嘉賓】
李兵弟| 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部村鎮(zhèn)建設(shè)司原司長、中國城鎮(zhèn)化促進(jìn)會城市與鄉(xiāng)村統(tǒng)籌發(fā)展專業(yè)委員會會長
勵(lì)建安| 美國醫(yī)學(xué)科學(xué)院國際院士、南京醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院康復(fù)醫(yī)學(xué)中心主任、南京醫(yī)科大學(xué)康復(fù)醫(yī)學(xué)院首任院長
柳 俊| 壹方城特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟規(guī)劃委員會核心委員、壹方城旅游文化聯(lián)合發(fā)起人、旗鑒旅業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人
第二版塊
【版塊主題】
康養(yǎng)·文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目頂層設(shè)計(jì)、社區(qū)營造及康養(yǎng)項(xiàng)目案例全流程構(gòu)建解析
【重磅嘉賓】
趙 亮| 美國哈佛大學(xué)設(shè)計(jì)學(xué)博士、壹方城特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟規(guī)劃委員會執(zhí)行主席、天津明筑設(shè)計(jì)總裁、首席規(guī)劃師、曾任萬科集團(tuán)總規(guī)劃師
甘 霖| 上海精典董事合伙人、總建筑師，科圖設(shè)計(jì)創(chuàng)始人、總建筑師，《醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》參編人、中國非公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)協(xié)會建筑規(guī)劃專家、壹方城特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)專委會委員
曾凡勇| 聚龍社區(qū)營造學(xué)院負(fù)責(zé)人
陳延年| 汗馬研習(xí)社創(chuàng)新導(dǎo)師、壹方城文化產(chǎn)業(yè)研究院院長、萬科十年千億戰(zhàn)略顧問
【圓桌對話】
康養(yǎng)·文旅產(chǎn)業(yè)最新政策及當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展遇到的核心問題探討及答疑
第三版塊
【版塊主題】
親子業(yè)態(tài)項(xiàng)目、智慧農(nóng)業(yè)解讀及創(chuàng)新操盤模式研討
【重磅嘉賓】
李慧華| 季高集團(tuán)創(chuàng)始人/總裁、季高兔窩窩親子樂園品牌創(chuàng)始人、中國主題公園無動力樂園研究分院院長、ITIA國際旅游投資協(xié)會理事、無動力類游樂設(shè)施行業(yè)資深專家
西 奈（Sinai Nissenboim）| 以色列INNOLAB有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人、前中國以色列商會經(jīng)理、中國以色列商會上海分部會長
劉劍虹| 汗馬研習(xí)社創(chuàng)新導(dǎo)師、壹方城文化產(chǎn)業(yè)研究院文康旅產(chǎn)業(yè)策劃與操盤運(yùn)營負(fù)責(zé)人、原奧倫達(dá)商學(xué)院負(fù)責(zé)人、心身健康（醫(yī)學(xué)）博物館構(gòu)建運(yùn)營負(fù)責(zé)人
第四版塊
【版塊主題】
“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)養(yǎng)康”模式構(gòu)建與文旅小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目操盤解讀
【重磅嘉賓】
何小建| 春雨醫(yī)生集團(tuán)副總裁兼春筍醫(yī)療總經(jīng)理、中房協(xié)養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康專委會智庫專家、壹方城特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)專委會執(zhí)行主席
田海成| 阿那亞品牌負(fù)責(zé)人
姜 華| 四川省農(nóng)產(chǎn)品流通協(xié)會副會長、成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所德陽所總經(jīng)理
第五版塊
【版塊主題】
國內(nèi)外知名品牌創(chuàng)新實(shí)踐與康養(yǎng)、文旅項(xiàng)目操盤運(yùn)營解讀
【重磅嘉賓】
威廉（Guillaume Hubert de Fraisse）| 璞蔚房地產(chǎn)董事長&CEO、中法工商會董事會成員、法麗鄉(xiāng)村旅游發(fā)展有限公司董事會成員
馬 暉| 朗和（銀江）國際醫(yī)養(yǎng)中心董事長
顧正江| 客天下特色小鎮(zhèn)公司總經(jīng)理、北京大學(xué)碩士、高級規(guī)劃師、深圳市城市規(guī)劃學(xué)會青年規(guī)劃師工作委員會副主任、珠海市規(guī)劃委員會發(fā)展策略委員會委員、深圳市黨外知識分子聯(lián)誼會理事
董艷豐| 山里寒舍文旅集團(tuán)首席運(yùn)營官
第六版塊
【版塊主題】
康養(yǎng)·文旅小鎮(zhèn)超級IP路演實(shí)踐及圓桌對話
【圓桌對話】
當(dāng)前康養(yǎng)·文旅小鎮(zhèn)頂層設(shè)計(jì)及落地運(yùn)營過程中主要問題探討及答疑
貴賓席及汗馬研習(xí)社會員專享
【私董會主題】
康養(yǎng)·文旅小鎮(zhèn)/鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目“土地利用與投資管理”、申報(bào)要點(diǎn)及夜游經(jīng)濟(jì)專題研討
【重磅嘉賓】
柳 俊| 壹方城特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟規(guī)劃委員會核心委員、壹方城旅游文化聯(lián)合發(fā)起人、旗鑒旅業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人
陳 放| 壹方城特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟策劃委員會執(zhí)行主席、國家文旅部十四五規(guī)劃咨詢專家、北京創(chuàng)意江山規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長、中國鄉(xiāng)村振興示范村標(biāo)準(zhǔn)咨詢專家
雷藝礴| 汗馬研習(xí)社創(chuàng)新導(dǎo)師、壹方城文化產(chǎn)業(yè)研究院農(nóng)文旅項(xiàng)目操盤顧問、壹方城幻光總經(jīng)理
【專家問診】
康養(yǎng)·文旅小鎮(zhèn)/鄉(xiāng)村振興創(chuàng)新項(xiàng)目路演、專家團(tuán)問診及需求對接【需提前提報(bào)審核】
【專家團(tuán)隊(duì)】
劉劍虹、柳俊、陳延年等
【答疑環(huán)節(jié)】
壹方城特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟專家團(tuán)隊(duì)及操盤團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場答疑
【答疑模式】
聯(lián)盟實(shí)操專家團(tuán)隊(duì)一對一診斷答疑
實(shí)地調(diào)研/現(xiàn)場研討
【考察模式】
康養(yǎng)·文旅小鎮(zhèn)標(biāo)桿項(xiàng)目實(shí)地考察+主題講解+研討
【考察路線】
線路一| 藍(lán)城·郡安里-開元森泊
線路二| 湍口溫泉-御湘湖-微醫(yī)
往屆峰會現(xiàn)場實(shí)況視頻（點(diǎn)擊觀看）
如何報(bào)名？
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【2020年最新版印刷農(nóng)文康旅書籍】
（最新扶持政策，補(bǔ)貼資金，拿地規(guī)劃，申報(bào)立項(xiàng)，盈利模式，經(jīng)典案例）
