據(jù)路透社民意調(diào)查的結(jié)果顯示，由于各國(guó)逐漸從情中復(fù)蘇，并對(duì)國(guó)內(nèi)提供了巨大的貨幣和財(cái)政支持，今年主要經(jīng)濟(jì)體的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)飆升，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)偏向上行。
2021年，一些國(guó)家的房屋平均售價(jià)已達(dá)到令人瞠目結(jié)舌的水平。去年，情曾導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了深度衰退，而隨著限制措施的放松、抵押貸款利率處在較低的水平，以及苗的迅速推廣，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將繼續(xù)下去。
全球房地產(chǎn)價(jià)格的繁榮伴隨著股票市場(chǎng)的飆升，股票市場(chǎng)迅速?gòu)那閷?dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失和毀滅性的失業(yè)的低迷中反彈，將目光轉(zhuǎn)向了前所未有的刺激措施和眼前的復(fù)蘇。
5月11日至24日，路透社對(duì)100多名房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)家進(jìn)行了民意調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，與三個(gè)月前相比，美國(guó)、英國(guó)、加拿大、澳大利亞和迪拜的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)將大幅提升，超過(guò)了預(yù)期的GDP增長(zhǎng)和消費(fèi)品價(jià)格的通脹。
全美互助保險(xiǎn)公司（Nationwide Mutual Insurance Company）的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·哈維說(shuō)：“由于苗接種計(jì)劃的成功，消費(fèi)者信心出現(xiàn)了強(qiáng)勁的上升。調(diào)查證據(jù)表明，情導(dǎo)致更多的人想要搬家。房源供應(yīng)短缺意味著房?jī)r(jià)有上升的壓力。”
關(guān)于房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，近60%的分析師表示，未來(lái)一年，房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)偏向于上升，而其他分析師則表示風(fēng)險(xiǎn)更傾向于下行。
路透社最新民意調(diào)查的趨勢(shì)顯示，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勁的漲幅，隨后在未來(lái)幾年升值速度會(huì)放緩，因?yàn)楣?yīng)增加、移民減少以及負(fù)擔(dān)能力將成為更大的限制因素，會(huì)制約房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。
盡管城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)單戶(hù)和多戶(hù)住宅的需求都在增加，但關(guān)于市場(chǎng)上對(duì)辦公場(chǎng)所的需求會(huì)如何變化，分析師們的意見(jiàn)不一。
受訪的78位分析師中，有41位認(rèn)為辦公場(chǎng)所的需求會(huì)減少，其中5位認(rèn)為會(huì)大幅減少，而其余37位則認(rèn)為辦公場(chǎng)所的需求會(huì)增加，其中2位認(rèn)為會(huì)大幅增加。
凱投宏觀（Capital Economics）的高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬修·波頓說(shuō)：“最近幾個(gè)月強(qiáng)制推行的遠(yuǎn)程辦公試驗(yàn)將導(dǎo)致辦公部門(mén)的需求發(fā)生巨大變化，多達(dá)50%的辦公室員工每周至少在家工作一次。即便大量的改建和拆遷導(dǎo)致的供應(yīng)量下降會(huì)產(chǎn)生極大的供給反應(yīng)，我們?nèi)灶A(yù)計(jì)，未來(lái)五年內(nèi)辦公場(chǎng)所的空置率將明顯上升，并在2030年仍會(huì)升高。”
印度將錯(cuò)過(guò)繁榮時(shí)期
澳大利亞和加拿大的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)今年將有兩位數(shù)的增長(zhǎng)，而迪拜的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將在六年內(nèi)首次上漲。
由于政府的持續(xù)支持以及對(duì)市場(chǎng)需求的增加，英國(guó)的住房熱潮也將繼續(xù)下去。
美國(guó)的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將飛速增長(zhǎng)，在低供應(yīng)量的推動(dòng)下，在白宮的巨額支出和近零利率的緩沖下，美國(guó)的房?jī)r(jià)將以2月預(yù)期的兩倍速度上漲。
牛津經(jīng)濟(jì)研究院首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家格雷戈里·達(dá)科說(shuō)
：“情期間出現(xiàn)的意外需求和長(zhǎng)期緊張的供給庫(kù)存推高了房?jī)r(jià)，使得房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于就業(yè)和收入等基本面所能保證的水平。”
印度住房市場(chǎng)的前景是全球趨勢(shì)的一個(gè)明顯例外。
據(jù)預(yù)測(cè)，印度的房?jī)r(jià)今年將停滯不前，受第二波情的破壞性影響，印度房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求被粉碎，抵消了政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的退稅和獎(jiǎng)勵(lì)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，印度每日新增的新冠感染者死亡病例占全球的三分之一。
圣吉特工程學(xué)院（Saintgits College of Engineering）的助理教授阿什·納南（Ashish Nainan）在談到印度市場(chǎng)時(shí)說(shuō)：“在未來(lái)18個(gè)月內(nèi)，流動(dòng)性和住房的正常化不會(huì)出現(xiàn)很大程度的改變，收入和工作問(wèn)題也是。”
他說(shuō)：“第一波情過(guò)后，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)有從中受益，獲得了一些緩解。但在第二波情過(guò)后，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，買(mǎi)家將成為圍觀者。”
(加美財(cái)經(jīng)專(zhuān)稿，抄襲必究)
#房地產(chǎn)#、#房產(chǎn)價(jià)格飆升#、#經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇#
林壑
責(zé)編：Faye
作者/來(lái)源：海外即時(shí)通
聲明：版權(quán)歸原創(chuàng)所有，轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。
