房地產(chǎn)稅真的要來了？！四部門召開重磅會議！
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房產(chǎn)稅真的要來了？！
四部門召開重磅會議！
5月11日，財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。
小編給大家劃重點：
這次的座談會，對于房地產(chǎn)稅來說，是一個非常重要的工作節(jié)點，傳遞出房地產(chǎn)稅加速推進的信號。
提出：部分城市改革試點。意味著房地產(chǎn)稅圈定出了部分城市的范圍。對個人住房征收房產(chǎn)稅試點除上海、重慶外，可能會擴大。
其中，大概率會試點的城市，有深圳、廣州、杭州、西安、東莞等，北京作為首都也是有可能的，不排除上海、重慶也會繼續(xù)試點。
房地產(chǎn)稅立法勢在必行，進度有可能加快。
房地產(chǎn)稅立法，大概率會涉及對于個人住房房產(chǎn)稅的征收。那么，對于房產(chǎn)稅，你是否都了解清楚了呢？到底啥是房產(chǎn)稅？征稅對象是誰？又有啥優(yōu)惠呢？我們接著往下看...
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房產(chǎn)稅≠房地產(chǎn)稅
別再混淆了！
很多人搞不清楚房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅，被這兩個概念弄得迷糊，今天統(tǒng)一來說一下：
房地產(chǎn)稅
是一個綜合性概念，不是一個單一稅種。它包含了針對房地產(chǎn)所征收的所有稅種。
也就是說，目前沒有房地產(chǎn)稅這個稅種，或許以后隨著國家立法的推進會成為法律條文，而我們目前常說的房地產(chǎn)稅只是一個名詞或者說一個概念，是指關(guān)于房地產(chǎn)涉及的各項稅收的匯總，其中涵蓋土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、增值稅、印花稅、契稅、個人所得稅、公司所得稅等等。
房產(chǎn)稅
是以房屋為征稅對象，在持有期間進行征收的稅種。它是包括在房地產(chǎn)稅里面的，目前炒的沸沸揚揚的就是這個稅種。
按征稅環(huán)節(jié)梳理的房地產(chǎn)涉稅稅種：
上面的表格可以看出，房地產(chǎn)稅是針對房產(chǎn)征收的所有稅目的總稱，其中覆蓋房產(chǎn)稅在內(nèi)的很多稅種。也就是說所有與房產(chǎn)相關(guān)的稅都叫房地產(chǎn)稅。
而房產(chǎn)稅只是針對房地產(chǎn)稅的一個分支，征收對象只是房產(chǎn)，所以說房產(chǎn)稅是包含在房地產(chǎn)稅之內(nèi)的。因此最近大家口中的房產(chǎn)稅只是和房產(chǎn)的持有相關(guān)的稅。
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房產(chǎn)稅稅率
1.2%、12%、4%
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一般來講有1.2%，12%和4%，具體如下：
1.2%為從價計征——依據(jù)房產(chǎn)計稅余值征稅（一般適用于自用類的經(jīng)營房屋）；
12%為從租計征——依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅（一般適用于出租類的經(jīng)營住房）；
特殊情況：稅率為4%——自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
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計稅依據(jù)：
房產(chǎn)稅分為按房產(chǎn)余值從價計征或按租金收入從租計征兩種。
對經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)計稅余值為計稅依據(jù)；
對于出租的房屋，以租金收入（不含增值稅）為計稅依據(jù)；
注意：融資租賃的房產(chǎn)，由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅；對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
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納稅義務(wù)時間：
自建的房屋
自建成之次月起繳納；
購置新建商品房
自房屋交付使用次月起繳納
委托施工企業(yè)建房的
從辦理驗收手續(xù)次月起繳納
購置存量房
自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納
出租、出借房產(chǎn)
自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房
自房屋使用或交付之次月起繳納；
注意：納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
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納稅地點
應(yīng)當在房產(chǎn)所在地繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)不在同一地方的按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。
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納稅期限
房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。
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納稅稅額
依據(jù)房產(chǎn)計稅原值征稅的：全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%；
依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅的：每次應(yīng)納房產(chǎn)稅=每次租金收入（不含稅）×12%；重點：如果某建筑宗地容積率低于0.5的，計入房產(chǎn)原值的地價=房產(chǎn)建筑面積×2×單位地價，宗地容積率是指一宗土地上的建筑物總面積與地面面積的比。
例如：某工廠有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建筑面積8000平方米，通過計算可知該宗地容積率為8000/20000=0.4。因為0.4小于規(guī)定的宗地容積率。
因此，計入房產(chǎn)原值的地價=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價=8000平方米×2×1萬元/平方米=16000萬元。
該工廠的廠房主要用于生產(chǎn)某金屬制品，該工廠為一般納稅人，該地區(qū)原值減除比例為30%，該工廠應(yīng)繳納多少房產(chǎn)稅？
綜上所述，該工廠全年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為16000萬元×（1-30%）×1.2%=134.4萬元。
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房地產(chǎn)稅
其他熱點問問題答疑
1.為什么要開征“房地產(chǎn)稅”？
答：房地產(chǎn)稅主要作用就是調(diào)節(jié)收入分配、籌集財政收入。
2.哪些房子需要繳納“房地產(chǎn)稅”？
答：所有的工商業(yè)住房和個人住房。
3.按照什么基準來交稅？
答：按照評估值來征稅。
4.會減免嗎？
答：在所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標準，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠（也就是說，中國也會有減免和優(yōu)惠）。
5.目前房地產(chǎn)稅的立法進展到了哪一步？
答：按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預(yù)算工作委員會、財政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進。按照這樣一個總體思路。目前，我們正在設(shè)計、完善，同時再進行論證和聽取意見。
有網(wǎng)友評論稱希望出臺房地產(chǎn)稅，并且對從什么地方開始征收展開了熱烈討論……
目前房地產(chǎn)稅僅在上海和重慶試點
2011年1月，上海和重慶兩市曾先后啟動房地產(chǎn)稅改革試點，不過目前，兩市試點的房地產(chǎn)稅擴圍方案已停止。
上海市和重慶市的房產(chǎn)稅試點方案雖然出發(fā)點都是為進一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費，有效配置房地產(chǎn)資源，但這兩個試點城市的房產(chǎn)稅卻是兩個版本。
據(jù)悉，上海的房產(chǎn)稅試點范圍為上海全市行政區(qū)域，作為參照的“新房成交均價”指上海市上一年度新建商品住宅成交均價。重慶的房產(chǎn)稅試點范圍為重慶市主城9個區(qū)，作為參照的“新房成交均價”指上兩個年度主城新建商品住房建筑面積成交均價的算術(shù)平均。重慶市個人住房房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。
總體上來說，重慶模式以高端豪宅為重點征收對象，較為符合重慶市“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的房地產(chǎn)調(diào)控理念，對高檔住宅成交形成有效制約。而上海模式以多套房為主要征收對象，對炒房行為起到了抑制的作用。
