澳大利亞統計局最新數據顯示,市場對房產的需求十分火熱，澳洲房價已經從COVID-19帶來的經濟衰退中強勁復蘇，并且在2021年可能會進一步上漲。

根據房產市場分析公司SQMResearch的一份新報告顯示，澳大利亞首府城市的房價可能會飆升5%至9%。這份報告指出，降息、“積極的政府刺激”和負責任貸款法的取消，將是推動房產價格上漲的主要因素。這些預測與來自澳大利亞統計局的最新數據相吻合，表明對房地產的需求已經達到了狂熱的程度。數據顯示，10月新增房貸價值攀升至227億澳元的紀錄高位。該指數較前一個月略微升高(+0.7%)，但與去年同期相比大幅躍升(+23.3%)。

Perth的漲幅最為矚目，在期貨市場的復蘇及礦業項目投資的推動下，其房價將攀升8-12%。

受新南威爾士州印花稅和土地稅法擬議改革的推動，悉尼有望成為房價漲幅第二大的城市。

另一方面，SQM表示，與其它首府城市相比，墨爾本將是最疲弱的市場，原因是第二波封鎖時間延長、企業倒閉數量增加以及就業市場疲弱。

“目前國際邊境關閉，加上目前州際移民外流的證據，也將使墨爾本處于不利地位，”SQM在其HousingBoomandBust報告中寫道。

下圖為SQM對所有首府城市明年房價的預期：

本周早些時候，另一家房地產研究公司CoreLogic表示，11月份澳大利亞房地產價格中值已上漲0.8%，至565,474澳元。它還指出，首府城市之間存在著重大差異。

盡管疫情仍未消退，但布里斯班(515,267澳元)、阿德萊德(459,896澳元)、霍巴特(505,683澳元)和堪培拉(672,866澳元)的房價在11月升至新高。

CoreLogic還表示，悉尼和墨爾本的平均房價已經回落到2017年初的水平(分別為860,967澳元和672,172澳元)。

另一方面，珀斯和達爾文的房價在最近開始回升之前，已經下跌了很多年。

CoreLogic稱，西澳和北領地首府的房價中值已回到2006/2007年左右的水平(分別為463,846澳元和406,857澳元)。

受“FOMO”心理影響的首次購房者

本周早些時候，澳大利亞央行行長PhilipLowe對一個議會委員會表示:“如果你是一個首次購房者，現在實際上是買自己想要的房產的好時機。”

但根據ABS的貸款數據顯示，首次置業者可能已經比他先行一步。

10月份，首次置業的人數增加了13,481。

盡管前一個月的增長率要高得多(上漲3.4%)，但ABS指出，與“2009年以來，covid之前的任何一個月”相比，這都是一個巨大的漲幅。

ABS指出，11年前，“作為聯邦政府應對全球金融危機的經濟刺激計劃的一部分，首次置業者補助金暫時增加了兩倍。”

Canstar金融分析師SteveMickenbecker表示:“隨著對2022年之前房價的樂觀評論不斷涌現，首次購房者肯定又開始擔心錯過機會了。”

投資房貸款繼續滯后，僅比去年增長2.8%。

“在空置率很可能上漲的境況面前，投資者會期待空置率變得更低。2021年以后，移民、留學生逗留和國際旅游將會復蘇，但這可能需要相當長的一段時間。”

根據ABS最新的住房貸款數據，建筑領域的需求也十分旺盛。

10月份，建筑貸款總額同比增長10.9%。自今年7月以來，該指數已飆升65.6%。

ABS觀察到，這與政府在6月份推出的HomeBuilder建房補助金相呼應。

澳新銀行經濟學家AdelaideTimbrell和FelicityEmmett在一份研究報告中寫道:“HomeBuilder和其他建造補貼，使得業主為住房建設申請的貸款增長達到十年來的最高水平。”

他們指出，與2019年10月相比，建設貸款飆升了86%。“這種增長可以與全球金融危機后建筑業貸款的激增相媲美。”

9月下旬，莫里森政府宣布了放寬負責任貸款法的計劃，以減輕COVID-19經濟衰退的影響。

當時，澳大利亞財長JoshFrydenberg表示，改革將大幅減少繁瑣的手續，并將確保想要借錢的家庭和小企業“沒有不必要的障礙”。

周四公布的最新GDP數據顯示，澳大利亞經濟已大幅復蘇，技術性衰退已不復存在。

RateCity研究主管SallyTindall稱，”廢除負責任貸款法的主要原因是放開信貸流動。”

“看看今天的(放貸)數據，其實很難看出問題在哪里。

“房價在上漲，住房融資剛剛創下歷史新高，首次購房者終于嶄露頭角。”

“我們不需要拋棄現行的法律，讓人們冒著陷入無法償還債務的風險。”

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