深圳樓市波瀾再起，郭樹清近日發(fā)文再提房地產(chǎn)是最大的“灰犀牛”，釋放什么信號？
代持炒房，中一套狂賺500萬，官方火速出手
深圳樓市不平靜。近日，有關媒體報道了華潤城潤璽一期等熱點樓盤出現(xiàn)“萬人搶房”、“眾籌打新”等情況。11月30日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡表示，針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。
12月1日，萬科方面表示，根據(jù)深圳市政府最新指示，對瑧山海家園銷售方案做出調整：目前整理出誠意登記審核通過和資金凍結成功的客戶名單，將會把名單提交給政府相關核查部門。
據(jù)悉，日前深圳南山區(qū)一網(wǎng)紅盤開盤，最低價格1000萬起步的房子，獲得有效登記號達到9687個，凍結資金高達339.05億元。開盤后僅半天，1171套房源就全部售罄。
這波萬人搶房，最令人震撼之處，不在于近萬人去搶1000多套房子，而是這一樓盤均價超過13萬元，想要搖號登記至少要有350萬的現(xiàn)金用于驗資。
即便如此，搶房熱度依舊居高不下。
更關鍵的是，據(jù)透露，“眾籌打新”“借票代持”層出不窮。有上市公司高管借了3個資格搖號，一次凍結資金超過1000萬元。
究其根本，在于新房價格倒掛，樓市打新成了穩(wěn)賺不賠的游戲。
雖然均價超過13萬，但周邊二手房均價高達18萬，一套房動輒四五百萬的差價，由不得購房者不蠢蠢欲動。
面對這一現(xiàn)象，新華社評論指出，“打新熱”背后的買房牟利現(xiàn)象顯然與“房住不炒”理念背道而馳，抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措。
純屬謠言！深圳市稅務局回應房地產(chǎn)稅開征傳言
樓市的火熱，讓深圳將開征房地產(chǎn)稅的傳聞不脛而走。
深圳市稅務局官方微信公眾號12月1日信息顯示，該局發(fā)布《純屬虛假！深圳市稅務局回應網(wǎng)絡房地產(chǎn)稅開征傳言》文章稱，近日，網(wǎng)上流傳“深圳市房地產(chǎn)稅征收試點將于2021年1月1日起運行”，該消息純屬謠言，請廣大市民勿信謠傳謠。對于蓄意編造、發(fā)布、傳播有關虛假信息、擾亂社會秩序的行為，我局將提請有關部門依法查處。
房地產(chǎn)被定位為“灰犀牛”，釋放了什么信號？
來源：國民經(jīng)略（ID：guominjinglve）
文：凱風
近日，央行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清在近日出版的《十四五規(guī)劃建議輔導讀本》中發(fā)表文章指出：堅決抑制房地產(chǎn)泡沫。
文章說：
房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關聯(lián)。上世紀以來，世界上130多次金融危機中，100多次與房地產(chǎn)有關。2008年次貸危機前，美國房地產(chǎn)抵押貸款超過當年GDP的32%。
目前，我國房地產(chǎn)相關貸款占銀行業(yè)貸款的39%, 還有大量債券、股本、信托等資金進入房地產(chǎn)行業(yè)。
可以說，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。
房地產(chǎn)是最大“灰犀牛”，可謂一錘定音，對房地產(chǎn)泡沫發(fā)出了最嚴警告。
這不是權威人士第一次發(fā)出類似警告了。
有人應該還記得，兩年前，郭樹清在陸家嘴(600663,股吧)金融論壇上曾發(fā)出提醒：
理財產(chǎn)品收益率超過6%就要打問號，超過8%很危險，超過10%就要做好損失全部本金的準備。
兩年后的今天，全國的P2P網(wǎng)貸機構已經(jīng)從高峰時期的3595家縮減為0了，足見權威定調的重要性。
“灰犀牛”一詞，來自美國經(jīng)濟學者米歇爾·渥克。與我們熟悉的黑天鵝事件不同，灰犀牛事件，指的是常見卻又容易忽略的潛在危機；而黑天鵝事件，指的是罕見卻影響重大的風險。
如果說“新冠疫情”是典型的黑天鵝事件，超乎預料而影響深遠。那么房地產(chǎn)泡沫、金融泡沫、債務爆雷等，就是典型的“灰犀牛”事件，危險如形隨形，但又被習以為常的人們所忽略。
房地產(chǎn)就是如此。
目前，居民杠桿率（居民債務/GDP）已經(jīng)超過60%，正在趕超發(fā)達國家。而在2008年時，居民杠桿率還不到20%。10年多時間翻了3倍。
即便如此，整個社會對房地產(chǎn)的熱情有增無減，抱團漲價、萬人搶房、地王頻出的熱潮一浪接過一浪，絲毫沒看到背后潛在的危險。
以房價收入比來看，深圳超過了35，三亞、北京、上海、廈門超過了20，廣州、福州、杭州、南京、東莞、蘇州等城市超過了15，而國際正常水平在3-6之間。
以此標準來看，在主要一二線城市中，只有長沙處于合理水平。
即便考慮到發(fā)展中國家房價更易先于收入而上行，絕大多數(shù)城市的房價收入比也是不正常的。
當然，基于地方政府房地產(chǎn)經(jīng)濟和土地財政的需要，房價即便脫離基本面也能得到維持，但這種格局再進一步深化，顯然是不健康的。
房地產(chǎn)不是一個單純與鋼筋混凝土打交道的行業(yè)。
眾所周知，房地產(chǎn)涉及鋼鐵、水泥、電器等上下游諸多行業(yè)，與信貸、消費等領域息息相關，更關乎許多人的財富基本盤，嚴重影響金融安全和社會穩(wěn)定。
所以，每一次房地產(chǎn)危機，都會影響整個金融體系乃至經(jīng)濟。
上世紀90年代的日本，在房地產(chǎn)泡沫崩盤后曾經(jīng)一蹶不振，“失去的20年”讓日本錯失了發(fā)展機遇。
當時，由于整個社會與房地產(chǎn)深度捆綁，房地產(chǎn)泡沫破裂，東京等六大都市區(qū)的地價一度超跌了60%以上，由此導致無數(shù)人財富灰飛煙滅，大量公司、銀行破產(chǎn)，整個社會備受其害。
正如權威人士所言，世界上130多次金融危機中，100多次與房地產(chǎn)有關。
所以，遏制房地產(chǎn)泡沫就是不得不走的一步棋。
當然，這背后存在明顯的央地博弈。地方更在乎房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地財政的基本盤，時時不乏松綁的沖動；而高層看到的是全局，在乎的金融穩(wěn)定和社會安全，因此對地產(chǎn)泡沫更為在意。
所以，我們看到，房地產(chǎn)融資“三道紅線”的橫空出世，看到一眾地方政府吹風松綁調控的政策遭遇“朝令夕改”的撤回，甚至在疫情沖擊史無前例的上半年都未將全面重啟房地產(chǎn)，都是這一博弈的體現(xiàn)。
當然，必須說明的一點是，遏制房地產(chǎn)泡沫，并非將房地產(chǎn)打壓在地。
房地產(chǎn)畢竟是個大行業(yè)，牽一發(fā)而動全身，穩(wěn)是關鍵，防范金融風險是目的，軟著陸是理想情形，無論哪個層面都不會一棒子打死。
但同樣要說明的一點是，金融正在進入強監(jiān)管時代。無論是螞蟻金服這樣的超級巨頭，還是某些年銷售數(shù)千億的超級房企，在強監(jiān)管面前，都沒有太多掙扎空間。
房地產(chǎn)是最大灰犀牛，勿謂言之不預也。
來源：財經(jīng)新媒體綜合深圳市稅務局官微、第一財經(jīng)、深圳衛(wèi)視、國民經(jīng)略等。
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（責任編輯: 馬金露）
