很顯然，今年的房地產(chǎn)政策最能力證其是否正確，實踐是檢驗真理的唯一標準，這話一點沒錯，事實證明，我們的調(diào)控政策沒有在很多專家呼吁要放松的時候懈怠下來，今年對于房住不炒的多次強調(diào)也證明了政策的堅定有力。
大家都還記得，當房地產(chǎn)市場面臨調(diào)控成果初現(xiàn)的時候，呼吁取消房地產(chǎn)調(diào)控限制的專家非董藩和李鐵莫屬。
小城鎮(zhèn)專家李鐵認為，應該對原有的房地產(chǎn)政策進行調(diào)整，至少把“一刀切”的各種政策取消，實行因地制宜的房地產(chǎn)發(fā)展政策。例如取消限價、限購以及限貸等措施，允許有條件的人可以在房地產(chǎn)低谷時期購買相對低價的住房。
李鐵是不是杞人憂天，還是別有用心？其實，我們的調(diào)控早就不是什么一刀切了，所以他所說的因地制宜政策不就是因城施策的分類調(diào)控嗎？
他之所以這么說，就是希望房地產(chǎn)調(diào)控全面放開，讓大家都去買房，在他眼里，他認為房地產(chǎn)影響著諸多行業(yè)的發(fā)展，他曾說過，沒有房地產(chǎn)就無法拉動內(nèi)需，因為不買房就不會有鋼筋水泥的拉動，更不會有裝修家具的消費，所以發(fā)展經(jīng)濟必須依靠房地產(chǎn)。
他的心情可以理解，而且過去也是這么做的，但不看看是什么時候，我們可能還會重復老路嗎？那之前所有的成果豈不是付諸東流？
另外就是北師大教授董藩也是類似的觀點，他認為，“必須盡快調(diào)整救市思路！房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)，也是支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了建筑、建材、規(guī)劃設計、鋼鐵、紡織、家電、家具、裝飾、綠化等幾十個關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鼓勵房地產(chǎn)已經(jīng)成為必需的、也將是最有效的對策。”
實話實說，如果這句話放到20年前，或許是對的，但是時過境遷，早就不是當年的環(huán)境，那個時候大家是需要鼓勵買房的，而現(xiàn)在恰恰相反，你不鼓勵大家還爭先恐后地買呢，現(xiàn)在是如何讓市場冷靜和淡定，讓市場穩(wěn)定，讓購房者安定。
我們今年哪怕是那么困難，事實證明，我們的經(jīng)濟并沒有因為房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有放松而受到過多影響，這足以看出國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心和力度。
如果說你還沉浸在過去，那我告訴你，最近國家發(fā)布《遠景目標建議》，再次對房地產(chǎn)做了一個清晰地定位，如果說那僅僅是幾句話，那么11月15日經(jīng)濟日報《“房住不炒”的樓市主基調(diào)不會變》關于該建議的解讀則非常細致地對房地產(chǎn)發(fā)展方向做了一個梳理。
1、“房住不炒”的樓市主基調(diào)不會變。
很多人覺得房住不炒應該會退出了，像李鐵和董藩這樣的專家也有很多，他們還沒有從房地產(chǎn)高速發(fā)展的理念中走出來，依然沉浸在過去，殊不知大環(huán)境早就變了。所以他們還在這樣的時候呼吁調(diào)控放松放開。
國家再次堅定有力地重提房住不炒，給那些抱有幻想的人澆了盆冷水。未來房地產(chǎn)調(diào)控依然是常態(tài)，房住不炒是主基調(diào)，打擊炒房不會改變，房子也必須回歸居住屬性。
當然因城施策是對房住不炒最有益的補充，二者相輔相成，缺一不可。分類調(diào)控、因城施策將會繼續(xù)發(fā)揮應有的作用，其實就是平衡市場的作用，避免那些專家所說的一刀切。
2、房地產(chǎn)政策將保持穩(wěn)定性和延續(xù)性。
房地產(chǎn)政策必須保持延續(xù)性，這也是延續(xù)了第一條我們講到的，必須堅持房住不炒，這個主基調(diào)不會改變。最重要的還是要保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性。
你現(xiàn)在應該最清楚，調(diào)控目的并非讓房價大漲或大跌，而是實現(xiàn)最終的穩(wěn)定趨勢。穩(wěn)包括地價、房價和預期穩(wěn)定，這既是目標，也是手段。只有穩(wěn)定了，才可以談其他。
經(jīng)濟日報說到，我國房地產(chǎn)市場總體進入平穩(wěn)發(fā)展階段，個別城市對房價過快上漲勢頭均采取了“露頭就打”的高壓政策。即便是在今年上半年特殊情況下，下半年房地產(chǎn)市場調(diào)控仍未有絲毫放松。國家和多個部門均表態(tài)堅持“房住不炒”定位，多地持續(xù)出臺調(diào)控措施，彰顯了遏制房價過快上漲的堅定決心。
這既表明了政策的延續(xù)性，也傳遞了政策的穩(wěn)定性。只有延續(xù)才能穩(wěn)定，只有穩(wěn)定才需要延續(xù)。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展將是清晰的方向。
3、買房就一定穩(wěn)賺不賠嗎？經(jīng)濟日報：既可能賺錢，也可能賠錢。
我們都知道，過去買房即賺是很多人都明白的道理，也形成了共有的認知，這也是房地產(chǎn)市場難以穩(wěn)定的很重要一個原因。現(xiàn)在投資邏輯在改變，依然會只賺不賠嗎？
經(jīng)濟日報評論稱，買房果真是穩(wěn)賺不賠的買賣嗎？事實證明，買房投資與其他投資行為一樣，既可能賺錢，也可能賠錢。過去3年房價漲幅真正超過CPI漲幅的只有西安、煙臺等少數(shù)城市。在上海、廣州、北京等一線城市，過去3年來房價漲幅并未跑贏通脹；而在武漢、天津、廊坊等城市，房價相對跌幅明顯。
不是說房地產(chǎn)不行了，而是說千萬別相信什么買房就賺的觀點，那都過時了，今后買房你需要考量的層面太多。
4、“促進住房消費健康發(fā)展”并非簡單地購房消費，而是居住消費。
因為提出住房消費是迎合了房住不炒的定位，是房地產(chǎn)回歸居住屬性的要求。眾所周知，房地產(chǎn)的確影響著上百個行業(yè)的發(fā)展，促進是一種鼓勵，一種利好，是對眾多行業(yè)提振信心的策略。但要知道，不是前邊專家說的房地產(chǎn)萬能論，認為有房地產(chǎn)就有一切，他們的話只會鼓勵炒房，而不會讓市場穩(wěn)定。
“住房消費”是適時提出的，住房本身也是商品的一種，在促進全面消費的形勢下，作為大宗、耐用消費品代表，住房被國家納入消費范疇，很明顯是對買房行為的肯定。但更要知道除了買房，還有居住消費。
經(jīng)濟日報評論認為，“住房消費”并非簡單意義上的購房消費，購房消費正逐步向居住消費轉變，包含租賃住房、裝修改造、配套升級、品質(zhì)改善、提升服務等更大范圍的消費需求，鏈接著建材家居、家裝、康養(yǎng)、物業(yè)服務等多個行業(yè)。這也跟老舊小區(qū)改造對應上了。
促進住房消費的重點更在于“健康發(fā)展”，絕不是鼓勵炒房。房價越調(diào)越漲肯定不健康，居民過度投資住房肯定不健康，房價大漲不健康，大跌同樣不健康。接下來就是如何在保障穩(wěn)定基礎上，實現(xiàn)對真正購房者最大讓利。不會再一提房地產(chǎn)就想到又可以炒房了，房價又要大漲了。
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