賣了115647億!最新地產(chǎn)數(shù)據(jù)“真香”
10月19日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,疫情對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響基本過去,9月地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)全面復(fù)蘇。
地產(chǎn)投資增速提高進(jìn)一步提高
房地產(chǎn)開發(fā)投資方面,1-9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元,同比增長5.6%,增速比1-8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資76562億元,增長6.1%,增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

從房地產(chǎn)開發(fā)施工、新開工、竣工幾個(gè)環(huán)節(jié)來看,1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859820萬平方米,同比增長3.1%,增速比1—8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積607031萬平方米,增長4.0%。房屋新開工面積160090萬平方米,下降3.4%,降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積117193萬平方米,下降4.2%。房屋竣工面積41338萬平方米,下降11.6%,降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積29597萬平方米,下降10.5%。
土地成交方面, 1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米,同比下降2.9%,降幅比1-8月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款9316億元,增長13.8%,增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷售繼續(xù)回暖
1-9月份,商品房銷售面積117073萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降1.0%,辦公樓銷售面積下降16.5%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.3%。商品房銷售額115647億元,增長3.7%,增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長6.2%,辦公樓銷售額下降15.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降17.1%。

商品房庫存進(jìn)一步去化。9月末,商品房待售面積49581萬平方米,比8月末減少471萬平方米。其中,住宅待售面積減少419萬平方米,辦公樓待售面積減少15萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少62萬平方米。
房企到位資金進(jìn)一步回升
將穩(wěn)步擴(kuò)大重點(diǎn)房企融資新規(guī)適用范圍
1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136376億元,同比增長4.4%,增速比1—8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款20484億元,增長4.0%;利用外資94億元,下降9.5%;自籌資金44485億元,增長5.9%;定金及預(yù)收款45145億元,增長2.9%;個(gè)人按揭貸款21783億元,增長9.5%。

10月14日,在2020年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上,在回答記者有關(guān)房企融資三條紅線相關(guān)問題時(shí),人民銀行金融市場司副司長彭立峰回答表示,重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,是人民銀行和住建部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求房地產(chǎn)業(yè)界、金融業(yè)界意見的基礎(chǔ)上,經(jīng)過近兩年時(shí)間的醞釀之后形成的。8月20日,住建部和人民銀行聯(lián)合召開了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),就融資管理規(guī)則的背景、思路等有關(guān)情況進(jìn)行了介紹。
融資管理規(guī)則是房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)的重要內(nèi)容,也是房地產(chǎn)金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個(gè)制度的目的,在于增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理的市場化、規(guī)則化和透明度,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期,合理安排自身的經(jīng)營活動(dòng)和融資行為,同時(shí)也矯正一些企業(yè)盲目擴(kuò)張的經(jīng)營行為,增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在規(guī)則制定過程中,我們也充分考慮了企業(yè)和市場的實(shí)際情況,設(shè)計(jì)了科學(xué)合理的過渡期安排。
從整體上看,目前重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn),社會(huì)反響積極正面。下一步,我們將會(huì)同住建部和其他相關(guān)部門,跟蹤評估執(zhí)行效果,不斷完善規(guī)則,穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。
行業(yè)景氣度提升
國房景氣指數(shù)連續(xù)三月處于合理區(qū)間
房地產(chǎn)行業(yè)景氣度進(jìn)一步上升。9月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.43,比8月份提高0.11點(diǎn)。這也是國房景氣指數(shù)連續(xù)第三個(gè)月回到100點(diǎn)上方。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局解釋,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,表明當(dāng)前房地產(chǎn)景氣度處于合理區(qū)間。

疫情影響基本過去
地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)全面復(fù)蘇
9月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、土地成交、房企到位資金等各項(xiàng)數(shù)據(jù)全面回暖,“金九”成色令人滿意。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,整體看,疫情的影響基本全面過去。全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇,從南到北,開工逐漸正常,9月份大部分城市樓市同比明顯上漲。累計(jì)數(shù)據(jù)看,雖然銷售面積依然有輕微的同比下調(diào),但從趨勢看,預(yù)計(jì)在金九銀十后,2020年房地產(chǎn)市場的銷售額銷售面積有望全面同比上漲。

圖片來源:微信公眾號“大偉看樓市”
另外,土地市場方面,多城市集中井噴賣地,土地市場成交額持續(xù)上升,截至9月底50大城市年內(nèi)賣地超過2.96萬億,同比2019年同期上漲幅度高達(dá)17%。合計(jì)出現(xiàn)了上海、武漢兩個(gè)2000億城市,北京、南京,武漢、廣州等6個(gè)千億年內(nèi)賣地城市。均刷新歷史同期記錄。另外還有12個(gè)城市賣地超過500億,累計(jì)41個(gè)城市賣地超過200億。房企拿地積極性提高,1-9月,50大房企拿地高達(dá)18698億,同比上漲了4.5%。
張大偉認(rèn)為,疫情對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)過去,后續(xù)市場將繼續(xù)持續(xù)升溫。從目前市場趨勢看,樓市的活躍度明顯提升,預(yù)計(jì)下半年市場有望繼續(xù)沖高,從銷售額同比跌幅看,按照5-9月份單月上漲數(shù)據(jù)看,全年樓市成交有望接近或者超過2019年創(chuàng)造的歷史記錄。
9月房地產(chǎn)市場調(diào)控仍在繼續(xù)
在9月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)全面回暖的同時(shí),9月房地產(chǎn)市場調(diào)控也在繼續(xù)。
截止日前本輪已經(jīng)超過27城市,發(fā)布了30多次房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策。其中9月有多城市加碼調(diào)控。近期包括徐州、杭州、紹興、無錫在內(nèi)的多個(gè)長三角地區(qū)城市先后出手收緊樓市調(diào)控政策。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:全國房地產(chǎn)調(diào)控在2020年9月單月累計(jì)次數(shù)為35次,合計(jì)年內(nèi)數(shù)據(jù)1-8月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)403次,從單月次數(shù)變化看,9月35次,8月32次、7月32次,6月31次。
張大偉表示,本輪房地產(chǎn)調(diào)控屬于從上而下的調(diào)控,8月28日傍晚,住建部在官網(wǎng)發(fā)布了一則《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部強(qiáng)調(diào):落實(shí)城市主體責(zé)任,確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)》的消息。消息中透露:沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)責(zé)人,被召集參加了“工作會(huì)商會(huì)”。整體看,9月各地收緊的調(diào)控政策雖然力度不大,但依然代表了房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢是一城一策,房住不炒,維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn),只要上漲過快必然會(huì)導(dǎo)致調(diào)控升級。