賣了115647億！最新地產(chǎn)數(shù)據(jù)“真香”

10月19日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，疫情對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響基本過去，9月地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)全面復(fù)蘇。

地產(chǎn)投資增速提高進(jìn)一步提高

房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1-8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資76562億元，增長6.1%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

從房地產(chǎn)開發(fā)施工、新開工、竣工幾個(gè)環(huán)節(jié)來看，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859820萬平方米，同比增長3.1%，增速比1—8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積607031萬平方米，增長4.0%。房屋新開工面積160090萬平方米，下降3.4%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積117193萬平方米，下降4.2%。房屋竣工面積41338萬平方米，下降11.6%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積29597萬平方米，下降10.5%。

土地成交方面，　1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷售繼續(xù)回暖

1-9月份，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降16.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.3%。商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長6.2%，辦公樓銷售額下降15.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降17.1%。

商品房庫存進(jìn)一步去化。9月末，商品房待售面積49581萬平方米，比8月末減少471萬平方米。其中，住宅待售面積減少419萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少62萬平方米。

房企到位資金進(jìn)一步回升

將穩(wěn)步擴(kuò)大重點(diǎn)房企融資新規(guī)適用范圍

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1—8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款20484億元，增長4.0%；利用外資94億元，下降9.5%；自籌資金44485億元，增長5.9%；定金及預(yù)收款45145億元，增長2.9%；個(gè)人按揭貸款21783億元，增長9.5%。

10月14日，在2020年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，在回答記者有關(guān)房企融資三條紅線相關(guān)問題時(shí)，人民銀行金融市場司副司長彭立峰回答表示，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，是人民銀行和住建部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求房地產(chǎn)業(yè)界、金融業(yè)界意見的基礎(chǔ)上，經(jīng)過近兩年時(shí)間的醞釀之后形成的。8月20日，住建部和人民銀行聯(lián)合召開了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，就融資管理規(guī)則的背景、思路等有關(guān)情況進(jìn)行了介紹。

融資管理規(guī)則是房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個(gè)制度的目的，在于增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理的市場化、規(guī)則化和透明度，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排自身的經(jīng)營活動(dòng)和融資行為，同時(shí)也矯正一些企業(yè)盲目擴(kuò)張的經(jīng)營行為，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在規(guī)則制定過程中，我們也充分考慮了企業(yè)和市場的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)了科學(xué)合理的過渡期安排。

從整體上看，目前重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn)，社會(huì)反響積極正面。下一步，我們將會(huì)同住建部和其他相關(guān)部門，跟蹤評估執(zhí)行效果，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。

行業(yè)景氣度提升

國房景氣指數(shù)連續(xù)三月處于合理區(qū)間

房地產(chǎn)行業(yè)景氣度進(jìn)一步上升。9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.43，比8月份提高0.11點(diǎn)。這也是國房景氣指數(shù)連續(xù)第三個(gè)月回到100點(diǎn)上方。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局解釋，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，表明當(dāng)前房地產(chǎn)景氣度處于合理區(qū)間。

疫情影響基本過去

地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)全面復(fù)蘇

9月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、土地成交、房企到位資金等各項(xiàng)數(shù)據(jù)全面回暖，“金九”成色令人滿意。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，整體看，疫情的影響基本全面過去。全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇，從南到北，開工逐漸正常，9月份大部分城市樓市同比明顯上漲。累計(jì)數(shù)據(jù)看，雖然銷售面積依然有輕微的同比下調(diào)，但從趨勢看，預(yù)計(jì)在金九銀十后，2020年房地產(chǎn)市場的銷售額銷售面積有望全面同比上漲。

圖片來源：微信公眾號“大偉看樓市”

另外，土地市場方面，多城市集中井噴賣地，土地市場成交額持續(xù)上升，截至9月底50大城市年內(nèi)賣地超過2.96萬億，同比2019年同期上漲幅度高達(dá)17%。合計(jì)出現(xiàn)了上海、武漢兩個(gè)2000億城市，北京、南京，武漢、廣州等6個(gè)千億年內(nèi)賣地城市。均刷新歷史同期記錄。另外還有12個(gè)城市賣地超過500億，累計(jì)41個(gè)城市賣地超過200億。房企拿地積極性提高，1-9月，50大房企拿地高達(dá)18698億，同比上漲了4.5%。

張大偉認(rèn)為，疫情對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)過去，后續(xù)市場將繼續(xù)持續(xù)升溫。從目前市場趨勢看，樓市的活躍度明顯提升，預(yù)計(jì)下半年市場有望繼續(xù)沖高，從銷售額同比跌幅看，按照5-9月份單月上漲數(shù)據(jù)看，全年樓市成交有望接近或者超過2019年創(chuàng)造的歷史記錄。

9月房地產(chǎn)市場調(diào)控仍在繼續(xù)

在9月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)全面回暖的同時(shí)，9月房地產(chǎn)市場調(diào)控也在繼續(xù)。

截止日前本輪已經(jīng)超過27城市，發(fā)布了30多次房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策。其中9月有多城市加碼調(diào)控。近期包括徐州、杭州、紹興、無錫在內(nèi)的多個(gè)長三角地區(qū)城市先后出手收緊樓市調(diào)控政策。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：全國房地產(chǎn)調(diào)控在2020年9月單月累計(jì)次數(shù)為35次，合計(jì)年內(nèi)數(shù)據(jù)1-8月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)403次，從單月次數(shù)變化看，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。

張大偉表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控屬于從上而下的調(diào)控，8月28日傍晚，住建部在官網(wǎng)發(fā)布了一則《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部強(qiáng)調(diào)：落實(shí)城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)》的消息。消息中透露：沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)責(zé)人，被召集參加了“工作會(huì)商會(huì)”。整體看，9月各地收緊的調(diào)控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢是一城一策，房住不炒，維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)，只要上漲過快必然會(huì)導(dǎo)致調(diào)控升級。