今天，馬云又上了熱搜。原因是馬云進軍房地產又跨出了實質性的一步——阿里與易居的合作戰略發布會上，馬云再放“大招”攪局房地產：承諾“三年不賺錢，所有收入全部補貼購房者”，而且三年內上天貓好房購房的，不僅房產中介費省了，稅費也能省三分之一。

毫無疑問，馬云這個攪局者又一次給了無數買不起房的人巨大的希望。雖然馬云這一次的動作沒有任何證據顯示“未來房價會下跌”，但是他大筆一揮承諾在“3年內把收入全部補貼購房者”，足見其是在真心實意以力所能及的方式在幫助無房人早日實現買房居住夢。

也有人說，馬云這是在下一盤大棋，他這一次涉足地產交易業務，就是長遠的布局謀劃。對于買房人而言，3年內可能是好消息，但是3年之后未必。因為屆時無數中介可能會被擠壓關門倒閉，天貓房產可能做到行業最靠前的位置，誰敢保證做大做強之后的馬云，不會把中介費再次拉高，賺得更多？

我們且不管三年后到底如何，至少在三年內對于有購房需求的人來說，抓住這個機會，確確實實能省一大筆中介費。按照目前絕大多數中介收費的市場行情，中介費是房屋總價的2%計算，一套200萬的房子，僅中介費就可以省去4萬。

馬云放“大招”攪局房地產，房價即將“全面下跌”？

馬云再放“大招”攪局房地產交易市場，進軍房地產交易市場腹地，以“補貼”的方式，旨在幫助買房人減輕壓力，徹底拉開了“房產交易費用的價格大戰”，馬云此番行動能否引領地產全行業“降價潮”，房價能否“全面下跌”？

結合他2017年所預測的“未來中國最便宜的就是房子，房如蔥”，我的感悟只有一個，一向行穩致遠擅顛覆的馬云可能真的沒有吹牛：一方面，房地產的格局本來就在悄然改變，樓市正高位解體，房價也正以合理的方式回歸到絕大多數剛需可承受的范圍；另一方面，馬云再放“大招”攪局房地產交易市場，承諾3年不盈利，全面補貼購房者，這奠定了“未來1-2年房價絕對利好購房者”的基礎。這個判斷基于三點事實：

首先，阿里與易居的強強聯合，本身就頗具看點，尤其是阿里這個大IP、大金主、技術大牛的加持，更讓“剛需買房省錢”這件事情有了轉機。更重要的是，互聯網基因的注入，必然會對整個房地產交易市場的公開、透明造成一次強有力的顛覆。直白點說就是，馬云此舉，真的可能像支付寶改變銀行一樣，來推動房地產業的變革。

事實上，網絡的公開透明化，流程簡易安全化，已經證實確實能給購房者提供更多的優惠和便利。對于購房者而言，新模式能夠帶來購房優惠，這就是房價下跌的表現。

比如，在去年雙十一期間，阿里拍賣就上架了萬套特價房源，價格優惠力度頗大，出現了大量五折甚至一折房源。不管是何種形式的銷售，對于購房者而言，最終能低價買進，這就是好事。

其次，馬云瞄準時機，果斷出擊房產交易市場，旨在革中介的命，或真的會引發全行業的降價風潮。很多人可能注意到了，阿里與易居聯合成立的“不動產交易協作機制”，實際上就是簡化版的電商平臺。即砍掉了中間環節，而且打通了整個看房、購房的全鏈路。此舉不僅為開發商節省了渠道費用，更讓消費者可以直接節省中介費和部分稅費。毫無疑問，這拉低了開發商的賣房成本，也直接拉動了購房者線上看房、買房的消費欲望。

有業內專家直言，在房地產市場搖搖欲墜，賣房犯難的艱難時期，開發商一定會把節省的這部分成本拿出來讓利購房者。換言之就是，但凡進駐天貓好房的開發商項目，前期都會采取降價讓利的促銷方式賣房。雖然暫時不能確定降價幅度，但是可以肯定的是，未來購房者通過該平臺買房，確實可能比線下中介、開發商售樓處要便宜。

再者，也是最關鍵的一點。種種跡象顯示，2021年房價或“全面下跌”。這個結論同樣來源于三點事實：

第一，今年的“金九銀十”尚未真正開始，但是樓市降價賣房的大幕已經拉起——9月7日，恒大許家印連夜開會宣布“全國樓盤7折銷售”，意味著房企降價的車輪效應已經開啟。據樓市新觀了解，繼恒大連夜開會宣布“直降30%賣房”后，其實已經有多家品牌房企表示會跟進。尤其是近期某地方房企的內部講話曝光，更無意間透露了半數以上房企都在“緊急制定降價促銷策略”的底。

事實上，今年上半年有超過90%的房企銷售目標沒有完成，多數房企只完成了30%的計劃目標。毫無疑問，下半年房企降價促銷賣房的結果早已擺明了。疊加“三道紅線”壓頂，房企們的融資力度正在縮水，缺錢的開發商們有且只有降價賣房快速回款，這一條路“自救“了。

此外，據懂行人分析，在銷售回款、債務償還、融資三座大山的壓力下，2021年，或才是開發商降價賣房的真正起點。言外之意，今年還不是樓市的真正下跌之年，明年才是。

第二，從統計結果來看，9月份實際上全國房價總體是“趨穩微降”。讓很多人意想不到的是，在納入國家統計局范圍內的70個大中城市里，有27個城市房價回到了一年前，占比接近4成。尤值一提的是，天津二手房市場已經連跌了14個月，而且跌到上熱搜了。

這個統計結果釋放的信號非常明確：現階段的樓市已經不復從前，接近4成的城市房價下跌壓力比上漲壓力大，而且房價“只漲不跌”的神話已經徹底破滅，尤其是內行一直堅持的“大城市房價永遠不可能下跌”的說法，已經被啪啪打臉了。

第三，國家調控房地產的態度未變，這決定了2021年的房地產市場依然不容樂觀。人民日報海外版發文稱，近期，從中央到地方，房地產市場被頻繁提及，相關政策接連出臺，傳遞一個鮮明信號，即“房住不炒”的定位沒變，中國堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，將穩地價、穩房價、穩預期，保持調控政策連續性、穩定性，確保房地產市場平穩健康發展。

還是那句話，只要調控一天不松，政策的基本面未發生逆轉，房地產就不會轉向——融資收緊、錢不準流向樓市、控房價已經成為第一任務，這都決定了未來房價易跌難漲。尤其是內憂外患的這兩年，國家早已經表明了“保實體經濟”的立場，這更決定了房地產會被“狠踩剎車”。

2021年，房價“全面下跌”已板上釘釘，那么到底跌多少合適呢？開發商大佬潘石屹給出了“答案”

從9月起，房地產市場上就迎來了激烈的“價格拉鋸戰”，而且種種跡象顯示，這場“價格拉鋸戰”可能會延續到2021年，畢竟明年才是開發商的大考之年——不管是還債，還是融資受限，都是從明年開始。理論上來說，明年房價最高能跌多少才不至于出現“崩塌危機”呢？

這幾年忙著套現“跑路”的地產大佬潘石屹用12個字給出了答案：20%就是中國房價下跌的底線。如果房價跌的幅度超過這個水平，那么大多數的房地產企業將消失。事實上，按照潘石屹的說法，其實房價早在兩年前就應該“全面下跌”了，因為彼時樓市就出現了兩個“拐點”征兆：一是機構數據顯示，人均居住面積高達40平，全國的房子夠30億人居住，房屋數量總體供遠遠大于求；二是，人口紅利逐漸消失，購房需求大幅銳減，尤其是購房主力人群正以每年1000萬的速度減少。即高房價已經到頭了。

來源：樓市奇說（不代表 安居365 觀點）