今天，重磅會議上線，政府工作報告正式拉開帷幕。報告中提到幾件要事，首先是宏觀貨幣指導：GDP目標為5%，赤字率為4%，規模達5.66萬億，地方專項債為4.4萬億，超長期特別國債1.3萬億，特別國債0.5萬億用于支持國有商業銀行補充資本金。與去年相比，今年的資金總量增加了2.9萬億，這些資金將主要用于消費、化債和房地產。

2024年最大的貢獻在于測試出了經濟復蘇的主要路徑，“兩新補貼”尤為亮眼。例如，辦公室實習生小王購買了一臺筆記本電腦，通過國補和學生優惠減免了3200多元。手機和家電也出現了消費火爆現象，手機等數碼產品的補貼申請人數已超過2000萬，而家電在去年12月就完成了4585萬臺的銷量。這些數據表明，只要讓利，人們的消費意愿仍然旺盛。繼續投入資金到各行各業，可以帶動生產和消費實現正向循環。

報告還提出了提振消費的十條措施，包括擴大健康、養老、托幼、家政等多元化服務供給，加快數字、綠色、智能等新型消費發展，推動擴大入境消費，健全縣域商業體系，釋放文化、旅游、體育等消費潛力。這些領域將是今年的重點，特別是大型設備更新也將正式啟動，為經濟復蘇提供強力支撐。

關于樓市，無論是官方數據還是第三方機構數據都顯示樓市已經階段性穩住。一線和強二線城市的新房和二手房市場都在復蘇，尤其是核心區高總價新房銷售火熱，但非核心區郊區的房子量價仍在萎縮，低能級城市的樓市依舊不溫不火。

上午的第二份工作報告中，李強總理談到了房地產，并提出了多項措施，包括推動房地產市場止跌回穩，因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，拓寬保障性住房再貸款使用范圍，防范房企債務違約風險，構建房地產發展新模式，完善標準規范，建設高質量住宅，推進城市更新和城鎮老舊小區改造等。

這些措施的核心是全面放開政策約束，下放權限落實任務，給予地方更多支持，收儲去庫存，建設保障房，減少新房建設，提升現有房屋質量。這符合房地產調控的第一性原理，通過縮減供應和提振需求來穩定房價。

湖北大學近期花費2億采購旁邊的商品房作為學生宿舍，這種“定向量化”的邏輯不僅解決了房企債務問題，還滿足了學生住宿需求，促進了銀行放貸和周邊商業的發展，避免了新建宿舍的漫長周期。這種操作有助于盤活產業鏈，實現資源錯配的矯正。

未來，其他政府單位、國央企、事業單位也可以通過類似方式定向收儲做人才宿舍或引入資本做人才公寓，服務于城市發展。只要庫存去化完且新增庫存得到合理控制，房價就能穩住。

會議結束后，房地產相關部門再次開會強調各地要在落實上真抓實干，不能推卸主體責任。接下來，各個城市將加碼推出“止跌回穩”政策，全面趕赴小陽春。大家應積極評估手里的資產，抓住置換機會。

此外，報告還肯定了人工智能、科技和文化產業的發展，這些領域的創新直接帶動了民營經濟的信心恢復。今年中國經濟格局呈現出“新質生產力沖鋒在前、房地產經濟托底護航”的雙輪驅動特征，整體來看，經濟基本面會比去年好得多，盡管有挑戰和困難，但也充滿希望和機遇。（責任編輯：盧其龍 CN070）