中國經濟新聞網訊（記者 周雪松）新冠肺炎疫情發生以來，中國經濟時報記者發現，樓市受到明顯影響，從房企業績來看，不少公司業績都出現了滑坡。如據半年報數據，臥龍地產上半年營業收入和利潤同比下降幅度都在40%左右，房地產簽約金額下降近七成；三湘印象營業收入同比則下降66.22%，凈利潤同比下降高達八成；此外，藍光發展業績下滑還引發其千億房企地位擔憂。

“今年第二季度，全球房地產市場的投資銷售都出現了下滑，但降幅最大的還是美國地區。2020年第二季度的交易量下降至430億美元,從一年前的1410億美元下降了70%，這是主要市場上最大的跌幅！”在美國紐約從事房地產業務的一位經紀人如是告訴記者。

“剛需市場影響小，高端市場房價跌幅20%—40%不等。對經紀人影響也很大，成交量少了，說明有一大部分的經紀人沒有收入。”這位經紀人說，當地房地產經紀行業乃至整個房地產市場都太難了。

在國內，不少上市房企上半年受疫情沖擊較大，但二季度以來下滑幅度有所收窄。以綠地控股為例，公司上半年實現營業總收入2099億元，同比增長4.14%;實現利潤總額153億元，同比減少7.66%，降幅較一季度收窄14個百分點;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤80億元，同比減少10.79%，降幅較一季度收窄6個百分點。

與此同時，也有部分公司上半年業績實現增長。以保利地產為例，報告期內公司營業總收入同比增長3.60%，營業利潤同比增長1.75%，利潤總額同比增長1.64%，歸母凈利潤同比增長1.66%。

事實上，房企業績最慘淡的是一季度，受新冠肺炎疫情沖擊，絕大多數房企的銷售業績下滑3成以上。據克而瑞數據，TOP100房企2月單月實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%。

易居企業集團CEO丁祖昱對本報記者表示：“百強房企銷售業績自2月份跌入谷底，3月迅速反彈拉升，4月同比轉正后至7月銷售業績同比進一步提升至25.7%。1-7月，累計業績規模同比增長2.7%，是自年初以來累計業績增速首次轉正。”

“往年7月一直是銷售淡季，但受疫情影響，今年市場整體推案節點后移，房企在7月的銷售力度并沒有松懈。”丁祖昱說。

國內樓市自2016年銷售面積同比增速達到峰值22.5%以來，已經連續三年下滑，行業規模探頂，房企發展空間不斷壓縮。至2019年，隨著“房住不炒”政策持續貫徹，全國商品房銷售面積增速只實現了0.1%的增長。在丁祖昱看來，在“穩”字當頭的大方向下，趨緩的規模增長意味著行業天花板已經顯現，因此房企發展空間被壓縮，擴容壓力變大。

隨著競爭和分化的加劇，頭部房企表現漸入佳境。據統計，截至2020年6月，已有13家房企銷售額超千億元，在疫情影響下比2019年同期還多出一家。丁祖昱預計，在下半年加速去化回款的節奏下，全年千億房企總數能進一步增加。

紐約前述經紀人告訴記者，當地房屋銷售量的跌幅也間接影響房地產市場的價格。“剛需市場價格影響較小，而曼哈頓高端市場影響最大。但從另一個角度來看，這是近幾年來投資地產的最佳時機。”該經紀人說。

丁祖昱認為，根據以往經驗國內樓市約60%的貨值會集中在下半年推售。而今年受疫情影響上半年開工進度滯后，下半年作為房企搶收業績的關鍵期、供應量可能進一步加大。同時，受惠于相對寬松的貨幣政策環境，預計下半年國內房地產市場仍具韌性，成交有望保持在較高水平。

今年，面對疫情沖擊和行業競爭日趨激烈雙重考驗，房地產行業洗牌將進一步加劇。丁祖昱指出，強者恒強是這幾年中國房企發展的趨勢，規模房企市場占有率確實越來越高，普通住宅開發領域能參與的企業會越來越少。