財聯社 9 月 30 日訊（編輯 胡家榮）受益于周末利好，港股房地產股集體走強。截至發稿，富力地產 ( 02777.HK ) 、融創中國 ( 01918.HK ) 、龍光集團 ( 03380.HK ) 、旭輝控股集團 ( 00884.HK ) 分別上漲 20%、18.34%、14.42%、13.33%。 注：港股房地產股的表現 消息方面， 昨日晚間，上海、深圳、廣州三大一線城市相繼發布新的樓市政策。 上海推出 " 滬七條 "，主要內容包括降低首付比例、降低存量房貸利率，以及允許外地人社保滿 1 年即可購房。 廣州取消了居民家庭在本市購買住房的限購政策。 深圳調整了住房貸款首付比例，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例降至 15%，二套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例降至 20%。 同一日，存量房貸利率下調的具體時間表也得到了明確。 根據中國人民銀行昨日的公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。對于加點幅度高于 -30 基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于 -30 個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限 ( 如有 ) ，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅 0.5 個百分點左右。 市場對此調整已有預期。9 月 24 日，央行宣布將降低存量房貸利率，并統一房貸最低首付比例。緊接著在 9 月 26 日，中共中央政治局召開會議，強調要促進房地產市場穩定，嚴格控制商品房建設增量，優化存量，提高建設質量，并加大對 " 白名單 " 項目的貸款支持力度，以激活存量閑置土地。會議還提出要解決群眾關心的問題，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，并加快完善土地、財稅、金融等政策，以推動房地產行業的新模式發展。 對于一線城市限購松綁，機構怎么看？ 天風證券指出，一線限購放松邏輯下優先關注資源儲備優勢的房企。從規模看，全國性布局的國央企、優質非國企在一線銷售拿地規模優勢明顯；從一線占比看，區域型地方國企、龍頭央企在一線銷售及拿地占全國的比重更高，潛在政策受益空間彈性大。 該券商還指出此前政治局會議表態 " 促進房地產行業止跌企穩 "，基本面拐點或將近，增量政策預期持續。交易端，市場 " 底部共識 " 增強，" 短線政策博弈 + 中長期估值修復 " 邏輯更加順暢，未來順周期地產股彈性空間同樣較大。 中泰證券指出，房地產基本面已經在接近底部，隨著政策持續呵護，板塊估值有望迎來修復。