工程質(zhì)量潛在缺陷保險是指由工程的建設單位投保，保險公司根據(jù)保險條款約定，對在保險責任期限和保險范圍內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量缺陷所導致的投保建筑物損壞，履行修復賠償義務的保險。工程質(zhì)量潛在缺陷，是指因設計、材料和施工等原因造成的工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定，并在使用過程中暴露出的質(zhì)量缺陷。

  海口市、儋州市將作為海南推行房屋建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險的主要試點地區(qū)，鼓勵其他市縣開展質(zhì)量潛在缺陷保險試點。新建的住宅工程項目作為質(zhì)量潛在缺陷保險主要試點對象，同時鼓勵其他條件成熟的新建公共建筑開展工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點。

  房屋建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險基本承保范圍為：地基基礎和主體結構、防水工程、裝飾裝修工程和機電工程等。因使用不當或第三方造成的質(zhì)量問題，或者不可抗力造成的質(zhì)量問題，不屬于本方案規(guī)定的保險責任范圍。

  保險期限方面，承保的建筑工程竣工驗收合格之日開始，地基與基礎工程、主體結構工程保險賠償責任期限不少于15年；防水工程保險賠償責任期限不少于10年；裝飾裝修工程保險賠償和機電工程保險賠償責任期限均不少于5年。

  據(jù)悉，工程質(zhì)量潛在缺陷保險的承保鼓勵采取共保模式，共保體應當遵守統(tǒng)一保險條款、統(tǒng)一費率、統(tǒng)一理賠服務、統(tǒng)一信息平臺的共保要求。房屋建筑工程項目投保質(zhì)量潛在缺陷保險后，可取消工程質(zhì)量保證金和履約保證金。

  《方案》指出，為確保風險管理，工程質(zhì)量潛在缺陷保險合同簽訂之后，保險公司應當聘請建設工程質(zhì)量風險管理機構（簡稱“TIS機構”）對保險責任內(nèi)容實施風險管理。TIS機構為建設項目提供質(zhì)量風險監(jiān)督、檢查和評估等相關服務。

  《方案》提出，工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點工作以政府引導、市場運作、先行先試、逐步推廣為原則。通過試點工作，培育和發(fā)展工程質(zhì)量潛在缺陷保險市場；建立工程質(zhì)量風險管理機制；逐步建立工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度；完善建筑市場信用評價制度；保護建筑產(chǎn)權人合法權益。